החברה שבונה במחיר למשתכן הדהימה: 6 דירות בקומה, חלקן עם כיוון אוויר אחד - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

החברה שבונה במחיר למשתכן הדהימה: 6 דירות בקומה, חלקן עם כיוון אוויר אחד

במקום מגדלים בני 17 קומות עם 4 דירות בקומה - הוגשה בנתניה תוכנית לפרויקט של שני בניינים בני 13 קומות עם 6 דירות בקומה - חלקן עם כיוון אוויר אחד ■ מהנדס העיר: "אסור שמחיר למשתכן יבוא על חשבון איכות התכנון"

75תגובות
שכונת קרית השרון בנתניה
איציק בן מלכי

אגף ההנדסה בעיריית נתניה דחה את תוכניות הבנייה של פרויקט מחיר למשתכן בעיר, שהגישה חברת הבנייה רמי שבירו. זאת, לאחר שהתגלה כי תוכניות הבינוי שהגישה החברה, לבניית 130 דירות מוזלות, אינן תואמות את תוכנית בניין העיר (תב"ע) התקפה לשטח שבו אמור הפרויקט לקום, בשכונת קרית השרון במזרח העיר.

בעיריית נתניה הופתעו לגלות כי בעוד שעל פי התב"ע, במגרש שבו זכתה שבירו אמורים לקום שני מגדלי מגורים בני 17 קומות, עם ארבע דירות בכל קומה - הגישה החברה תוכנית לבניית שני בניינים בני 13 קומות, שבהם שטח הקומות גדול בהרבה וכולל שש דירות. לפי מקורות בעירייה, בתכנון החדש יש בכל קומה שתי דירות קטנות בעלות כיוון אוויר אחד, והבניינים כוללים מספר רב של דירות גדולות מאוד שאינן תואמות את ייעוד הפרויקט - לספק פתרון לרוכשי דירה ראשונה.

>>>> מחיר למשתכן - תוכנית למיליונרים פלוס // הבלוג של רון אייכל

בישיבה שנערכה בשבוע שעבר הבהירו אנשי אגף ההנדסה לנציגי שבירו כי יהיה עליהם להגיש תוכנית חדשה לשם קבלת היתר בנייה. בתגובה לפניית TheMarker, אישר מהנדס העיר, האדריכל אבנר אקרמן, את הדברים: "הבהרנו שלא נאשר לבנות דירות עם כיוון אוויר אחד, שבהם תנאי מגורים לא ראויים. אסור שמחיר למשתכן יבוא על חשבון איכות התכנון".

אקרמן הוסיף כי התוכנית שהגישה שבירו בהליך תכנוני מקדמי (פרה־רולינג) חרגה במידה רבה מתנאי התב"ע. לדבריו, "התב"ע קובעת כי על הדירות בבניין להיות בשטח של כ-110 מ"ר. זאת אומרת שיכולות להיות בו דירות של 100–120 מ"ר. ואולם התכנון שקיבלנו כלל דירות של 70 מ"ר, ומנגד דירות גדולות מאוד".

סיבה נוספת להתנגדות העירייה לתוכנית היא שבשל השינויים הרבים ששבירו עשתה בתוכניות, יהיה על העירייה לפתוח בהליך של מתן הקלה, שעשוי לארוך חודשים ואף שנים, במקרה של התנגדות עזה מצד תושבים ושכנים. "במציאות של מחיר למשתכן, שבה יש חשיבות למהירות הוצאת פרויקטים לדרך, כניסה לתהליך של הקלות אינה נכונה", אמר אקרמן.

לפני כחודשיים התעוררה סערה כשפרויקט אחר של מחיר למשתכן שבונה שבירו, ברעננה, הגיע לשלב בחירת הדירות על ידי הזוכים - ואז הם גילו כי בניגוד למידע שנמסר להם, דירות בשטח של 96 מ"ר, הנחשב לגודל סטנדרטי לדירות 4 חדרים, נמכרות על ידי החברה כדירות 3 חדרים, ואילו דירות של 130 מ"ר נמכרות על ידי החברה כדירות 4 חדרים, ככל הנראה כדי לחסוך בהוצאות הבנייה של קירות פנימיים.

המקרה הנוכחי בנתניה אמנם שונה, אך נראה שגם הפעם המניע לתכנון הלא שגרתי הוא ניסיון לחסוך בעלויות. בעירייה התרשמו כי שבירו הגיעה עם תוכנית מוכנה מראש, שלא נעשתה על פי התב"ע. התכנון יוצר ליזם חיסכון באמצעות הקטנת השטח הבנוי של המעטפת, השטחים המשותפים והקירות החיצוניים. בנוסף, בנייה של 17 קומות יקרה מבנייה של 13 קומות.

בשבועות האחרונים הביעו מקורות שונים במטה הדיור דאגה מכך שמה שאירע ברעננה יחזור על עצמו בפרויקט של שבירו בנתניה, ולפחות בכיר אחד בממשלה פנה לעיריית נתניה בנושא. עם זאת, לא ידוע עד כמה היה בפנייה זו כדי להשפיע על עמדת העירייה.

משבירו נמסר: "מדובר בהליך מקדמי שבו הוצגו לעירייה סקיצות ראשונות. העירייה הציגה את הערות, ובעקבות זאת נערוך תיקונים. נקבעה פגישה נוספת שבה ננסה להגיע להסכמות. תכנון הפרויקט נעשה במדויק בהתאם לתב"ע ובהתאם לכל דין, והשגות העירייה הן בעיקר תולדה של הלך הרוח הציבורי בשבועות האחרונים".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#