נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

הצלחה למכרז "מחיר למשתכן" בהרצליה. כל ששת המתחמים לבניית 1,468 דירות בסך הכל, 80% מהן מוזלות, נרכשו על ידי חברות בנייה, שחלקן מהגדולות בישראל. ההערכות הן כי לאחר הקלות שתעניק העירייה, יגיע מספר הדירות הכולל לכ-1,700.

ניתוח ראשוני של תוצאות המכרז שערך TheMarker מעלה כי מחירה הממוצע של דירת 80 מ"ר מוזלת בת שלושה חדרים במתחם צפוי לעמוד על 1.5 מיליון שקל, ואילו מחירה הממוצע של דירת 100 מ"ר יעמוד על כ-1.83 מיליון שקל.

את הכמות הגדולה ביותר של דירות במתחם תבנה אפריקה ישראל, אשר זכתה במכרזים לרכישת שניים מהמתחמים - האחד מיועד לבניית 281 דירות, והשני ל-245 דירות, ובסך הכל 526 דירות, 420 מתוכן מוזלות. עוד בין הזוכות, חברות הבנייה פרשקובסקי (350 דירות), רמי שבירו (212 דירות) ושותפות של איסתא נכסים וחברת סלע בינוי, אשר זכו במתחם לבניית 224 דירות.

באופן מוזר, לגבי המתחם השישי לבניית 156 דירות לא הוכרז עדיין זוכה, לאחר ששתי חברות שונות – החברות פרשקובסקי ואזורים - הציעו הצעת מחיר זהה. כזכור, כללי המכרז קובעים כי מי שמציע את ההצעה הסופית הנמוכה ביותר למ"ר בנוי עבור הצרכן הוא הזוכה, ולכן צפויות החברות לגשת להליך התמחרות במסגרתו יתבקשו להפחית במחיר המ"ר הסופי לעומת הצעתן המקורית, אשר עמדה על 13,889 שקל למ"ר, על מנת לזכות.

הסך הכל נעו הצעות המחיר הזוכות למ"ר בנוי בין 13,800 שקל ל-15,000 שקל, כאשר הממוצע נע סביב 14,500 שקל למ"ר (המחירים ללא מע"מ). תוספת מע"מ והכפלה בשטח הדירה ברוטו (כולל מרפסת מחסן וחניה) מביא למחיר הדירה הסופי עבור זכאי משרד הבינוי והשיכון שיזכו בהגרלות. חישוב שכזה מעלה כאמור רמת מחיר של כ-1.5 מיליון שקל לדירת 80 מ"ר, כ-1.83 מיליון שקל לדירת 100 מ"ר, וכ-2.17 מיליון שקל לדירת 120 מ"ר.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

על פי תנאי המכרז ותוכנית בניין העיר (תב"ע) הקיימת, על 20% מהדירות להיות קטנות יותר מ-85 מ"ר, ו-20% בשטח של 85 מ"ר בדיוק. 20% מהדירות כאמור יימכרו לכלל הציבור במחירי שוק חופשי, וביניהן כלל דירות הגן והפנטהאוז.

תגובות

משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker