מחירי הדירות: ההפתעה הלא נעימה שמחכה לכחלון - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד TheMarker ו-yad2

מחירי הדירות: ההפתעה הלא נעימה שמחכה לכחלון

במרבית הערים שמשתתפות במבצעי הדיור הממשלתיים מחירי הדירות המשיכו לעלות גם באוגוסט ■ בטבריה עלו מחירי הדירות ב-8% בחודשיים

126תגובות
פרוייקט בנייה למגורים
עופר וקנין

מגמת עליות המחירים נמשכה בכל רחבי הארץ גם באוגוסט: ב-27 מתוך 36 הערים הנסקרות במדד TheMarker ו–yad2 חלה עלייה במחירי הדירות למכירה לעומת יולי. בהוד השרון, שבה נרשמה העלייה החדה ביותר, עלו מחירי הדירות למכירה בכ-4.7%.

עם זאת, ב-9 ערים חלה ירידה במחירי הדירות. מצד אחד, מדובר ברבע מהערים הנסקרות במדגם, ומצד שני, הירידות היו מזעריות - כ-0.5% לכל היותר, למעט הרצליה, שבה ירדו המחירים ב-3.3%.

מדד TheMarker ו-yad2 מבוסס על מחירי הדירות למכירה ולשכירות המתפרסמים באתר yad2, בניכוי מחירים חריגים. המחירים מחושבים לפי מחיר למ"ר עקב השוני הגדול בין גדלי הדירות. בניגוד למדדי דירות רגילים, המדד אינו מציג רק את המחיר הממוצע של הדירות, וייחודו במדידת העליות והירידות במחיר למ"ר ובהצגת היחס בין מספר הערים שבהן מחירי הדירות עלו למספר הערים שבהן המחירים ירדו. המדד מתפרסם לפני מדדי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), המתפרסמים פעם בחודשיים. בשוק השכירות, המדד מספק מידע על מחירי שכירות ממוצעים בכל עיר ועל תשואות פוטנציאליות בענף הנדל"ן להשקעה.

ירידת מחירים ברבע מן הערים הנכללות במדד אינה נחשבת חריגה, ואינה מעידה על מגמה שעתידה להעמיק. לראיה, באוקטובר 2011, על רקע המחאה החברתית ופרסום המלצות ועדת טרכטנברג, ירדו מחירי הדיור ב-61% מהערים הנכללות במדד. ב-2014, כאשר יאיר לפיד היה שר אוצר והבטיח להוריד את שיעור המע"מ על דירות לאפס - ירדו המחירים ב-55% מערי המדגם. אלא שעד מהרה נהפכו הירידות לעליות מסחררות.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

מחיר דירת 4 חדרים בהוד השרון עלה בכ-89 אלף שקל בממוצע

עליות המחירים נמשכו גם במרבית הערים שבהן נערכו או שבהן צפויות להיערך הגרלות לזכאים במסגרת מחיר למשתכן, ובראש העין, שבה נערכו הגרלות במסגרת תוכנית מחיר מטרה. בעפולה עלו המחירים ב-1.4%, בראש העין ב-2.5%, בקרית ביאליק ב-1.5%, בשדרות ב-0.2% ובכרמיאל ב-0.5%. רק בקרית מוצקין וברעננה ירדו מחירי הדירות למכירה ב-1.1% וב-0.8% בהתאמה.

טבלה המציגה את נתוני מחירי דירות למכירה באגוסט 2016

מחירי הדירות למכירה באור יהודה, המופיעה החודש במדד בפעם הראשונה, נמדדים לפי ממוצע של 15,347 שקל למ"ר - מה שמציב אותה בדיוק באמצע המדד (מקום 18). המחירים עלו החודש ב-0.9% לעומת יולי.

אחרי הוד השרון, העלייה הגדולה ביותר במחירי הדירות למכירה חלה בטבריה - 3.3% ורמלה - 2.9%. מחיר דירת 2 חדרים בהוד השרון עלה מ-953.5 אלף שקל בממוצע ביולי לכ-998 אלף שקל. מחיר דירת 3 חדרים עלה מ-1.35 מיליון שקל בממוצע לכ-1.41 מיליון שקל בממוצע. מחיר דירת 4 חדרים עלה בכ-89 אלף שקל בממוצע - מ-1.91 מיליון שקל ביולי לכשני מיליון שקל באוגוסט. מחיר דירת 5 חדרים עלה מ-2.34 מיליון שקל בממוצע ל-2.45 מיליון שקל.

טבריה, שבה מחירי הנדל"ן הנמוכים ביותר מבין הערים הנסקרות במדד - 7,846 שקל למ"ר, עלו מחירי הדירות למכירה ב-3.3% באוגוסט, בהמשך לעלייה של 4.5% ביולי. מחיר דירת 2 חדרים עלה מ–417.5 אלף שקל בממוצע ל-–431.5 אלף שקל. מחיר דירת 3 חדרים עלה מ-592.2 אלף שקל בממוצע ל-–612 אלף שקל. מחיר דירת 5 חדרים עלה ב-28 אלף שקל באוגוסט, והגיע ל-863 אלף שקל בממוצע, לעומת 835 אלף שקל ביולי. מחיר דירת 5 חדרים עלה מ-1.025 מיליון שקל בממוצע ביולי ל-1.059 מיליון שקל בממוצע באוגוסט.

ברמלה עלו מחירי הדירות למכירה ב-2.9% בממוצע באוגוסט. מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים עלה מ–710.5 אלף שקל ביולי ל-731 אלף שקל באוגוסט. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עלה ממיליון שקל ל-1.04 מיליון שקל. דירות 4 חדרים הוסיפו לערכן כ–40 אלף שקל בממוצע, ומחירן עלה מ-1.42 מיליון שקל ל-1.46 מיליון שקל בממוצע. מחיר ממוצע של דירת 5 חדרים עלה מ-1.74 מיליון שקל ל-1.79 מיליון שקל.

טבלה המציגה את מחירי דירות להשכרה באוגוסט 2016, בשקלים
כפי שמתואר בכתבה

בהרצליה, שבה חלו הירידות הגדולות ביותר במחירי הדירות למכירה, ירד המחיר הממוצע של דירת שני חדרים מ-1.28 מיליון שקל ל-1.24 מיליון שקל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים ירד מ-1.82 מיליון שקל ביולי ל-1.76 מיליון שקל באוגוסט. ערכן של דירות 4 חדרים ירד ב-84 אלף שקל בממוצע בחודש אוגוסט מ-2.56 מיליון שקל ביולי ל-2.48 מיליון שקל באוגוסט.

בשונה מהרצליה, ירידת המחירים ברעננה היתה מתונה מאוד, בשיעור של 0.8% בלבד. אך מאחר שמדובר בעיר יקרה מאוד, שבה המחיר הממוצע למ"ר הוא 19,329 אלף שקל נכון לאוגוסט, גם שינוי מתון ביותר מגלם ירידה משמעותית במחיר. המחיר הממוצע של דירת 2 חדרים ירד מ-1.07 מיליון שקל ל-1.063 מיליון שקל. מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים ירד מ-1.52 מיליון שקל ל-1.50 מיליון שקל. מחיר דירת 4 ירד מ-2.14 מיליון שקל בממוצע ל–2.12 מיליון שקל בממוצע באוגוסט. מחיר דירת 5 חדרים ירד מ-2.63 בממוצע ל-2.61 מיליון שקל.

אחרי הרצליה ורעננה, ירידת המחירים המשמעותית ביותר חלה בקרית אתא ועכו - שתיהן עם ירידה מזערית של 0.6%.

למדד הדירות המלא של יד2



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#