10 שנים של עלייה במחירים: הישראלים מוותרים על דירת החלומות - ומסתפקים ב"דירת הפשרות" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

10 שנים של עלייה במחירים: הישראלים מוותרים על דירת החלומות - ומסתפקים ב"דירת הפשרות"

הממשלה - שקלטה באיחור את עליית המחירים - התחילה לפעול רק ב–2011, ללא הצלחה ■ "רוכשים מנסים לבדוק מהי הקומבינציה הטובה ביותר עבורם למגורים ברמה גבוהה, שאולי תזכיר מעט את מה שחלמו עליו. זה דורש מהם להיות הרבה יותר מתוחכמים מפעם"

63תגובות
המחאה החברתית בשדרות רוטשילד ב-2011
דניאל בר און

מסוף שנות ה–90 חלה ירידה מתמשכת במספר הקרקעות ששיווקה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ליזמים — "ירידה שנבעה מהתאמה רצויה וטבעית לרמה נמוכה יותר של ביקוש לדיור, אך גם מהאטה מתמשכת ביצירת מלאי תכנוני זמין בידי מינהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון" — כך נכתב בדו"ח של מרכז המחקר והמידע של הכנסת שפורסם במארס 2004.

כבר אז התריע כותב הדו"ח, הכלכלן עמוס אולצוור, כי "קצב השיווק של הקרקעות גורם לקיטון בקצב התחלות הבנייה וממילא לקיטון במלאי הבלתי מכור של דירות למגורים". בהמשך כתב אולצוור כי "יש להגדיל את קצב שיווק הקרקעות, כדי להיערך לאפשרות של גידול פתאומי בביקוש לדיור עקב שינוי אפשרי בקצב העלייה או שיפור במצב הכלכלי".

שלוש שנים לאחר כתיבת הדו"ח, ובדיוק לפני עשר שנים, התחילו עליות המחירים שאותן אנו חווים כיום, ושלהן מוקדשות הכתבות המרכזיות של מוסף הנדל"ן המיוחד, שיופץ מחר.

מדד מחירי הדירות של הלמ"ס 2007-2017

המחירים, שבתוך אותו עשור עלו נומינלית בכ–130% ובכ–70% ריאלית, שינו בצורה חדה את המדינה. המחאה החברתית ב–2011 והמפלגות שנוסדו בעקבותיה — יש עתיד של יאיר לפיד וכולנו של משה כחלון — מוכרות וגלויות, ואולם גם ברובד הבסיסי של רכישת הדירות נרשמו שינויים גדולים.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

כך, 40% מהתחלות הבנייה ב–2007 היו במסגרת של דירות שהוקמו בווילות ובצמודי קרקע; בשנה שעברה רק 24% מהתחלות הבנייה היו כאלה. בנוסף, הדירות כיום גדולות יותר ומפוארות יותר מהדירות שהוקמו לפני עשר שנים, ואילו המיקומים שלהן טובים פחות מאשר הדירות שנבנו לפני עשור, ורחוקים יותר מתל אביב.

"אם שואלים אותי מה השינוי הגדול שחל בעשור האחרון אצל רוכשי הדירות, מה השבר הגדול שהתחולל אצלם, אני חושב שזה ברמת החלום", אומר מוטי ויזל, בעלי חברת Vcell, המתמחה במחקר, ייעוץ שיווקי ואסטרטגי, בין היתר בתחום הנדל"ן. עם מחירים שהוכפלו ואף יותר מכך בתוך עשור, השינוי הגדול שחל בשוק נעוץ בהתנפצות החלום שליווה את הישראלים במשך עשורים — שלושה ילדים, בית פרטי, ג'יפ וכלב.

"רוב היתר זה נגזרות של זה", אומר ויזל. "כיום כבר אין בתי חלומות אלא בתי פשרות במחירים גבוהים. חלק מהרוכשים כבר הגיעו להפנמה שכנראה לא יצליחו לרכוש דירות בעתיד הנראה לעין וזה תידלק את המחאה החברתית ב–2011. אחרים מנסים לבדוק מהי הקומבינציה הטובה ביותר עבורם למגורים ברמה גבוהה, שאולי תזכיר מעט את מה שחלמו עליו. זה דורש מהם להיות הרבה יותר מתוחכמים מפעם".

אף תוכנית לא הצליחה להוריד את המחירים

שכונת אגמים בנתניה

הממשלה, שקלטה באיחור את עליית המחירים המואצת, התחילה לפעול באופן מעשי רק ב–2011, עם מה שכונה אז "תוכנית הפטישים" שיזם שר האוצר דאז, יובל שטייניץ. התוכנית הוגדרה על ידו כ"פטיש 5 ק"ג שייתן מכה רצינית למחירי הדיור", אך בדיעבד היה זה תיאור יומרני לצעדים חלביים בתחום המיסוי, שחלקם בסופו של דבר כלל לא אושרו.

שטייניץ לא היה לבד. עוד 14 תוכניות קודמו מאז — האחרונה היא מס ריבוי נכסים (או בשמו המוכר יותר — מס הדירה השלישית), מבית היוצר של שר האוצר הנוכחי, משה כחלון, שאת עתידה יקבע בית המשפט העליון. אף אחת מהן לא הצליחה להוריד את מחירי הדירות, אך צעדיו של כחלון, עם רוח גבית חזקה מאוד בדמות הריבית על משכנתאות, שכמעט הוכפלה מאז המחצית השנייה של 2015, גרמו להאטה ניכרת בעליות ולירידה משמעותית בכמות העסקות שמבוצעת.

כבר ב–2004 זיהו אנשי מקצוע את הכשלים העתידיים של השוק, ואולם כבר אז, באמצע תקופה של ירידות מחירים, זיהו רבים בציבור את המגמה המשתנה, שכן בעוד שבשיא השפל של 2002 ו–2003 נרשמו כ–70 אלף עסקות בשנה, ב–2004–2006 מספר העסקות כבר חצה את רף ה–80 אלף בשנה, ב–2007–2008 את ה–90 אלף; וב–2009 מספר העסקות כבר הגיע ליותר מ–100 אלף, אלא שאז כבר היה ברור שירידות המחירים כבר חלפו מזמן.

אחד הלקחים הוא שמחירי הדירות יירדו שוב, כי כך מתנהל כל שוק. לאחר מכן יעלו עוד פעם, ויש המתריעים כי צעדים מסוימים במדיניות הממשלה הנוכחית, שמטרתם לגרום להורדת מחירים, יהיו אלה שיובילו בעתיד לעליות המחירים הבאות. ואולם סביר להניח שדינמיקה של התאמת היצע הדירות לביקושים, שפעלו הן בירידות המחירים הקודמות והן בעליות המחירים הנוכחיות — תתקיים גם אז.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#