"עשרות אלפי יחידות דיור חדשות בעיר החרדית אלעד הן גזירת מוות" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"עשרות אלפי יחידות דיור חדשות בעיר החרדית אלעד הן גזירת מוות"

עיריית אלעד הודיעה השבוע כי היא שואפת להוסיף 4,000 דונם לשטחה, ולהקים עליהן עשרות אלפי יחידות דיור ■ הבעיה היא שבניית מספר כזה של דירות, שבינתיים אינה מגובה בתוכנית, עלולה לגרום לכך שתושבים לא יוכלו לקבל שירותים מינימליים מהעירייה, עקב היעדר תקציב

11תגובות
אלעד. 45 אלף תושבים המתגוררים ב–7,300 דירות
עופר וקנין

בהודעה שהגיעה לעיתונאים בתחילת השבוע מטעם ראש עיריית אלעד, ישראל פרוש, דווח על הקמה של 10–25 אלף יחידות דיור חדשות בעיר החרדית, תוך סיפוח 4,000 דונם הסמוכים אליה, שכיום משמשים שטחי אימונים לצבא. אמנם מדובר ברצון שאינו מגובה בתוכנית בניין עיר, אבל אפשר כבר לתהות אם הוא אכן כל כך טוב לעיר, כפי שמנסים להציגו מקורות בעירייה.

ראשית, לעניין המעשי: סיפוח השטחים האלה כרוך בהחלטת ממשלה, ואחרי שזו תתקבל, תצטרך המועצה הארצית לתכנון ולבנייה לאשר את שינוי ייעודם של השטחים הפתוחים לשטחים המיועדים לבנייה. כך או כך, בינתיים, לא רק שעוד לא התקבלה החלטת ממשלה בעניין — אפילו הצעה עדיין לא הוגשה.

בנוסף, בין החלטת הממשלה להחלטת המועצה צריכה לעבוד ועדת גבולות, שהיא גוף זמני המוקם לצורך חלוקה מחדש של קרקעות בין רשויות. על ועדת הגבולות להעביר את המלצותיה לשר הפנים, אבל הקמתה מתמהמהת עם הקמתן של ועדות גבולות אחרות, המתוכננות כדי לדון בחלוקה מחדש של אזורים נוספים בישראל. עם זאת, במשרד הפנים אומרים שכתבי המינוי כבר הוכנו, ושר הפנים, אריה דרעי, יחתום עליהם בקרוב.

ואולם גם אם תעבור העירייה את כל המשוכות הלא פשוטות האלה, עדיין קיימת הבעיה הגדולה — בניית מספר כזה של דירות באלעד, עלולה לגרום לכך שתושביה לא יוכלו לקבל שירותים מינימליים מהעירייה בהיעדר תקציב שיאפשר זאת.

הארנונה לא למגורים באלעד מכניסה רק 0.5% מתקציבה

כבר כיום אלעד היא רשות מקומית נתמכת — כשכמעט מחצית מהתקציב השוטף שלה מקורו בכספים מהממשלה. לשם השוואה, עיר עם אוכלוסייה בסדר גודל דומה כמו יבנה (42 אלף תושבים), נתמכת מהממשלה בשיעור המגיע בקושי ל–25%; טבריה ונצרת, שגם הן באותו גודל בערך, ויתרה מכך פריפריאליות וסובלות מתשתיות ישנות בהרבה משל אלעד החדשה, מקבלות מהממשלה 33% מתקציבהן. כמו כן, כדי לסבר את האוזן — תל אביב נשענת רק ב–12% מתקציבה על כספי ממשלה, ואת היתר מממנת בעצמה באמצעות גביית ארנונה מתושביה ומבעלי העסקים שבתחומה.

גורמים רבים מביאים להבדלים במצבן הפיננסי של רשויות. אחד החשובים בהם הוא היחס בין מספר התושבים לשטח העסקים. ככל שהיחס נוטה לטובת העסקים, מצבה הפיננסי של הרשות משתפר. תושבים הם גירעוניים לרשויות מקומיות, מפני שגם אם כולם משלמים ארנונה בתעריף מלא, הוא אינו מכסה את עלויות השירותים שצריך לספק להם. לעומת זאת, עסקים הם משתמשים רווחיים לעיר, מכיוון שתעריפי הארנונה שהם משלמים גבוהים בהרבה, ולהם לא צריך לספק שירותים יקרים מסוג חינוך ורווחה.

באלעד יש כיום 45 אלף תושבים הגרים ב–7,300 יחידות דיור. בהנחה שהרכב האוכלוסייה לא ישתנה, תוספת של 10,000 יחידות דיור פירושו הגדלת העיר לפחות ל–100 אלף איש. אם תתגשם שאיפת ראש העיר, כפי שהתבטאה בהודעה שנמסרה לעיתונות, ואלעד תקלוט לתוכה עוד 25 אלף דירות בהליך זריז, יוכלו לגור בה 200 אלף איש בקירוב.

לפי הדו"ח השנתי האחרון שהגישה אלעד יש בשטחה 50 אלף מ"ר ארנונה למסחר, לתעשייה ולמגורים, והארנונה שאינה למגורים הניבה לה 10 מיליון שקל ב–2015 — 0.5% מהכנסות העיר. לשם השוואה: לכל אחת מהערים יבנה, טבריה ונצרת, יש כיום 700–800 אלף מ"ר תעשייה, משרדים ומסחר, המניבים לתקציבהן 60–70 מיליון שקל בשנה.

משה ארבל, ראש המטה של שר הפנים, מסכים כי הקמת המספר המתוכנן של יחידות מגורים עלולה להמיט אסון פיננסי על העיר: "תוכניות למגורים בלי שטחי תעשייה ומסחר, הן גזר דין מוות על העיר. זה ברור, ולכן משרד הפנים לא ייתן לבנייה כזאת מאסיבית של מגורים לקרות, בלי תוספת של שטחים שיאפשרו לאלעד להיות יציבה מבחינה כלכלית".

בינתיים לאלעד יש תוכנית לתוספת של שטחי מסחר של 150 אלף מ"ר במרכז העיר. אבל אלה עוד לא נבנו, הקרקעות עוד לא נמכרו, ואפילו השיווק לא התחיל. בד בבד הופצה השבוע מצגת המתארת בנייה של אזור תעסוקה ותעשייה על קרקע שכיום בשטח שיפוט של המועצה האזורית השכנה, דרום השרון. לפי דובר עיריית אלעד, ההכנסות שיניבו שטחי המסחר והתעסוקה יתחלקו בין המועצה האזורית דרום השרון לאלעד ביחס של 40% ו–60% בהתאמה.

ואולם, כשמנסים לקבל פרטים מעמיקים קצת יותר על התוכנית, מתברר כי היא ככל הנראה בשלבים מקדמיים, אם בכלל. שטח הבנייה המתואר במצגת נע בין מיליון לשני מיליון מ"ר, תלוי את מי שואלים. הפער הגדול בין הגרסאות נובע מכך שהתוכנית אינה קיימת בשום מקום מלבד במשרדי האדריכלים שעיצבו אותה, ולכן קשה לבסס עליה בינתיים את העתיד הכלכלי של העיר.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#