נחמה בוגין: מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מוטעה; המדד האמין הוא של השמאי הממשלתי - שנאסר לפרסום - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נחמה בוגין: מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מוטעה; המדד האמין הוא של השמאי הממשלתי - שנאסר לפרסום

השמאית נחמה בוגין, כיו"ר משותף לוועדת מדדי השוק של לשכת שמאי המקרקעין, אמרה כי שילוב נתוני המכירות של תוכנית מחיר למשתכן בתוך חישוב מצב השוק מייצר טעות אופטית, וכי הלמ"ס טועה ומטעה את הציבור

50תגובות
נחמה בוגין
עמית ישראלי

השמאית נחמה בוגין, המכהנת כיו"ר משותף לוועדת מדדי השוק של לשכת שמאי המקרקעין, אמרה היום (ג') כי "הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) טועה ומטעה את הציבור. שילוב נתוני המכירות במסגרת מחיר למשתכן בתוך חישוב מצב השוק מייצר טעות אופטית. נתוני המכירות במחיר למשתכן לא יכולים להיות חלק מהסטטיסטיקה, כיוון שאינם משקפים מצב שוק אמיתי. מדובר במחירים מסובסדים ותקופתיים, שלא ניתן לשים על הרצף של מחירי הדיור לאורך השנים".

לשכת השמאים אמורה להכריע בקרוב האם להמשיך לפרסם את סקירת מחירי הדירות, שהחלה לפרסם באחרונה במקום הסקירה הרבעונית של השמאי הממשלתי - שנאסרה לפרסום בספטמבר האחרון בהוראתו של שר האוצר משה כחלון.

צעדו של כחלון, שהגיע בעקבות סקירת הרבעון השני של 2016 שהוציא השמאי הממשלתי, שהראתה כי מחירי הדירות הוסיפו לעלות, נומק בטיעון, שיש לאפשר רק ללמ"ס לפרסם סטטיסטיקה על מחירי דירות.

המהלך עורר ביקורת ציבורית קשה. כחלק מהמחאה החליט יו"ר לשכת השמאים דאז, אוהד דנוס, להוציא סקירה שתיערך במתודות זהות לאלו שבהתאם להן נערכת סקירת השמאי הממשלתי. אלא שעם סיום כהונתו של דנוס, במאי השנה, החליט היו"ר הנבחר, חיים מסילתי, להקים ועדה של הלשכה, שתבדוק את המתודות, ואת האפשרויות לשפר את הצגת הנתונים. בראש הוועדה עומדים בוגין ומסילתי עצמו.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

בעקבות החלטה זו, לא פירסמה הלשכה את הסקירה הרבעונית, וכרגע לא ברור מתי יחודש פרסומה, אם בכלל.

בוגין אמרה כי "כולנו זוכרים איך בסוף 2016 פירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמחירי הדיור בירידה, אך יומיים לאחר מכן חזרה בה, שלפה את המכירות שבוצעו במסגרת 'מחיר למשתכן' מן הסטטיסטיקה - והפלא ופלא הירידה פשוט נעלמה מהגרף. מכאן שהמדד היחיד כיום בין שפע המדדים שהנו אמין, ושנותן תמונת מצב ריאלית, הוא מדד השמאי הממשלתי, הכולל נתונים על מחיר ריאלי של דירות 4 חדרים ב-16 ערים. מדד שאת פרסומו בחר באחרונה שר האוצר לעצור".

אגב, מקרה הפוך למקרה שתיארה בוגין, ארע למדד החודשים הראשונים של השנה (ינואר- פברואר), שבפרסום הראשוני הראה על עלייה של 0.1%, ואילו אתמול תוקן, והתוצאה שונתה לירידה של 0.1%.

אחת הבעיות של המדדים האחרונים, שמשקללים את מחירי תוכנית "מחיר למשתכן", היא שאין מידע על כמות העסקות שנעשות במסגרת התוכנית ועל משקלן, ועד כמה היא משפיעה על המדד לעומת מדד שמציג רק את נתוני המחירים בשוק החופשי. בעיה חמורה אף יותר, היא שמתחילת השנה לא מפרסמת יותר הלמ"ס מידע על היצע הדירות (מלאי הדירות החדשות הלא מכור), בשל בעיות בנתונים שסופקו ללשכה על ידי משרד השיכון.

בסקירה קודמת של הלמ"ס נכתב כי "הלשכה תחזור ותפרסם נתונים אלה אם וכאשר יתקבלו נתונים עדכניים", אלא שהסקירה האחרונה, שפורסמה אתמול, לא כללה התייחסות כלשהי לנושא.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#