המדינה תגייס כמיליארד שקל לרכישת 1,000 דירות לדיור ציבורי - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

המדינה תגייס כמיליארד שקל לרכישת 1,000 דירות לדיור ציבורי

משרדי האוצר והשיכון והחברה הממשלתית לדיור עמידר סיכמו על מתווה של גיוס כסף לדיור ציבורי ■ לפי היוזמה, עמידר תגייס את ההון מבנקים וגופים מוסדיים, והחזר ההלוואה מהמדינה ייפרס על פני 15-20 שנה

5תגובות
הפגנה של זכאי הדיור הציבורי
תומר אפלבאום

משרדי האוצר והשיכון והחברה הממשלתית לדיור עמידר סיכמו על מתווה שלפיו יגויסו בחודשים הקרובים יותר ממיליארד שקל כדי לרכוש עבור הדיור הציבורי 1,000 דירות נוספות - כך נודע ל–TheMarker. מדובר בסכום של כ-1.2 מיליארד שקל, לפי הערכות, שיתווסף למקור התקציבי הנוכחי המיועד לרכישת דירות לדיור הציבורי - שהוא תקבולי המדינה ממכירת הדירות לדיירים, במסגרת חוק הדיור הציבורי.

הסיכום בין הממשלה לעמידר הגיע לאחר כמה חודשים של דיונים בין הצדדים. לדברי מקורות העוסקים בנושא, עדיין נותרו רכיבים בהסכם שאינם סגורים. על פי פרטי היוזמה, עמידר תגייס את ההון מבנקים ומגופים מוסדיים, והחזר ההלוואה מהמדינה ייפרס על פני 15–20 שנה, בסכום של כמה עשרות מיליוני שקלים לשנה.

יואב גלנט
אוליבייה פיטוסי

מטרת גיוס ההון היא רכישה של דירות לדיור ציבורי בזמן קצר, על מנת להקטין את מספר הממתינים מקרב זכאי הדיור הציבורי לקבלת דירה, שהוא כיום כ-2,600 משקי בית זכאי משרד השיכון, ועוד כ-20 אלף זכאי משרד הקליטה.

מלבד סכום זה, תמשיך המדינה לרכוש דירות עבור הדיור הציבורי מכספי התקבולים של מכירת דירות הדיור הציבורי. תקציב 2017 של משרד השיכון מקצה 670 מיליון שקל למטרה זו, אך מדובר בהוצאות המותנות בהכנסות ממכר דירות.

אל המתווה החדש מגיעים הצדדים כשנה אחרי שהתנגדותו של שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, סיכלה מהלך שאותו ניסו לקדם יו"ר קבינט הדיור באוצר אביגדור יצחקי, יחד עם יו"ר עמידר יצחק לקס ויו"ר רשות החברות הממשלתיות אורי יוגב, כדי לגייס 2.5 מיליארד שקל לחברה. במסגרת המהלך שסוכל, המדינה היתה אמורה להעביר את מאגר הדיור הציבורי שבבעלותה, המונה כ–40 אלף יחידות דיור, לבעלות עמידר, וזו היתה אמורה למשכן את הדירות תמורת הלוואת עתק של כ–2.5 מיליארד שקל. את הכסף התכוונה החברה לגייס באמצעות מכירת אג"ח לגופים מוסדיים, שנכסי הדיור הציבורי ישמשו כביטחונות להן.

שר השיכון התנגד למהלך, שאותו תפש כמסוכן למאגר הדירות, והמשך קידומה של היוזמה על ידי לקס הביא למשבר חריף ביחסי השניים. המתווה המקודם כעת הוא גרסה צנועה יותר מבחינת היקפה לעומת היוזמה המקורית, מכיוון שהסכום המגוייס קטן בחצי. בניגוד ליוזמה המקורית, הפעם המהלך נעשה ללא מישכון נכסי הדיור הציבורי, וזוכה לתמיכתו של גלנט.

יצחק לקס
אייל טואג

הבעיה: קצב המכירה גבוה מקצב הרכישה

המהלך מגיע לאחר שבשנתיים האחרונות שבה המדינה לרכוש דירות חדשות לחידוש מאגר הדיור הציבורי, דבר שלא עשתה במשך עשורים. מאז שנות ה–70 של המאה הקודמת המאגר נשחק בהתמדה, בתהליך שצבר תאוצה מאז שנחקק חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), שפתח את הדרך למכירת דירות מואצת במחירים נמוכים של הדירות לדיירי הדיור הציבורי הגרים בהן.

לפני שבועיים אמר גלנט, שבתקופת כהונתו בוצעו רוב הרכישות, כי מראשית 2015 רכש משרד השיכון קרוב ל–1,000 יחידות דיור. זאת בהסתמך על מקורות תקציביים, ובהם תקבולי מכירת דירות הדיור הציבורי, 150 מיליון שקל מקופתה של חברת פרזות שפורקה, וסכום נוסף שהקצה משרד השיכון לשם כך.

ואולם, קצב מכירת דירות הדיור הציבורי גבוה משמעותית — בתקופה שבה רכשה המדינה 1,000 דירות, נמכרו כ–4,000 דירות. לכן, כמות הדירות שנרכשו עדיין רחוקה מלענות על הצרכים, ומספר זכאי הדיור הציבורי הממתינים לדירה כיום נותר זהה לזה שהמתין לדירה לפני כשנתיים.

להערכת מקורות העוסקים בנושא, גם היוזמה החדשה לרכישת 1,000 דירות נוספות לא צפויה לשפר את המצב משמעותית, ולכל היותר תצליח להותיר את רשימת ההמתנה באורכה הנוכחי או לקצר אותה במעט. זאת כאשר מדי שנה יש פער של כ–1,000 משקי בית בין מספר המקבלים זכאות לדיור ציבורי לבין מספר הזכאים שעבורם נמצא פתרון דיור.

ממשרד האוצר נמסר בתגובה: "משרדי האוצר, השיכון ועמידר יוזמים מהלך של גיוס מיליארד שקל לטובת הדיור הציבורי. הגיוס הראשוני ייעשה בין גופים מוסדיים, ויבוסס על ידי סובסידיה ממשלתית קבועה שמקורה במכר הדירות. בימים אלה המשרדים ועמידר מגבשים את הפרטים ליישום התוכנית".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#