הצעת חוק: מיזמי דיור בר השגה על קרקע פרטית ייהנו מהטבות מס - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הצעת חוק: מיזמי דיור בר השגה על קרקע פרטית ייהנו מהטבות מס

ועדת השרים תדון היום בהצעת החוק, לפיה יינתן מענק כספי בתעודות מס ליזמי פרויקטים לשכירות ארוכת טווח ■ ההצעה זוכה לתמיכת שר האוצר כחלון, אך עדיין לא הושגו הסכמות בעניין מול רשות המסים

9תגובות
רועי פולקמן
אמיל סלמן

ועדת השרים לענייני חקיקה צפויה לדון היום בהצעת חוק שהגיש יו"ר סיעת כולנו, ח"כ רועי פולקמן, למתן פטור ממס ליזמים שיבנו פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת־טווח בקרקעות פרטיות, במחיר הנמוך ממחיר השוק. הצעת החוק מבקשת להביא לכך שמיזמים לדיור בר השגה יקודמו גם בקרקעות פרטיות, ששיעורן מכלל הקרקעות בגוש דן ובמרכז גבוה יחסית, באמצעות מענקים שיינתנו כתעודות מס (Tax–Credit).

הצעת החוק זוכה לתמיכת השרים בקבינט הדיור, בראשות שר האוצר משה כחלון, ולכן גבוהים הסיכויים שהיא תאושר בוועדת השרים. כמו כן, על הצעת החוק חתום יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה).

עם זאת, בשלב זה עדיין לא הושגו הסכמות בעניין עם רשות המסים, שלה כמה השגות לגבי הצעת החוק. ככל שהתנגדות רשות המסים תישאר בעינה עד מועד הישיבה היום, תיתכן דחייה במועד העלאת החוק לדיון על מנת להגיע להסכמות עם הרשות.

בדברי ההסבר להצעת החוק נכתב: "המצב המשפטי והכלכלי כיום מוביל לכך שפרויקטים של בנייה להשכרה בשכר דירה נמוך אינם כדאיים כלכלית ליזמים, ולפיכך, יש מקום ליצור תמריץ להקמתם. החוק מאפשר מימון פרויקטים על ידי הענקת תעודות מס ליזם, שאותן היזם יהיה רשאי למכור בשוק החופשי על מנת לממן את הקמת הפרויקטים כאמור". גובה ההטבה ייקבע בהתאם לקריטריונים שונים — בהם מיקום הפרויקט, אוכלוסיית היעד ועוד.

"הצעת החוק תאפשר ליצור מקור מימון לבניית דיור להשכרה בדמי שכירות נמוכים, לאוכלוסייה בעלת הכנסה נמוכה ולאוכלוסיות של אנשים עם מוגבלות. החוק יאפשר לשכן אוכלוסיות יצרניות למשק באזורי ביקוש, למשל, סטודנטים, בעלי מקצועות נדרשים כגון מורים, עובדים סוציאליים, אוכלוסיות של אנשים עם מוגבלויות ואוכלוסיות ממעמד חברתי־כלכלי נמוך".

עוד נכתב בדברי ההסבר כי "הייחוד של מודל תעודות המס הוא שבשונה ממענקים רגילים, תעודת מס היא מענק סחיר, עובדה שיכולה להעלות את ערך המענק מעבר לסכום שהוקצה, ובנוסף – הפיקוח על ביצוע הפרויקט יעשה על ידי השוק הפרטי באופן שיקטין ביורוקרטיה ממשלתית וייעל את השימוש במשאבים".

"יציבות במקום המגורים בלי משכנתא"

לדברי פולקמן, בארה"ב קיים כיום מנגנון מפותח של תעודות מס, שהוביל לפיתוח רב של ענף הבנייה להשכרה — ויש מקום לאמץ את המודל בישראל תוך התאמות לשוק המקומי.

"אנו רואים כי במדינות רבות בעולם יש פרויקטים לדיור בשכירות ארוכת טווח — מסלול שאותו רבים בוחרים ואשר מקנה לדיירים ביטחון מגורים ראוי", אמר פולקמן. "כדי לתת מענה לצעירים ולאנשים המבקשים לרכוש דירה ראשונה, שר האוצר מקדם את פרויקט מחיר למשתכן, מרחיק משקיעים מהשוק ומגדיל את ההיצע. אך חלק בלתי נפרד מהפתרון הוא לתת מענה לצעירים ששוכרים דירות ולהבטיח להם דירה באזורי ביקוש, במחיר נמוך מהשוק ולאורך זמן. כך יינתן מענה הן לשוכרים צעירים והן לזוגות שלא רוצים להתחייב למשכנתא לאורך שנים — אך מעוניינים ביציבות במקום המגורים".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#