המספרים שמוכיחים: אל תבנו על זה שמחירי הדירות יירדו - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2-TheMarker

המספרים שמוכיחים: אל תבנו על זה שמחירי הדירות יירדו

איפה עלו המחירים? איפה הם ירדו? ומה קרה לדירות יד שנייה?

46תגובות
הפרויקט מול צמרות ברמת השרון
עופר וקנין

לפני כשלושה שבועות פורסם מדד מחירי הדירות לאוגוסט־ספטמבר, שהצביע על קפיצת מחירים חריגה של 1.3% באותה תקופה. בשבוע שעבר פורסמה סקירתה של לשכת השמאים, שלפיה ברבעון השלישי השנה מחירי הדירות עלו ב-2.3% יחסית לרבעון קודם, ויחסית לרבעון המקביל ב-2015 הם עלו ב-9%.

מדד yad2-TheMarker, הכולל מדגם של שוקי מכירת דירות ושכירות ב-36 ערים, מורה אף הוא על המשך עליות המחירים. בנובמבר נרשמו ירידות מחירים רק ב-11 ערים מתוך כלל המדגם - כלומר, קצת פחות משליש.

מדד yad2-TheMarker הוא מדד המוני, שבא לבחון ציפיות של בעלי דירות שמציעים אותן למכירה, ובסופו של דבר, בודק את היחס שבין מספר הערים שבהן נרשמו ירידות לבין מספר הערים שבהן נרשמו עליות מחירים. הניסיון מלמד כי בזמנים שבהם בעלי הדירות סבורים כי מחירי הדירות עומדים לרדת, הם מורידים את מחיריהן בתקווה למכור אותן במהירות. כתוצאה מכך, בזמנים כאלה נרשמות ירידות מחירים במספר רב של ערים.

כך למשל, בשיא המחאה החברתית של 2011 וכשקודם חוק מע"מ 0% על ידי שר האוצר הקודם, יאיר לפיד, ב-2014, נרשמו ירידות מחירים ביותר מ-50% מהערים. בזמנים רגילים, שיעורן של הערים שבהן נרשמות ירידות מחירים נע בין 20% ל-40%. כששיעור הערים שבהן נרשמות ירידות מחירים נמוך מ-20%, אנו מעריכים כי בעלי הדירות צופים בביטחון גדול יותר מהרגיל כי מחירי הדירות יעלו. כך למשל היה בחודשים שקדמו למחאה החברתית ב-2011.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

בשלושת החודשים האחרונים השנה נרשמה ירידה בקרב שליש מהערים הכלולות במדד - שיעור המצביע על הערכה כללית של "מה שהיה הוא שיהיה". עם זאת, שיעורי עליות המחירים בערים היו נמוכים יחסית. רק בקרית אתא ובעכו נרשמו עליות בשיעור של 5% ו-4.1% בהתאמה, ובתל אביב עלו המחירים ב-2.4%. מלבד ערים אלה, עליות המחירים היו בשיעור נמוך מ-1%. גם ברשימת הערים היורדות, שיעורי הירידות הם די נמוכים, כשיוצאת הדופן היא רמת השרון, שבה נרשמו ירידות מחירים של 3.2%. אחריה נמצאות כפר סבא ונתניה, שבהן ירדו המחירים ב-1.3%.

עליית מחירים ממוצעת של 5% בקרית אתא ו-4% בעכו

מכירה יד 2 נובמבר 2016

בקרית אתא עלו מחיריהן של דירות יד שנייה ב-5% בנובמבר לעומת אוקטובר. מחירה הממוצע של דירת 2 חדרים עלה מ-480 אלף שקל ל-499 אלף שקל. מחירן של דירות 3 חדרים עלה מ-681 אלף שקל ל-708 אלף שקל. דירות 4 חדרים הוסיפו לערכן כמעט 40 אלף שקל, כשמחירן עלה מ-960 אלף שקל ל-999 אלף שקל. מחירן הממוצע של דירות 5 חדרים בקרית אתא עלה ל-1.65 מיליון שקל בנובמבר לעומת 1.64 מיליון שקל באוקטובר.

מחיריהן של דירות יד שנייה בקרית אתא נמוכים מאוד יחסית לשאר הערים, ובאופן כללי נמוכים מ-10,000 שקל למ"ר. בדרך כלל, כשנצפים שיעורים חדים של עליות מחירים, מדובר בערים פריפריאליות וזולות. כך עלייה של פחות מ-20 אלף שקל במחירה של דירת 2 חדרים בעיר מבטאת בקלות תוספת של 5% למחיר הדירה.

בדומה לקרית אתא, גם בעכו הזולה נרשמה עלייה חדה מאוד במחירים בנובמבר, בשיעור של 4.1%. מחירן של דירות 2 חדרים שהוצעו למכירה בעכו, עלה מ-488 אלף שקל באוקטובר ל-503 אלף שקל בנובמבר. מחירי דירות 3 חדרים בעיר עלו מ-692 אלף שקל ל-714 אלף שקל בממוצע בנובמבר. מחירי דירות 4 חדרים עלו מ-976 אלף שקל למעט יותר ממיליון שקל, ומחירי דירות 5 חדרים עלו מ-1.2 מיליון שקל ל-1.23 מיליון שקל.

בתל אביב עלו מחיריהן של דירות יד שנייה בשיעור גבוה יחסית של 2.4%. אף שזהו שיעור נמוך יותר מזה של עליית המחירים בערי הפריפריה, הוא מבטא תוספת משמעותית יותר למחירי הדירות. מחירה של דירת 2 חדרים בתל אביב עלה מ-1.73 מיליון שקל ל-1.76 מיליון שקל - שינוי של כ-30 אלף שקל במחיר הממוצע. מחירי דירות 3 חדרים עלו מ-2.45 מיליון שקל ל-2.49 מיליון שקל. מחירי דירות 4 חדרים עלו מ-3.46 מיליון שקל ל-3.51 מיליון שקל - תוספת של כ-50 אלף שקל למחירן, ומחירי דירות 5 חדרים עלו מ-4.24 מיליון שקל ל-4.31 מיליון שקל.

השכרה יד 2 נובמבר 2016

רמת השרון היא העיר השלישית בדירוג מחירי הדירות למכירה במדד נובמבר, אחרי תל אביב וגבעתיים. מחיריהן של דירות יד שנייה בעיר קרובים מאוד לאלה שבגבעתיים, ולעתים אף גבוהים יותר. ברמת השרון נרשמה ירידת המחירים הגבוהה ביותר בנובמבר, בשיעור של 3.2%. מחיריהן של דירות 2 חדרים בעיר ירדו מ-1.45 מיליון שקל ל–1.41 מיליון שקל, ומחירי דירות 3 חדרים ירדו מ-2.06 מיליון שקל ל-2 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בעיר איבדו מערכן יותר מ-80 אלף שקל, כשמחירן ירד מ-2.91 מיליון שקל ל–2.82 מיליון שקל. דירות 5 חדרים ברמת השרון עלו באוקטובר 3.57 מיליון שקל, ואילו בחודש שעבר 3.47 מיליון שקל.

בכפר סבא ירדו המחירים ב-1.3%, מ-966 אלף שקל לדירות 2 חדרים בנובמבר ל-965 אלף שקל בממוצע באוקטובר. מחירי דירות 3 חדרים ירדו מעט מ-1.37 מיליון שקל ל-1.368 מיליון שקל, ומחירי דירות 4 חדרים ירדו גם הם ירידה קלה, מ-1.932 מיליון שקל ל-1.93 מיליון שקל. מחיריהן של דירות 5 חדרים בעיר ירדו מ-2.37 מיליון שקל ל-2.368 מיליון שקל.

בנתניה, כמו בכפר סבא, מחירי הדירות ירדו ב-1.3% בנובמבר. מחיריהן של דירות 2 חדרים בעיר ירדו מ-926 אלף שקל ל-914 אלף שקל, ומחירי דירות 3 חדרים ירדו מ-1.31 מיליון שקל ל-1.297 מיליון שקל. ערכן הממוצע של דירות 4 חדרים ירד בכ-20 אלף שקל: באוקטובר מחירן היה 1.85 מיליון שקל, ואילו בחודש שעבר 1.83 מיליון שקל. מחירן של דירות 5 חדרים ירד מ-2.27 מיליון שקל ל-2.23 מיליון שקל.

בחיפה עלו מחירי הדירות בשיעור של כ-1% בחודש שעבר. דירות 2 חדרים בעיר עלו כ-668 אלף שקל באוקטובר, לעומת כ-674 אלף שקל בנובמבר. מחירי דירות 3 חדרים עלו מ-947.5 אלף שקל ל-955.5 אלף שקל בחודש שעבר. מחיריהן של דירות 4 חדרים עלו מ-1.34 מיליון שקל ל-1.347 מיליון שקל. מחירי דירות 5 חדרים עלו מ-1.64 מיליון שקל ל-1.65 מיליון שקל.

בירושלים נרשמה עלייה זניחה של 0.2% בלבד במחירי דירות יד שנייה בנובמבר. דירות 2 חדרים בעיר הבירה עלו בחודש שעבר כ-1.28 מיליון שקל, דירות 3 חדרים עלו 1.82 מיליון שקל, דירות 4 חדרים 2.56 מיליון שקל ודירות 5 חדרים 3.14 מיליון שקל.

מחירי השכירות של דירות 2 חדרים ירדו במחצית הערים

הנתונים לגבי שוק הדירות למכירה במדד באים לידי ביטוי לפי המחיר המבוקש למ"ר. לעומת זאת, במדד שוק השכירות, המחיר הוא לדירה - ולכן הוא משתנה לפי גודל הדירה. באותה עיר המחיר הממוצע של דירת 2 חדרים עשוי לעלות, בשעה שמחירה של דירת 3 חדרים יורד.

בדירות בנות 2 חדרים ו-4 חדרים, מגמות המחירים מאוזנות מאוד. בשוק הדירות הקטנות ירדו המחירים ב-16 מתוך 31 ערים שלגביהן יש נתונים, ועלו ב-15 ערים. בשוק של דירות 4 חדרים, המחירים ירדו ב-17 ערים, במספר דומה של ערים נרשמו עליות, ואילו בעיר אחת לא חל שינוי בדמי השכירות. לעומת זאת, בדירות 3 חדרים המחירים עלו ב-21 מתוך 36 ערים וירדו ב-12 ערים בלבד.

בירושלים, תל אביב וחיפה שינויי המחירים היו קטנים למדי: עלייה של 1.1% בדמי השכירות בדירות 2 חדרים ו-1.6% בדירות 3 חדרים. לעומת זאת, בדירות 4 חדרים בירושלים נרשמה ירידה של 0.6%. בתל אביב ירדו דמי השכירות בדירות הקטנות ב-0.3%, ובדירות 2 חדרים הם עלו ב-0.7%. בדירות 4 חדרים בתל אביב נרשם שינוי זניח - עלייה של 0.1%.

גם השינויים בחיפה היו בשיעור הקטן מ-1%: עלייה של 0.9% בדמי השכירות של דירות 2 חדרים, ירידה של 0.2% בדירות 3 חדרים ועלייה של 0.8% בדירות 4 חדרים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#