ירידה של 10% במספר הדירות החדשות שנמכרו מתחילת השנה

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אם המכירות ימשיכו בקצב של שמונת החודשים הראשונים השנה, עד סופה יימכרו כ-30.5 אלף דירות חדשות - קרוב למספר שנרשם ב-2015

רז סמולסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נאות פרס, חיפה
חיפהצילום: אייל טואג

בשמונת החודשים שבין ינואר לאוגוסט השנה נמכרו בסך הכל 20.2 אלף דירות חדשות מקבלנים - מספר הנמוך ב-9.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד - כך דיווחה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). בהשוואה לינואר־אוגוסט 2014, שבהם נמכרו כ-14 אלף דירות חדשות, מדובר בעלייה של 44%.

באוגוסט השנה נמכרו בישראל 2,142 דירות חדשות בלבד - מספר המכירות הנמוך ביותר השנה, ולמעשה המספר הנמוך ביותר שנרשם מאז אוקטובר 2014, אז נמכרו 1,802 דירות חדשות. בממוצע נמכרו ב-2016 2,529 דירות חדשות מדי חודש, לעומת ממוצע של 2,650 דירות בחודש ב-2015 וממוצע של 1,885 דירות בחודש ב-2014.

עם זאת, מוקדם להכריז על 2016 כעל שנת קיפאון או אפילו שנה של ירידה בשוק הנדל"ן. רק בתחילת השנה דיווחה הלמ"ס כי בשליש הראשון נמכרו 10.8 אלף דירות חדשות - מספר הגבוה ב-2.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לא מדובר בשינוי מגמה במספר הדירות שנמכרו בשליש הראשון של השנה לעומת אמצע השנה - שכן מספר העסקות היה תנודתי מאוד, ומדי חודש נרשמו שינויים של בין 300 ל-500 במספר העסקות שבוצעו.

נוסף על כך, אם תימשך מגמת המכירות לפי הממוצע החודשי מתחילת השנה, עד סופה יימכרו כ-30.5 אלף דירות חדשות - מספר קרוב לנתונים משנה שעברה. ב-2015 נמכרו בסך הכל כמעט 31.8 אלף דירות - ובאותה שנה נרשם שיא בנתוני המכירות, על רק העלאת מס הרכישה על דירות למטרת השקעה - מיסוי שדחף את המשקיעים להקדים רכישות. ביוני וביולי 2015, סביב כניסת המס החדש לתוקף, נמכרו מדי חודש קצת יותר מ-3,000 דירות חדשות בכל חודש - נתון גבוה במיוחד.

ירידה של 14% במספר הדירות שנמכרו בתל אביב וחיפה

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

אם ההתערבות של שר האוצר, משה כחלון, דחפה ב-2015 את המשקיעים לקנות דירות, ההתערבות של קודמו בתפקיד, יאיר לפיד, ב-2014, בניסיון לחוקק את חוק מע"מ 0%, עצרה את הרכישות - ובכל החודשים באותה שנה, למעט ינואר, נמכרו פחות מ-2,000 דירות חדשות בחודש. בסך הכל, לפי נתוני הלמ"ס, נמכרו ב-2014 22.6 אלף דירות חדשות, ואילו ב-2013 24.9 אלף דירות, ב-2012 22.6 אלף דירות, וב–2011 19.6 אלף דירות בלבד.

ההשוואה בין 2014 ל-2016 עשויה להטעות, כי בכל אחת מהשנים האחרונות נעשו ניסיונות של הממשלה ובנק ישראל לצנן את שוק הדירות, בעיקר באמצעות מסים ותוכניות דיור - מה שגרם לשוק הנדל"ן להתנהג באופן לא נורמלי.

במחוז הצפון נרשמה ירידה של 22% במספר הדירות החדשות שנמכרו מתחילת 2016 ועד אוגוסט. במחוזות תל אביב וחיפה נרשמה ירידה של 14%, במחוז ירושלים ירידה של 13%, ובמחוז מרכז ירידה בשיעור של 4%. במחוז הדרום, לעומת זאת, נרשמה עלייה של 13%.

בצד הביקושים לא נראה כי חל כמעט שינוי מתחילת השנה לעומת השנה שעברה - הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות שבנייתן התחילה, בין אם נמכרו או לא נמכרו) היתה נמוכה ב-0.6% בלבד לעומת הכמות שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד, וגבוהה ב-26% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2014.

בסוף אוגוסט נותרו 28.8 אלף דירות לא מכורות - נתון המצביע על מלאי דירות גדול יחסית. מבין הדירות הלא מכורות, 28% נמצאות במחוז המרכז, כ-16% במחוז הדרום, כ-15% במחוז חיפה, כ-13% במחוז הצפון, כ-12% במחוז תל אביב וכ-11% במחוז ירושלים. מדובר בהיצע דירות גבוה, שעובר את השיא של נובמבר 2014 - אז נותרו על המדף 28,176 דירות לא מכורות. לשם השוואה, בסוף 2009 ובתחילת 2010 מספר זה היה נמוך מ-15 אלף דירות.

בפרסומים מוקדמים יותר של הלמ"ס החודש, דווח על ירידה של 6.9% בהתחלות הבנייה במחצית הראשונה של השנה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ההסבר לכך הוא, בין השאר, שהקבלנים אינם רוצים לקדם בנייה חדשה, בעוד מלאי הדירות בשוק גדל; מנגד, הממשלה מדכאת את הביקושים בפלח השוק המשמעותי של המשקיעים באמצעות המיסוי. ואולם שוב מדובר בהשוואה ל-2015, שגם בתחום התחלות הבנייה רשמה שיא של כ–50 אלף דירות, ובכך שברה את השיא מ-1997. כלומר, כשקצב המכירות היה גבוה, גם לקבלנים היתה מוטיבציה להגביר את קצב הבנייה.

האם הירידה במכירות ובהתחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2016 מבשרת על מגמה הפוכה מ-2015? קשה לומר. בינתיים מדובר בירידה קלה, ומספר הדירות החדשות נותר גבוה בהשוואה לשנים קודמות. נוסף כל כך, השנה התחילה המדינה לשווק דירות במחיר למשתכן - שוב התערבות ממשלתית שעשויה לחולל שינויים בשוק.

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker