ירידה של 15% במספר הדירות החדשות שנמכרו הרבעון; וכמה זמן לוקח למכור דירה חדשה?

בסוף ספטמבר נותרו למכירה 29,840 דירות חדשות ■ בחודש ספטמבר השנה נרשם מספר המכירות הנמוך ביותר של דירות חדשות בשנתיים האחרונות

רז סמולסקי
יריד דירות היוקרה שנערך במלון הילטון בתל אביב באוגוסט
יריד דירותצילום: ניר קידר
רז סמולסקי

מתחילת השנה, בחודשים ינואר עד ספטמבר נמכרו 22.7 אלף דירות – ירידה של 8.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לתשעת החודשים הקודמים (אפריל עד דצמבר 15') מדובר בירידה של 10.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב, כך פירסמה היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

ברבעון השלישי השנה (יולי-ספטמבר), נמכרו 7,146 דירות חדשות, ירידה של 3.6% לעומת הרבעון השני השנה שבו נמכרו 7,414 דירות. זו גם ירידה של כ-15% לעומת הרבעון השלישי 2015.

נציין כי מספר העסקאות השנה נמוך משנה שעברה, אך ב-2015 נרשמו שיאי מכירות על רק החלת המס המוגדל למשקיעים, מס שתמרץ את המשקיעים להקדים רכישות ולמהר.

בחודש ספטמבר השנה נרשם מספר המכירות הנמוך ביותר של דירות חדשות בשנתיים האחרונות. בחודש זה נמכרו 2,191 דירות בלבד, לעומת ממוצע מכירות של 2,525 דירות מדי חודש השנה. רק באוקטובר 2014 נמכרו פחות דירות – 1,806 דירות בלבד. חודש אוקטובר 2014 היה החודש האחרון שבו עוד נותרה תקווה אצל רוכשי הדירות ששר האוצר דאז, יאיר לפיד יעביר את חוק מע"מ אפס על דירות ראשונות ומכאן ההסבר למספר העסקאות הנמוך. בחודש לאחר מכן כבר היה ברור שהממשלה הולכת ליפול והחוק לא יעבור ומספר העסקאות בנובמבר 2014 עלה ל-2,242 דירות ומאז הוא עולה בצורה עקבית.

דירות חדשות

במחוז צפון נרשמה הירידה החדה ביותר במספר הדירות החדשות שנמכרו בין החודשים ינואר-ספטמבר, של 25%, במחוז חיפה ירד מספר העסקאות ב-25%, במחוז חיפה 17%, במחוז תל אביב – 13% ובמחוז ירושלים כ-10%. לעומת זאת במחוז דרום עלה מספר הדירות שנמכרו ב-19% ובמחוז מרכז לא חל שינוי משמעותי.

בסוף ספטמבר נותרו למכירה 29,840 דירות חדשות, דהיינו זה מלאי הדירות החדשות שמצוי כיום בשיווק. 28% מהמלאי נמצא במחוז מרכז, כ-16% במחוזות חיפה והדרום, כ-12% במחוזות תל אביב והצפון וכ-11% במחוז ירושלים. מחודש אוגוסט 15 עד ספטמבר 2016 חלה עלייה של כ-0.9% בממוצע מדי חודש במלאי הדירות שלא נמכרו.

על פי הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2016 לוקח כ-13 חודשים למכור דירה בממוצע ארצי (כלומר, מספר החודשים שיעברו עד למכירת כל הדירות החדשות על פי קצב המכירות הממוצע באותם חודשים). במחוז צפון ייקח 18 חודשים למכור את כל המלאי, במחוזות ירושלים והדרום ייקח כ-15 חודשים לסיים את המלאי, במחוז חיפה כ-13 חודשים ובמחוזות מרכז ותל אביב ייקח כ-10 חודשים (כל זאת בהנחה שקצה המכירות הממוצע יישמר).

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ