בניגוד לכל היגיון: מי ירוויח מהנוסחה החדשה של מס הדירה השלישית - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בניגוד לכל היגיון: מי ירוויח מהנוסחה החדשה של מס הדירה השלישית

השוואה שערכו כלכלנים בין הנוסחה החדשה בחוק לשווי הדירות האמיתי העלתה ממצאים מטרידים

43תגובות
שכונת כוכב הצפון ת"א
מוטי מילרוד

הנוסחה החדשה של האוצר, לקביעת שווי הדירות שימוסו לפי חוק ריבוי נכסים (חוק הדירה השלישית), טובה בהרבה מקודמתה, ויש בה פחות עיוותים — כך קובעים הכלכלנים החוקרים במכון אלרוב לחקר הנדל"ן באוניברסיטת תל אביב, ד"ר דני בן שחר, המשמש גם ראש המכון, וד"ר רוני גולן.

עם זאת, גם נוסחה זאת כוללת אי־דיוקים. הבדיקה שערכו החוקרים העלתה כי ככל שמחירי הדירות גבוהים יותר, כך הנוסחה תעריך אותם בחסר. לעומת זאת, דירות זולות יוערכו על פי הנוסחה ביתר לעומת שוויין האמיתי.

פרופ' דני בן שחר
עופר וקנין

הנוסחה הראשונה התבססה על רגרסיה שהתיימרה לקשר בין המדד החברתי־כלכלי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עם מדד הפריפריאליות של הלמ"ס — לבין שווי של מ"ר בדירה. הנוסחה החדשה, עדיין מבוססת על רגרסיה שמקשרת בין המדד החברתי־כלכלי למדד הפריפריאליות, עם שווי הדירה — אך היא כוללת את מחיר הדירה כולה, ולא מחיר למ"ר.

הבדיקה של בן שחר וגולן מראה כי על פי הנוסחה החדשה, בקבוצת דירות שמוערכות ב–600–900 אלף שקל, מחצית מהנכסים מוערכים בשווי גבוה משוויים האמיתי. בסך הכל, ממוצע הסטייה מהשווי האמיתי הוא 4%, מה שיבוא לידי ביטוי במס גבוה של 272 שקל לשנה.

פירוט הנוסחה החדשה
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

על פי הבדיקה, ככל שמחירי הנכסים עולים, שיעורי הסטייה יורדים ומבטאים אומדני חסר של הנכסים, כלומר מעריכים את שווי הדירות בפחות משוויין האמיתי. כך, ממוצע הסטייה בדירות שמחיריהן 1.2–1.5 מיליון שקל, מגיע ל–16% פחות ממחירי השוק של הדירות.

ברמות של 1.5–1.8 מיליון שקל הערכת החסר הממוצעת עולה לרמה של 18% פחות משווי הנכס, וכשהדירות יקרות מ–1.8 מיליון שקל — שווי הדירות מוערך בפחות 26% משווי השוק שלהן. מכיוון שמדובר בממוצעים, ייתכנו מצבים שבהם הסטיות גבוהות אף יותר.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#