צמצום הטבת המס למשכירי דירות יעצור את עליית המחירים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

צמצום הטבת המס למשכירי דירות יעצור את עליית המחירים

כמה פסקי דין שניתנו באחרונה משקפים את ממדי התופעה של אחזקת דירות מרובות בידי יחידים המבקשים לשלם שיעור מס מוטב של 10%

19תגובות

המס המופחת על השכרת דירות מגורים יוצר עיוותים בלתי נתפשים בשוק הדיור — והגיעה העת לחשוב עליו מחדש. השילוב של מיסוי בשיעור נמוך על השכרת דירות עם ריבית אפסית, גרר חלק גדול מההון הפנוי להשקעות בדירות. הדבר האיץ את עליות המחירים, וצימצם עוד יותר את היצע הדירות למגורים.

כמה פסקי דין שניתנו באחרונה משקפים את ממדי התופעה של אחזקת דירות מרובות בידי יחידים המבקשים לשלם שיעור מס מוטב של 10%. כך למשל, פסק הדין בעניין דפנה לשם, שניתן בשנה שעברה, שדן בדרישה של רשויות המס לבטל את שיעור המס המופחת (10%) על הכנסות משכירות למגורים למי שהיו בבעלותו 24 דירות מושכרות; וגם פסק הדין בעניין משפחת יהל, שניתן השנה, ועסק במי שהחזיקו לא פחות מ–110 דירות להשכרה וביקשו שיעור מס מוטב של 10%. נוסף על אלה, באחרונה ניתן פסק הדין בעניינו של שרגא בירן, שדן באחזקה של 24 דירות מגורים על ידי יחיד באותה סוגיה ממש.

המס החדש על בעלי דירות: כל הדרך לגיהנום

שרגא בירן
עופר וקנין

בפסקי דין אלה עלתה השאלה אם מי שמחזיק בדירות מרובות, בנסיבות המסוימות של כל מקרה, הכנסותיו מהשכירות הן הכנסות פאסיביות - כאלה שלא היתה כרוכה בהשגתן יגיעה אישית. סיווג של הכנסות השכירות כפאסיביות מזכה את היחיד בשיעורי מס המוטבים של 10% בלבד, בעוד ההכנסה הנדרשת המלווה במנגנון של ביצוע עבודות תחזוקה וגבייה לשם השכרה של מספר דירות מרובה - תבטל את הזכות לקבלת שיעור המס המופחת. המשמעות היא כי הכנסות השכירות יכולות להיות ממוסות בשיעורי מס שוליים, שיכולים להגיע עד ל-52% מרווחי השכירות.

בשניים מפסקי הדין (לשם ובירן) הוחלט כי ההכנסה היא פאסיבית - וככזאת זכאית לשיעורי מס מוטבים, בעוד שבפסק דין יהל נקבע כי ההכנסה אינה פאסיבית, וככזאת אינה זכאית לשיעורי המס המוטבים. חוסר האחידות בקביעות של בתי המשפט, שנסמכות על נסיבות כל אחד מהמקרים שהובאו בפניו, מגבירות את האי־ודאות של משכירי הדירות ביחס לתשואה שצפויה להם מהדירה להשקעה, שבין השאר, נגזרת מסכומי המס שישולמו.

רצוי היה שהמחוקק יפעל להגבלה של שיעור המס המוטב רק למחזיקי מספר דירות מוגבל וידוע (לדוגמה, עד חמש דירות), שלאחריו ישלם היחיד שיעור מס שולי על כלל הכנסתו מהשכרה של דירת מגורים. הגבלת ההטבה למחזיקי דירות מגורים מרובות עשויה לשרת מטרה נוספת של צמצום אחזקת דירות מרובות בידי יחידים, בעוד אוכלוסייה רחבה לא מצליחה לגייס את הסכומים שנדרשים לרכישת דירה.

המיסוי הוא רכיב משמעותי, שיכול לאפשר פיזור נאות של משאב הנמצא במחסור - נדל"ן למגורים. שיעור המס המופחת כיום יוצר מוטיבציה להשקיע בדירות מגורים — השקעה שבה התשואה שנובעת מהשכירות כמעט ואינה ממוסה — ובכך הוא מהווה אבן ריחיים על חלוקה נכונה יותר של דירות בין הפרטים במשק. פעולותיו של שר האוצר, משה כחלון, בדרך של הצעות למיסוי נוסף למחזיקי דירה שלישית ויותר, הן טיפה סמלית באוקיינוס שיוצר עיוות המס המוטב על הכנסות משכירות.

כלי המיסוי שבידי האוצר הוא כלי יעיל למצבי ביניים של מחסור קשה בדירות באזורי הביקוש. העלאת הריבית והגדלת היצע הדירות אינן פתרון לעליית ערך הדירות בטווח המיידי. לעומת זאת, שימוש החלטי יותר בצמצום הטבת המס למשכירי דירות, בכוחו לצמצם את ההשקעה בדירות - מה שצפוי להוריד את מחירי הדירות, ולהוביל לפיזור הנדל"ן למגורים בצורה שוויונית וצודקת יותר.

הכותב הוא בעל משרד עורכי דין העוסק במיסוי אזרחי, לשעבר בכיר ברשות המסים



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#