בעקבות התלונות מרוכשי מחיר למשתכן: משרד השיכון מקל את פריסת התשלומים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בעקבות התלונות מרוכשי מחיר למשתכן: משרד השיכון מקל את פריסת התשלומים

באחרונה הוגשו תלונות רבות מצד רוכשי דירות על החוזים שהקבלנים מציעים להם, ולפיהם עליהם לשלם 70% ממחיר הדירה תוך חודשים ספורים ■ עוד במסגרת השינויים, יחויב היזם להגדיר מועד מדויק למסירת הדירה ולתקן על חשבונו כל סטייה מהמפרט המחייב

15תגובות
הדמיית פרויקט מחיר למשתכן בדימונה
הדמיות : משרד אלי

משרד הבינוי והשיכון מבצע שורה של תיקונים במכרזי מחיר למשתכן, שיחייבו את היזמים להכניס סעיפים רבים לחוזי מכירת הדירות כדי להגן על הרוכשים. זאת בעקבות מספר רב של תלונות מצד רוכשים בתוכנית על חוזים בלתי־הוגנים שמציעים להם הקבלנים, שהגיעו בחודשים האחרונים למשרד השיכון ושחלקן פורסמו ב–TheMarker.

עד עתה, לרוכשים לא היה כוח מיקוח מול הקבלנים בשל החשש כי יאבדו את ההטבה במחיר הדירה אם יסרבו לחתום על החוזה שהוצע להם. כעת קובע משרד השיכון שורה חדשה של תקנות במסגרת המכרזים, שצפויות להקל על הרוכשים ולבטל הטיות חוזיות לטובת היזמים. הבשורה המשמעותית ביותר היא קביעת אופן חדש לפריסת תשלומים שבתצורתה הקודמת הקשתה על הרוכשים.

בחלק גדול מהחוזים שהיו נהוגים עד כה, נדרשו הרוכשים לשלם חלק ניכר מהסכום עבור הדירה, שהגיע לעתים ל–60%–70% ממחירה, חודשים ספורים בלבד מיום חתימת החוזה כשהבנייה עדיין בשלבים הראשונים. בכך היה עליהם להתחייב לתקופה ממושכת של תשלומי משכנתא במקביל לתשלום שכירות. הפריסה החדשה צפויה להיות פשוטה יותר: במועד החתימה רשאי היזם לדרוש עד 7% מסך התשלום עבור הדירה וכעבור 45 יום — עוד 20%. 63% נוספים מהסכום ייפרסו באופן שווה על פני יתרת תקופת הבנייה — וביום המסירה ישולמו ה–10% האחרונים.

בשורה נוספת עבור הרוכשים היא כי במקרה של הפרת החוזה מצדם, יהיה הפיצוי המוסכם לא יותר מ–2% מסכום הרכישה, זאת לעומת שיעור גבוה משמעותית של 5% שנהגו היזמים לגבות. בנוסף קבע משרד השיכון כי על היזם לנקוב באופן מדויק בתאריך מסירת הדירה המתוכנן במסגרת החוזה, ולא להסתפק בהגדרות מעורפלות כפי שנעשה עד כה, כגון "24 חודש מיום קבלת ההיתר" — נוסח נפוץ למדי בחוזים שנחתמו עד כה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

לפי תיקון אחר שנעשה בחוזים, החברה הקבלנית תהיה מחויבת לתקן, להחליף או לשפר על חשבונה כל אי־התאמה שתתגלה בנכס לעומת המפרט שקבע משרד השיכון.

תלונה נפוצה שהעלו הרוכשים, ולא נפתרה במסגרת התיקונים, התייחסה ללוחות הזמנים הלחוצים שבהם היה עליהם לפעול מהרגע שבו זומנו לראשונה למפגש רוכשים ועד לחתימה הסופית על החוזה — שבועיים עד שלושה לכל היותר, שבהם היה עליהם לבחור דירה, לבדוק את זכאותם למשכנתא ולבדוק את חוזה המכרז. רבים מהם הגדירו את לוח הזמנים כבלתי־הגיוני — אך בעיה זאת נותרה ללא מענה גם לאחר שורת השיפורים שהכניס משרד השיכון.

מנהל אגף השיווק של משרד הבינוי והשיכון, בני דרייפוס
ניר כפרי

מנהל אגף השיווק של משרד הבינוי והשיכון, בני דרייפוס, אמר כי כעת לא רק שחוזי מחיר למשתכן אינם מוטים עוד לטובת היזמים, כפי שנטען על ידי רבים מהרוכשים לגבי החוזים המוקדמים יותר, אלא גם מדובר בחוזים המיטיבים עם הרוכשים הרבה מעבר לחוזים סטנדרטיים לרכישת דירות בתנאי שוק. לגבי הקושי לשאת ולתת עם היזם אמר דרייפוס כי "ככל שהעסקה אטרקטיבית יותר, היכולת לשאת ולתת עם היזם חלשה יותר כי הרבה היו רוצים להתחלף עם הרוכש. עם זאת, לרוכשים יש יתרון עצום בידיעה שהמדינה מגבה את העסקה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#