הממשלה רצתה לבנות השנה 2,300 דירות להשכרה ארוכת טווח - זה מה שקרה בפועל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הממשלה רצתה לבנות השנה 2,300 דירות להשכרה ארוכת טווח - זה מה שקרה בפועל

חברת דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל שיווקו מגרשים לבניית 983 דירות להשכרה בלבד - פחות ממחצית היעד שקבעה הממשלה ■ החוק קובע כי על רמ"י לשלם את שווי ההטבה שנחסך לקרן להתחדשות עירונית, המקדמת פרויקטים באזורים פריפריאליים שבהם שווי הקרקע נמוך

תגובות

על אף הפרסומים בדבר שיא של כל הזמנים בשיווק קרקעות לבניית עשרות אלפי יחידות דיור ב–2016, בענף הדיור להשכרה ארוכת טווח נכשלה הממשלה השנה כישלון חרוץ. שני הגופים האמונים על שיווק קרקעות להקמת פרויקטים להשכרה ארוכת טווח - דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל - לא הגיעו אף למחצית מהיעד הממשלתי שהוצב להן, 2,300 יחידות דיור, ופירסמו ארבעה מכרזים בלבד במשך השנה, לבניית 983 דירות.

כעת מתברר כי הכשלון צפוי לעלות לרמ"י הרבה כסף, שיועבר לקידום תחום ההתחדשות העירונית. זאת, על פי תיקון לחוק רשות מקרקעי ישראל מ–2014, הקובע כי ככל שלא תעמוד הרשות ביעדי השיווק בתחום הדיור להשכרה, יועבר שווי ההנחה בקרקעות המדינה, שאמורה היתה להינתן במסגרת המכרזים שלא שווקו, לקרן לטובת קידום מיזמי התחדשות העירונית. מטרת הקרן היא לאפשר פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 גם באזורים פריפריאליים שבהם שווי הקרקע נמוך, ותנאי השוק לבדם אינם מאפשרים זאת.

מודעת לחיפוש דירה:"100$ למי שמוצא לנו דירה להשכיר"
מוטי קמחי

שאיפות מועטות וציפיות נמוכות

את יעד השיווק להשכרה קבע קבינט הדיור בראשותו של שר האוצר, משה כחלון, במארס האחרון, והעמיד אותו על 2,300 דירות לפי החלוקה הבאה: 1,570 דירות באזור המרכז ו–730 בנגב ובגליל. עוד נקבע כי עבור 460 דירות ישולמו דמי שכירות מופחתים. יעד זה אינו שאפתני במיוחד, ודאי לא אם משווים אותו לתוכניות אדירות הממדים שגיבש קודמו של כחלון במשרד האוצר, יאיר לפיד — שדיבר על 150 אלף דירות להשכרה ארוכת טווח בתוך עשור — ואולם גם ליעד נמוך זה לא הצליחו הגופים האמונים על הנושא להגיע, ואף לא למחציתו.

לאורך 2016 פורסמו ארבעה מכרזים להקמת פרויקטים להשכרה ארוכת טווח. בשניים מהם כבר הוכרזו זוכים: במתחם אלנבי בירושלים זכתה חברת שיכון ובינוי במכרז להקמת 279 דירות; ובשכונת הרקפות בראשון לציון זכתה חברת אזורים במכרז להקמת 180 דירות. בשבוע שעבר פורסם מכרז נוסף בירושלים, במתחם הדסה הקטנה שבשכונת קרית היובל, לבניית 450 דירות ובהן 388 בלבד מיועדות להשכרה ארוכת טווח; וביום העסקים האחרון של השנה פרסמה דירה להשכיר פרוייקט שכירות בשכונת המשתלה שבצפון תל אביב, לבניית 136 דירות. בסך הכל פורסמו מכרזים לבניית 983 דירות, כ–1,300 פחות מהיעד הממשלתי.

"עבודה מאומצת שהובילה להצלחה"

כעת נשאלת השאלה כמה כסף יהיה על רמ"י להעביר לטובת הקרן להתחדשות עירונית בעקבות הביצועים הנמוכים. מקורות בענף העריכו את גובה ההנחה בקרקע במכרזי דיור להשכרה ב–100–200 אלף שקל שקל ליחידת דיור, בהתאם למיקום ולתנאי המכרז. אם מכפילים את סכום האמצע (150 אלף שקל) במספר הדירות שלא שווק ב–2016 (1,300), התוצאה היא 195 מיליון שקל. כלומר, טווח התשלום של רמ"י ינוע, ככל הנראה, בין 150 ל–250 מיליון שקל.

פניית TheMarker למשרד האוצר ולרמ"י לקבלת אומדן לא הניבה תשובה של ממש. במשרד האוצר אמרו כי "מוקדם להתייחס למספרים מדויקים".

.

באוצר מסרו גם כי "ככלל, העמידה ביעדי השיווק בשנה החולפת היו מעבר לרף שהוצב. מדובר בעבודה מאומצת שהובילה להצלחה של כלל הגורמים העוסקים בנושא. גם אם נמצאו מספרים שלא השיגו את היעד במאה אחוז, יש לבחון את כלל השיווקים והתכניות אשר תורמים רבות להגדלת היצע הדיור, וכמובן שהיד עוד נטויה".

מהחברה הממשלתית דירה להשכיר נמסר בתגובה: "החברה ערוכה לשווק כל מספר של יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. החברה תלויה בקרקעות המוקצות לה על ידי מוסדות המדינה ואכן, כל מכרז שהחברה הוציאה שווק בהצלחה ליזמים. בנוסף, גם קרקעות ששיווקן לא צלח במסגרת מחיר למשתכן — שווקו בהצלחה יתרה בדירה להשכיר".

עוד אמרו בחברה כי "עם כניסתן לתוקף של תוכניות שהוכרזו בחוק הותמ"ל (לפי החוק, 30% מהדירות המשווקות יהיו בייעוד להשכרה; נ"ב), יגדל משמעותית מספר היחידות לשכירות ארוכת טווח".

מרשות מקרקעי ישראל נמסר בתגובה: "בהתאם לחוק, את העברת הכספים יש לבצע עד תום הרבעון הראשון של שנה זאת. כעת אנו מתאמים את החישוב עם הגורמים הרלוונטיים במשרד האוצר, וכשתתקבל הסכמה בעניין זה נפעל בהתאם לחוק".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#