"בירת התמ"א 38": לא נאשר יותר פרויקטים של התוכנית - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"בירת התמ"א 38": לא נאשר יותר פרויקטים של התוכנית

עיריית רמת גן טוענת כי תיקון תמ"א 38 מביא לה לאובדן הכנסות בהיקף של עשרות מיליוני שקלים מהיטלי השבחה ■ במכתב לכחלון דורשת העירייה כי תוספת הזכויות שמעניק התיקון האחרון תחויב בהיטל

44תגובות
ישראל זינגר, ראש עיריית רמת גן, בטקס חנוכה של מערך תל-אופן בעיר, בינואר שעבר
מוטי מילרוד

עיריית רמת גן מפסיקה להנפיק היתרי בנייה מתוקף תוכניות תמ"א 38 לפי תיקון 3-א' אשר אושר לאחרונה על ידי הממשלה. כך הודיע ראש העירייה ישראל זינגר בישיבת מועצת העיר שנערכה ביום חמישי בשבוע שעבר.

הדברים נאמרו פעם נוספת על ידי סגניתו ויו"ר ועדת התכנון המקומית, אביבית מאור-נמרודי, במהלך ישיבת הוועדה ביום ראשון. מדובר בהתפתחות משמעותית, בעיקר משום שעד כה נחשבה רמת גן ל"בירת תמ"א 38" עם מספר גדול במיוחד של פרויקטי תמ"א 38 שקודמו ואושרו בה ביחס לכל עיר אחרת, תוך הענקת זכויות בנייה נדיבות מצד העירייה.

השניים נימקו את צעדם באבדן הכנסות של העירייה מהיטלי ההשבחה שנגבו במסגרת פרויקטים של התוכנית, שנאמדות על ידי העירייה בכ-70 מיליון שקל בשנה. במקביל, הגישה העירייה לבג"ץ עתירה המתווספת לעתירה שהגישו בשבוע שעבר 20 עיריות נגד תיקון התמ"א. אולם בעוד ששאר הרשויות עתרו נגד התיקון כולו, רמת גן עתרה אך ורק כנגד נושא פטור מהיטלי השבחה.

כידוע פטורות זכויות הבנייה הניתנות במסגרת התמ"א מתשלום היטל השבחה. אלא שלדברי מאור-נמרודי, ששוחחה עם TheMarker, נהגה העירייה להעניק הקלות מעבר לזכויות שהעניקה התמ"א, ובכלל זה זכויות לתוספת קומות, מחסנים ומרתפים – ועל תוספות אלה גבתה היטלים אשר הצטברו לעשרות מיליוני שקלים בשנה. לטענת העירייה, אותם עשרות מיליוני שקלים משמשים את העירייה להקמת גני ילדים, לשיפור תשתיות, לתוספת גינות ציבוריות, להקמת מבני ציבור ועוד.

שר האוצר, משה כחלון
אוליבייה פיטוסי
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

כעת לטענת העירייה, מרחיב התיקון החדש את היקף הפטור, באופן שמכסה גם את זכויות הבנייה שבעבר ניתן היה לגבות בגינן היטל, ולכן אין בכוונתה לאשר פרויקטים נוספים. במכתב ששלחו זינגר ומאור-נמרודי לשר האוצר משה כחלון, קראו לו לתקן אותה.

"אין צורך להכביר מלים על הנחיצות שרואה העיר רמת גן והעומד בראשה בחיזוק ומיגון הבניינים, אך יש גבול לנטל הכלכלי שהעירייה יכולה לשאת על כתפיה מבלי שתקרוס", נכתב. לפיכך הציעו השניים כי התמ"א תשונה כך שתוספת הזכויות מכח תיקון 3 א' לא תיחשב כתוספת מכח תמ"א 38 לעניין הפטור מהיטלי ההשבחה. עד לביצוע התיקון - הבהירו כי אין בכוונתם להמשיך לאשר פרויקטי תמ"א ברמת גן, לפי תיקון 3 א'.

לדברי מאור נמרודי, "המצב שיצרה המדינה, במודע או שלא במודע, הוא שמביא להקפאה של השוק. אפשר וצריך לפתור את זה בקלות. המדינה מודעת לכך וחבל שהיא לא עושה דבר בנידון. במקום לחכות שהמדינה תמצא פתרון לסיטואציה שנגררנו לתוכה, באנו עם פתרונות שניתן ליישם ולהביא לפתרון מהיר, שיאפשרו לנו מחד לחזק ולמגן את הבתים ומאידך לטפל בתשתיות".

מנגד טוען חבר מועצת העיר וועדת התכנון המקומית, עו"ד רועי ברזילי, כי העירייה מזגזגת בין עמדות סותרות, שכן עד כה לא נמנעה מלאשר תוכניות בנייה אשר היו כרוכים בפטור מקיף אף יותר מזה שקובע התיקון הנוכחי. "ההתנהלות התזזיתית של עיריית רמת גן מביאה לכל שאין ודאות תכנונית בעיר. מצד אחד במשך שנים העיר מובילה את מספר אישורי התוכניות תוך אובדן סכומי עתק של היטלים, והיום לפתע עותרים נגד התוכנית".

עוד התריע ברזילי על כך שעד היום עדיין לא אישרה הוועדה את התוכנית העירונית לתמ"א 38, ג'-53, אשר מגדירה את היקפי הזכויות המדויקים בכל אזור ואזור. "העובדה שתוקעים את התוכנית הכוללת הופכת את היקפי הזכויות בכל פרויקט לנתונים לשיקול דעתה של העירייה, משאיר המון מקום למאכערים לפעול".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#