"ביטול מס דירה שלישית יביא להסתערות רוכשים כמו עדר ששועט קדימה" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"ביטול מס דירה שלישית יביא להסתערות רוכשים כמו עדר ששועט קדימה"

בענף אומרים כי להחלטת בג"ץ אתמול יהיו השלכות שליליות על מאמצי הממשלה לבלום את עליית המחירים ■ "משקיעים שישבו על הגדר והתלבטו האם לרכוש דירה נוספת - ירכשו את הדירה שרצו"

100תגובות
מנוף עגורן בראש העין. ב–2015 היו בה 12 אלף דירות — ולפי הסכם הגג, יתווספו לה 9,500 דירות
ניר קידר

יום לאחר שבג"ץ הציע למדינה להחזיר את חוק מס ריבוי נכסים (חוק מיסוי הדירה השלישית) לוועדת הכספים של הכנסת - בענף הנדל"ן מעריכים כי לביטול החוק יהיו השלכות שליליות על מאמצי הממשלה לבלום את עליית המחירים, וזאת דווקא בתקופה שבה נראה היה כי הם נושאים פרי.

"בג"ץ הצליח לסנדל את כחלון. ההערכה שלנו בתחילת השנה היתה לבלימת מחירים השנה ולשינוי מגמה כבר ב-2018, אולם בג"ץ שינה את התמונה", אומר יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס. "כעת, הסיכוי לחזרה של הציבור בהמוניו אל שוק הדיור ועליית מחירים מתחדשת עלה בחדות, בדומה למה שהיה לאחר גניזת תוכנית 'מע"מ אפס' ופירוק הממשלה".

עוד אמר חברון כי "מס דירה שלישית הוא אמנם לא הפתרון למשבר בשוק הדיור אולם הוא הצליח להרחיק את המשקיעים מהשוק, לפחות באופן זמני, ונתן לשר האוצר כחלון מרווח זמן להגדלה של היצע הדירות ולשינוי המומנטום בשוק הדיור. המגמה של עליית המחירים נבלמה מעט, וסיכוי לשינוי אמיתי יכול היה להגיע בתוך מספר רבעונים. אבל כעת, כשבג"ץ שלח את החוק לטייל במסדרונות הכנסת, המגמה הזו עשויה להתפוגג בתוך מספר חודשים".

גם להערכת איש השיווק ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר, המשווקת פרויקטים בתחום המגורים, החלטת בג"ץ מאתמול מובילה את השוק להתייקרויות מחירים. "אני צופה כי בימים הקרובים אותם המשקיעים שישבו על הגדר והתלבטו האם לרכוש דירה נוספת - ירכשו את הדירה שרצו. ביטול המס יוביל בעקיפין לעלייה נוספת במחירי הדירות כי מלאי הדירות הזמין למכירה שלא במסגרת פרוייקטי מחיר למשתכן הוא מצומצם ביותר".

הסתכלות מעט מורכבת יותר סיפק חיים לוי, יועץ להשקעות בתחום הנדל"ן, ומשקיע בעצמו. "במהלך העשור האחרון, בכל פעם שהשוק יצא מתקופה של ישיבה על הגדר - כמו שקרה אחרי המחאה החברתית או מע"מ 0% - הדבר בא לידי ביטוי בהסתערות של רוכשים על השוק, ממש כמו עדר ששועט קדימה, וההשלכות היו עליות מחירים חדות. על פניו, נראה כי החלטה של בג"ץ לבטל את מס ריבוי הדירות תביא למצב דומה".

עם זאת, לוי מסייג את דבריו וטוען כי קיימת גם אפשרות שהתרחיש לא יחזור על עצמו הפעם, ככל שהציבור יאמין כי כחלון עדיין נחוש לנקוט בצעדים נוספים לבלימת המחירים. "השאלה היא האם הציבור בכל זאת יאמין שלשוק הזה יש 'אבא', ושיש לו מספיק מוטיבציה ויכולת לחוקק מחדש את החוק, או לנקוט בצעדים אחרים שירסנו את עליית המחיר. אמונה שכזו תמנע הסתערות, אך האם הציבור יאמין בכך? אין לי תשובה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#