שוק הדיור מתקרר? לפי המחירים - לא - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שוק הדיור מתקרר? לפי המחירים - לא

המשקיעים נכנסו לבונקר של המתנה כדי לנסות להפנים טוב יותר את מדיניות הממשלה; הצעירים ממתינים למבצעים

22תגובות
משה כחלון
עופר וקנין

האם שוק הדיור מראה סימנים ראשונים של האטה? גם במשרד האוצר לא ממהרים להכריז על כך.

כל הסימנים מורים כי השחקנים הפועלים בשוק, ובמיוחד המשקיעים, נכנסו לבונקר של המתנה, כדי לנסות להפנים טוב יותר את מדיניות הממשלה. אחרי ששר האוצר, משה כחלון, הכריז באחרונה כי אינו מחויב להורדת מחירי הדירות, נשארו שתי אוכלוסיות שלגביהן האוצר פועל בשיא הכוח: זוגות צעירים — שעבורם פועלת תוכנית מחיר למשתכן; ומשקיעים — שבהם נלחם משרד האוצר.

במצב זה, הצעירים נכנסים לבונקר וממתינים למבצעים אטרקטיביים של מחיר למשתכן. כשיש — הם מגיחים לשוק, וכשאין — חוזרים לבונקר. כך מוסברת באוצר התנודה הגדולה שלהם בקצב רכישת דירות. לכן, לא מן הנמנע, שמה שקרה ברבעון השני של 2016, כשהזוגות הצעירים שברו שיא של השנים האחרונות ורכשו 4,000 דירות, יחזור כשיתקיימו הגרלות מחיר למשתכן במקומות אטרקטיביים. לפיכך, יש רגליים לפחות לאחת מהטענות של מתנגדי מחיר למשתכן, שלפיה המבצע יגרום להגדלת ביקושים לדירות בקרב זוגות צעירים.

באשר למשקיעים, לאחר כמה שנות פריחה, הם שבים לבונקר שאליו נכנסו גם ב–2011, בתקופת המחאה החברתית. גם אז הם הקטינו בצורה דרמטית את רכישותיהם, והמתינו לראות מה הממשלה מתכוונת לעשות עם בעיית הדיור של הזוגות הצעירים. כשנוכחו כי דו"ח טרכטנברג הוא כל הפתרון הממשלתי לבעיה — הם חזרו לשוק, ובגדול.

בסוף 2016 המשקיעים שוב נכנסו לבונקר, מפני שהגיעו למסקנה שחוק ריבוי נכסים (מס הדירה השלישית) עתיד לפגוע בהם, וכדאי לעצור רכישת דירות, ואולי אף למכור דירות. בתחילת 2017 החוק נראה מרוכך הרבה יותר, ומשקיעים מתוחכמים גם יוכלו למצוא בו נקודות שיפעלו לטובתם, כמו ההנחה במס שבח, והיוזמה המקודמת עתה לפיצול בתים צמודי קרקע. מעבר לזה, בג"ץ אמור לדון במס החדש. ככל הנראה, השפל הגדול של אוקטובר 2016 לא יחזור על עצמו, אבל מי יודע? עם היוזמות החדשות שפוקדות את האוצר כל שני וחמישי, לא מן הנמנע שהשוק ייתקל בעוד הפתעות חדשות.

משפרי הדיור אמנם אינם נמנים עם קהלי היעד של האוצר, אבל בדיוק כפי שהיה בזמן ההמתנה לחוק מע"מ 0% ב–2014, כשהממשלה פועלת בשוק בדרמטיות, גם משפרי הדיור מעדיפים להיכנס לבונקר, כדי שיבינו טוב יותר לאן פני הדברים.

כל ההתפתחויות האלה אינן מהוות ריסון או קירור של השוק. המשקיעים הם פלח שוק גמיש מאוד, והם יכולים להחזיר את הביקוש שלהם לממדי שיא מהיום למחר — אם רק יגיעו למסקנה שזה כדאי להם; והצעירים ממתינים למבצעים. בסופו של דבר יש רק מבחן אחד להצלחת האוצר, בין אם כחלון יודה בזה ובין אם לא: מבחן המחירים. והעובדה היא שגם בזמן שמספר העסקות קטן, המדדים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה למחירי הדירות הוסיפו לעלות, ואפילו בשיעור משמעותי.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#