בשורה לרוכשי הדירות: מעכשיו תשלמו פחות מס רכישה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בשורה לרוכשי הדירות: מעכשיו תשלמו פחות מס רכישה

מדרגות מס רכישה עולות ב-1.4%: אדם שרכש דירת מגורים ב-2 מיליון שקל ישלם מס של 14,302 שקל, בעוד שאם היה רוכש אותה לפני מספר ימים, היה משלם 15,524 שקל

35תגובות
בנייה בצפון תל אביב
עופר וקנין

בשורה לרוכשי הדירות: רשות המסים העלתה את גובה מדרגות מס הרכישה, וזאת בהתאם לשיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשנת 2016, שהתפרסם שלשום (יום ראשון).

מדרגות המס מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין. מכיוון שמדד שירותי דיור בבעלות הדיירים של 2016 עלה בכ-1.4% - עלו מדרגות מס הרכישה בשיעור דומה, וכך אם אדם רוכש דירת מגורים יחידה, ובשנה שעברה קיבל פטור ממס רכישה עד למחיר של 1,600,175 שקל, הרי שמעכשיו הפטור יהיה ברכישת דירה בסכום של עד  1,623,320 שקל.

מצד שני, מכיוון שמדד מחירי הדירות, שהוא המשקף את מחירי הדירות, עלה בקצב של 8% לשנה (טרם פורסם המדד השנתי ל-2016), הרי שעלולים להיות מקרים, שדירות שבשנה שעברה זכו לפטור, השנה הן נכללות כבר במסגרת מדרגת המס.

מדרגות המס החדשות, שתקפות עד ל-15 בינואר 2018, לרוכשי דירת מגורים יחידה (כלומר מחוסרי דיור או משפרי דיור): על חלק השווי שעד 1,623,320 שקל – לא ישולם מס; על החלק שבין 1,623,321 שקל  ל-1,925,460 שקל ישולמו 3.5%; על החלק שבין 1,925,461 ל- 4,967,445 שקל, ישולם מס בגובה 5%; על החלק שבין 4,967,446  ועד  16,558,15 שקל ישולמו 8% מס, ואילו על דירות שיקרות מ- 16,558,150 שקל, ישולמו במדרגת מס זו  10%.

מס רוכשי דירה

לדוגמה, אדם שרכש דירת מגורים ב-2 מיליון שקל, יהיה פטור על  החלק בשוויה של 1,623,320 שקל; על החלק שבין  1,623,320 ל-1,925,460 שקל, ישלם הרוכש מס של 3.5%  שמגיע ל- 10,575 שקל, ואילו על החלק שבין 1,925,460 ועד 2 מיליון שקל, ישולם מס של 5% בגובה 3,727 שקל. בסך הכל ישלם הרוכש מס של 14,302 שקל, על הדירה שבדוגמה, בעוד שאם היה רוכש אותה לפני מספר ימים, היה משלם עליה 15,524 שקל.

משקיעים וכל מי שנחשב כרוכש דירה נוספת (כלומר שאינה יחידה)  ימשיכו לשלם מס רכישה גבוה במיוחד, כפי שקבע שר האוצר משה כחלון ביוני 2015: בניגוד לרוכשי דירות יחידות שנהנים מפטור עד למדרגת המס הראשונה, רוכשי דירות נוספות ייאלצו לשלם 8% מס על חלק השווי של הדירות עד 4,967,445 שקל ו-10% על החלק של הדירות שיקר יותר מסכום זה.

מס רכישה

לפיכך, משקיע שרכש דירה ב-5 מיליון שקל, ישלם 397,396 שקל על החלק של עד 4,967,445 שקל, ועל היתרה ישלם 3,256 שקל ובסך הכל ישלם 400,652 שקל, בעוד שאם היה רוכש את הדירה לפני מספר ימים היה משלם 402,652 שקל.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#