האוצר: שפל של שנתיים ברכישות הדירות ברבעון האחרון של 2016

הרבעון היה החלש ביותר בשנתיים האחרונות מבחינת היקפי עסקות ■ מחיר למשתכן והקטנת רכישות בקרב משקיעים היו הסיבות העיקריות לצניחה

אריק מירובסקי
אריק מירובסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
יואל נוה
הכלכלן הראשי באוצר, יואל נוהצילום: מוטי מילרוד

הרבעון האחרון של 2016 היה הרבעון הדל ביותר בשנתיים האחרונות, מבחינת עסקות נדל"ן שבוצעו בו. רק 23,850 יחידות דיור נמכרו בו, ירידה של 17% לעומת הרבעון השלישי של 2016 וירידה של כ-15% לעומת הרבעון הרביעי של 2015. כך עולה מהדוח הרבעוני של הכלכלן הראשי באוצר, שפורסם היום (ב').

עיקר הנפילה ברכישות באה מכיוונם של המשקיעים, שרכשו ברבעון זה 4,186 דירות בלבד, ירידה של 28% יחסית לרבעון הרביעי 2015 ושל כ-27% יחסית לרבעון השלישי של 2016. ואולם גם הזוגות הצעירים הורידו את רכישת הדירות שלהם, ככל הנראה בהשפעת תכנית מחיר למשתכן.

 כמות רבעוניות של עסקות בדירות
כמות רבעוניות של עסקות בדירותצילום: הכלכלן הראשי

ואולם הממצא המעניין ביותר נמצא דווקא בנתון אחר: במחצית השנייה של  2016 מכרו המשקיעים כ-12 אלף דירות, כ-5,700 דירות. מפקטור בולט ברכישת דירות, הפכו המשקיעים בתקופה זו לפקטור בולט במכירת דירות – כמעט שליש מכלל הדירות יד שנייה שנמכרו ב-2016 היו מצידם של המשקיעים. ברבעון האחרון של 2016 קטן היצע הדירות להשכרה שמוחזקות על ידי משקיעים בכ-1,500 דירות, ובמשך כל אותה שנה ירד היצע הדירות להשכרה בכ-2,000. 

ברבעון הרביעי של 2016 נרכשו 10,500 אלף דירות על ידי רוכשי דירות ראשונות, שרובם הם זוגות צעירים. זוהי ירידה של 13% יחסית לרבעון הקודם וירידה של 12% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2015.

במיוחד בולטת ירידה של 22% ברכישת דירות חדשות על ידי זוגות צעירים, ובכלכלן הראשי מייחסים את התופעה הזו, לפחות בחלקה, למחיר למשתכן. "זהו הרבעון השני ברציפות בו יורדת רכישת דירות חדשות על ידי הזוגות הצעירים. יש לציין כי מספר הדירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן ברבעון הרביעי היה דומה לזה שברבעון השלישי. דהיינו, הירידה החדה ברכישת דירות חדשות ע"י הזוגות הצעירים מתרכזת בדירות הנמכרות ב'מחירי השוק'. בכך באה לידי ביטוי המתנת הזוגות הצעירים למכרזי מחיר למשתכן", נכתב בסקירת הכלכלן הראשי.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker