דחייה בהקמת הצוות להסרת החסמים ברישום דירות בטאבו - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

דחייה בהקמת הצוות להסרת החסמים ברישום דירות בטאבו

מאות אלפי נכסים שלא נרשמו בטאבו ועיכובים ברישום של עסקות פוגעים בזכויות הקניין ומגבירים את הביורוקרטיה ■ צוות בין־משרדי בראשות היועץ המשפטי לממשלה ימפה את החסמים בתחום ויגבש המלצות להסרתם ■ הדחייה נקבעה בשל יציאת נתניהו לחו"ל

טאבו משרדים תל אביב
עופר וקנין

הממשלה תקים צוות בין־משרדי לבחינת החסמים ברישום דירות בפנקסי מקרקעין (טאבו) והדרכים להסרתם. הצוות ימפה את החסמים במהלך רישום הליכי איחוד וחלוקה של מגרשים (פרצלציות), רישום בתים משותפים חדשים ועוד. בתוך כך, ההחלטה על ההקמה הרשמית של הצוות נדחתה עד לחזרתו של ראש הממשלה בנימין נתניהו מחו"ל.

ההחלטה, המאמצת את יוזמת שרת המשפטים איילת שקד, התקבלה מאחר שמאות אלפי יחידות דיור בישראל אינן רשומות בטאבו, וכך גם חלק ניכר מהתשתיות (דרכים, חדרי חשמל ועוד) - ובהמשך להחלטת הממשלה מאוגוסט 2016 לשפר את אופן עשיית העסקים בישראל והפחתת נטל הרגולציה.

לפי החוק, עסקה במקרקעין צריכה להסתיים ברישום הזכויות בטאבו, בלשכת רישום מקרקעין, השייכת למשרד המשפטים, ועיגון הזכות הקניינית של הרוכש בנכס. כשאין רישום בטאבו, יש לעסקה מחויבות חוזית, שהיא פחותה בחוזקה מזכות קניינית.

"היעדר רישום מלא הוא חסם לפיתוח ושכלול שוק המקרקעין, והוא בעל השלכה מהותית על מכלול ההבטים הקנייניים והכלכליים הנוגעים לשוק המקרקעין, ויש לו השלכות נלוות על משק המדינה", נכתב בדברי הסבר להחלטה הממשלתית. "במצב של היעדר רישום נפגעת זכותו של רוכש יחידת הדיור, כך שלמעשה מדובר בזכות חוזית, ולא זכות קניינית. בנוסף, ככל שהרישום אינו מלא או מדויק, יש קושי לדעת מהן הזכויות החלות בקרקע ומהן המגבלות החלות עליה על פי דין. עיכוב בהשלמת הרישום יכול להביא לתמורה נמוכה יותר בעבור הקרקע, בצורך בעריכת רישום מקביל שאינו סטטוטורי, העלאת עלויות וריבוי ביורוקרטיה".

דוגמה נפוצה לעיכובים ברישומי נכסים בטאבו נמצאת בדירות שמוקמות על קרקעות שהוחכרו מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), באמצעות מכרזים. קרקעות אלה מנוהלות ברמ"י, ודירות שנמכרות עליהן מנוהלות בחברות משכנות, במה שמכונה "טאבו קטן" - מאגר הרישום שלהן. רוכשי דירות נרשמים באותו מאגר וברישומי רמ"י, אך לא בטאבו. בשנים האחרונות יזמה רמ"י רישומים בטאבו של דירות שנמכרו בשטחים שלה, אבל לעתים הדברים מתנהלים באטיות רבה, ובעלי הדירות נאלצים לשלם לחברות המשכנות כל אימת שהם רוצים לבצע שינויים כלשהם ברישומי הדירות.

בעבר היו גם מקרים שבהם התעכבו עורכי דין שהיו ממונים על רישום זכויות בטאבו, אף שהתחייבו לעשות זאת מיד עם השלמת העסקות. עיכובים נוספים ברישום בטאבו אירעו כשיזמים נקלעו לקשיים, ולא השלימו את המיסוי הנדרש על הפרויקטים - וכך רוכשי דירות נתקעו ללא יכולת לרשום אותן בטאבו עד להשלמת החוב.

בנוסף, לעתים יש בעיות בנוסח טאבו קיים, בכל הקשור לתיאורי הנכסים ולשימושים המותרים בהם, והכתוב בנוסח סותר את תוכנית בניין עיר (תב"ע) שחלה על הנכס.

נכס שאינו רשום בטאבו נחשב לפגום, ורכישתו נחשבת לבעלת סיכון מסוים לרוכש - מה שעשוי לגרור הפחתה במחיר, שכן הרוכשים לא מוכנים לקחת את הסיכון על עצמם. במצבים שבהם יזמים רוצים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, בעיות ברישום בטאבו עלולות לעכב את כל הפרויקט.

בעבר התקבלו כמה החלטות ממשלתיות להקים ועדות משנה בוועדות המחוזיות לתכנון ולבנייה, כדי שיכינו תוכניות להאצת הליך הרישום. ואולם החלטות אלה מעולם לא יושמו והוועדות לא הוקמו.

בשל הבעיות האלה, שמלוות את הענף עשרות שנים, החליט משרד המשפטים להקים צוות בין־משרדי, בראשות המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, שבו יהיו חברים גם הממונה על אגף הסדר ורישום מקרקעין במשרד המשפטים ונציגים מאגף התקציבים באוצר, מינהל התכנון, רמ"י, מטה הדיור, הרשות להתחדשות העירונית ונציג המרכז למיפוי ישראל.

בשלב ראשון יידרש הצוות למפות את החסמים בדרך לרישום נכסים בטאבו. כמו כן, יהיה עליו לפעול להתרת חסמים אלו ולמניעת יצירה של חסמים חדשים. הצוות יגיש לממשלה דו"ח על התקדמותו עד 30 ביוני - והמלצותיו הסופיות יוגשו עד סוף השנה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#