קבוצת רכישה קנתה מגרש ברחוב טשרניחובסקי בתל אביב ב-3 מיליון דולר - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

קבוצת רכישה קנתה מגרש ברחוב טשרניחובסקי בתל אביב ב-3 מיליון דולר

עלות הקרקע הגיעה ל-200 אלף דולר ליחידת דיור

קבוצת רכישה בראשות איש העסקים עופר היבלום ושותפו ליאור ארדיטי, רכשה בשבוע שעבר מגרש של 600 מ"ר ברחוב טשרניחובסקי 19 בתל אביב. בכוונת הקבוצה להקים במקום מבנה בן 4 קומות ו-15 דירות, רובן קטנות.

המגרש, עליו נמצא כיום מבנה חד קומתי ישן, נמצא מול מפגש הרחוב עם רחוב רש"י. המבנה אינו כלול בתוכנית השימור והמגבלות החלות במקום מתירות להקים על המגרש ארבע קומות בלבד, בשטח כולל של 1,200 מ"ר.

קבוצת הרכישה חילקה את המבנה ל-15 יחידות דיור, מהן 14 יחידות קטנות בנות 2.5 ו-3 חדרים, דירות גן ודירת פנטהאוז אחת של 200 מ"ר ומרפסות של 100 מ"ר, אותה רכש תושב צרפתי.

מחיר ממוצע של קרקע ליחידת דיור בפרויקט הגיע לכ-720 אלף שקל (כ-200 אלף דולר), ואולם בהתייחס לשטח הקטן של מרבית הדירות, מדובר במחיר שאינו זניח. הערכת מארגני הקבוצה היא שבסך הכל תגיע עלות מ"ר לחברי הקבוצה לסדר גודל של כ-15 אלף שקל (כ-4,200 דולר), בעוד שדירות בסביבה מגיעות לרמות מחירים של 25-22 אלף שקל למ"ר (7,000-6,000 דולר למ"ר). בסך הכל יגיע מחיר דירה ממוצעת בפרוייקט לכ-1.06 מיליון שקל (כ-295 אלף דולר).

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

העסקה משקפת שינוי מסויים בגישת מארגני קבוצות הרכישה. בדרך כלל הקבוצות התמקדו בחלק הצפוני של תל אביב, הן באזור הוותיק, והן באזור החדש - בכוכב הצפון, בגוש הגדול וברמת אביב החדשה.

בעסקות הללו בנו לעצמם חברי הקבוצות דירות גדולות יחסית של 5-4 חדרים, בדרך כלל לצורכי השקעה - השכרה לטווח קצר ומכירה בעתיד.

העסקה הנוכחית מכוונת בעיקר לצורכי השכרה, תוך ניצול המיקום המרכזי של המבנה והמחסור הגדול בדירות להשכרה ברמה גבוהה באזור.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#