עליות מחירים ביותר מ-80% מהערים בחודש שעבר - הוד השרון בראש טבלת הזינוקים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2-TheMarker

עליות מחירים ביותר מ-80% מהערים בחודש שעבר - הוד השרון בראש טבלת הזינוקים

לאחר חצי שנה של ירידות מחירים במרבית הערים הנבדקות במדד yad2TheMarker בינואר 2017 חלה ירידה רק בשבע ערים מתוך 36 ■ הנתון מעיד על ציפיות של מוכרי דירות לעליות מחירים

26תגובות
שדרות. העיר הזולה במדגם,
למרות זינוק של 4%
אליהו הרשקוביץ

ינואר 2017 החזיר את מדד yad2–TheMarker לרמות נמוכות של ירידות במחירי הדיור - רק בשבע ערים חלו ירידות מחירים בחודש זה, לעומת דצמבר 2016. זאת הרמה הנמוכה ביותר מאז יולי 2016, שבו נרשמה ירידת מחירים בחמש ערים בלבד (אם כי אז המדד כלל 35 ערים וכיום 36). כך למעשה, נשברה המגמה של המחצית השנייה של 2016 - שבה ביותר מ–30% מערי המדגם (11–13 ערים) - צנחו מחירי הדירות.

מדד yad2–TheMarker מתבסס על חוכמת המונים, ובמקרה הזה על מוכרי הדירות. הוא סוקר את השינוי במחירי דירות ודמי השכירות ב–36 ערים, תוך ניכוי נתונים חריגים. המדד מסתכם למאזן בין מספר הערים שבהן נרשמו עליות מחירים, לפי הדרישה של בעלי הדירות, לבין מספר הערים שבהן חלו ירידות במחירים הנדרשים. ההיגיון העומד מאחרי המדד הוא שבעלי הדירות נוקבים במחירים, בהתאם למגמה שהם צופים שתהיה בשוק: כשהמגמה היא ירידה - הם יסכימו להתפשר על מחירי הדירות, אך כשהמגמה היא עלייה - הם יקפיצו את המחירים. המדד כולל גם את דמי השכירות המבוקשים.

לאורך זמן המדד הוכיח את אמינותו, כשהצליח לצפות את נפילת המחירים בשיא המחאה החברתית ובמהלך התכנסות ועדת טרכטנברג, ברבעונים השלישי והרביעי של 2011. כמו כן, המדד המחיש את החשש של בעלי הדירות, שלפיו חוק מע"מ 0%, שקידם שר האוצר הקודם, יאיר לפיד, יביא לירידת מחירים ברבעון השלישי של 2014.

מצד שני, המדד הראה כי לקראת סוף הכהונה של הממשלה הקודמת בסוף 2014 ולקראת הבחירות במארס 2015, ציבור בעלי הדירות הבין כי אין שום מדיניות להורדת המחירים, ולכן שיעור ירידות המחירים באותה תקופה היה נמוך מאוד. גם בתחילת השנה שעברה ציבור בעלי הדירות כמעט לא הגיב למדיניות הממשלה, עד לחודשים האחרונים של 2016, אז הואצה תוכנית מחיר למשתכן, ובנוסף, שר האוצר, משה כחלון, קידם ביתר שאת חוק ריבוי נכסים (חוק הדירה השלישית). כתוצאה מכך, לקראת סוף 2016 טיפס מספר הערים שבהן חלו ירידות מחירים. ואולם מגמה זו נעצרה בינואר 2017.

קפיצות מחירים של יותר מ–4% בחודש בגבעתיים ובשדרות

נתונים בתכבה

קפיצת המחירים הממוצעת הגבוהה ביותר בחודש ינואר, לעומת דצמבר 2016 חלה בהוד השרון - 4.8%. המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים בעיר הגיע בחודש שעבר ל–1.46 מיליון שקל, ומחירי דירות 4 חדרים היו 2.06 מיליון שקל בממוצע. במקום השני דורגו גבעתיים ושדרות, כשבכל אחת מהן נרשמו זינוקים של 4.1%, אבל כאן מסתיים הדמיון בין שתי הערים. גבעתיים היא העיר השנייה בישראל בגובה מחירי הדירות, אחרי תל אביב, והמחיר הממוצע של דירת 3 חדרים בה היה 2.22 מיליון שקל בחודש שעבר, ואילו מחיר דירת 4 חדרים היה 3.14 מיליון שקל. לעומתה שדרות היא העיר הזולה ביותר במדגם, ומחירי הדירות בה הם כרבע ממחירי הדירות בגבעתיים: המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים בעיר הגיע בחודש שעבר ל–575 אלף שקל, ומחיר דירת 4 חדרים ל–810 אלף שקל.

ירידת המחירים הניכרת ביותר חלה בעכו - 2.2%. העיר מדורגת במקום החמישית מלמטה במחירי הדירות בערים שבמדגם. מחיר דירת 3 חדרים הגיע בינואר 2017 ל–707 אלף שקל בממוצע, ואילו מחיר דירת 4 חדרים הסתכם ב–998 אלף שקל. בין לבין נמצאות יתר ערי המדגם, והתמונה המסתמנת בדרך כלל היא של עליות מחירים לא גדולות. כך למשל, בירושלים מחירי הדירות רשמו עלייה חודשית של 1.2%. המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים בעיר חצו בינואר את הרף של 1.8 מיליון שקל (1.82 מיליון שקל), ואילו מחיר דירת 4 חדרים בעיר היה 2.56 מיליון שקל בממוצע.

בנייה
עופר וקנין

ירידות מחירים מתונות בערים הגדולות שנבדקו במדד

מחירי הדירות בתל אביב - העיר שבה המחירים הם הגבוהים ביותר - ממשיכים בדהרה למעלה, ובחודש שעבר חלה עלייה של 0.9%. המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים בעיר הגיע בינואר 2017 ל–2.56 מיליון שקל בממוצע, ומחיר דירות 4 חדרים - ל–3.61 מיליון שקל בממוצע.

ואילו בעיר הצפונית הגדולה, חיפה, חלה בינואר 2017 שעבר ירידת מחיר של 0.8%, לעומת דצמבר 2016. המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים בעיר הגיע ל–927 אלף שקל, ומחיר דירת 4 חדרים - ל–1.31 מיליון שקל בממוצע. ערים גדולות נוספות שבהן נרשמו ירידות מחירים קלות בחודש שעבר הן ראשון לציון, באר שבע ואשדוד. בראשון לציון חלה ירידה של 0.1%, למחיר ממוצע של 1.43 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, ו–2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים; בבאר שבע נרשמה ירידה של 0.4% למחיר דירת 3 חדרים של 796 אלף שקל בממוצע, ו–4 חדרים במחיר ממוצע של 1.12 מיליון שקל; ואילו באשדוד חלה ירידה של 0.2% למחיר של 1.13 מיליון שקל לדירת 3 חדרים בממוצע, ו–1.6 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

נתונים בכתבה

באזור תל אביב בלטה בחודש שעבר הרצליה, עם זינוק גדול יחסית במחירי הדירות - 2.8%. מחירי דירות 3 חדרים בעיר האמירו ל–1.77 מיליון שקל בממוצע, ו–4 חדרים ל–2.5 מיליון שקל. באזור השרון בלטה, מלבד הוד השרון, גם כפר סבא, שבה קפצו המחירים ב–3.5% בחודש. המחיר הממוצע של דירות 3 חדרים בעיר הגיע ל–1.4 מיליון שקל, ואילו מחירי דירות 4 חדרים - ל–1.97 מיליון שקל.

בראש העין, מהערים שבהן היקף הבנייה הגדול ביותר בימים אלה, נראה כי בינתיים ההיצע הגדול אינו משפיע על מחירי הדירות. אלה טיפסו בינואר ב–3.2% לעומת דצמבר 2016, ל–1.26 מיליון שקל בממוצע לדירות 3 חדרים, ו–1.77 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

למדד באתר יד 2 לחצו כאן

 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#