הוויכוח על מחירי הדיור: מי צודק השמאים או משרד האוצר? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הוויכוח על מחירי הדיור: מי צודק השמאים או משרד האוצר?

השמאים מותחים ביקורת על הכללתן של עסקות מחיר למשתכן במדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ■ הם טוענים, בצדק, שעסקות אלה מסובסדות על ידי הממשלה, ואינן קשורות למחירי השוק ולתחרות בו ולכן הן מושכות את המדד למטה

24תגובות
קריית גת
אילן אסייג

הכלכלן הראשי באוצר נוהג לפרסם את דו"חותיו בשעות הבוקר המאוחרות, ולכן אפשר להעריך שפרסום הדו"ח הרבעוני שלו, אתמול אחר הצהריים, קשור לכותרות שפורסמו כמה שעות קודם לכן מהסקירה של לשכת השמאים, הטוענת כי מחירי הדיור ממשיכים לעלות.

תחושה זו מקבלת חיזוק לאור העובדה שהדו"ח הקודם של הכלכלן הראשי - שעד אז עסק בניתוח מספרי דירות (הכלכלן הראשי חדל לפני כמה שנים מניתוחי מחירים) — כלל לראשונה ביקורת חריפה על סקירת המחירים של לשכת השמאים, ביחס לרבעון השלישי של 2016. הגיוני שיש באוצר מי שרוצה ומנסה להוכיח שסקירת השמאים מופרכת.

הדו"ח של הכלכלן טוען בעיקר שמספר העסקות ברבעון האחרון ירד לשפל של שנתיים, מאז ניסה שר האוצר דאז, יאיר לפיד, לקדם את תוכנית מע"מ 0%. עוד נטען כי עיקר התורמים לירידה של הרבעון האחרון הם המשקיעים, הנרתעים מצעדיו של שר האוצר, משה כחלון, נגדם (בעיקר בצורה של העלאות מסים); והזוגות הצעירים, שנכנסו למצב המתנה עקב מבצעי מחיר למשתכן. כשיש הגרלות — הם רוכשים דירות, וכשאין — הם לא.

האם זה סותר את דו"ח לשכת השמאים או תומך במדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסם לפני כמה ימים ודיווח על ירידה חדה במחירי הדירות בשיעור שלא היה כמותו זה עשור? חד־משמעית לא.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

כבר היינו במצבים שבהם מספר העסקות ירד במידה משמעותית ברבעון מסוים, והמחירים נותרו בעינם. לפעמים המחירים ירדו במקצת, אך שבו לזנק לאחר מכן.

הביקורת שהעלו השמאים, שהכללת עסקות מחיר למשתכן במדדי מחירי הדירות היא דבר שגוי — מוצדקת. אין מדובר בעסקות שמבוצעות במחירים אותנטיים, שיכולים להצביע על משהו שהתרחש במועד ביצוע העסקות. המחירים של העסקות האלה סוכמו חודשים ארוכים קודם לכן, כשהיזמים זכו במכרזי הקרקעות. הם מסובסדים על ידי הממשלה, ואינם תוצר של תחרות או של גורם אחר. כפי שבמצב של עליית מחירים, הכללת מחיר למשתכן תלחץ לכיוון של ירידת המדד מתחת לרמתו האמיתית, בעת ירידות מחירים — הכללתו תלחץ לעליית המדד. כעת נותר לשאול בכמה תרמו מבצעי מחיר למשתכן של דצמבר לירידת המדד של אותו חודש.

 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#