ויתרתם על דירה חדשה כי זה יקר מדי? גם לא בטוח שתוכלו לקנות יד שנייה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ויתרתם על דירה חדשה כי זה יקר מדי? גם לא בטוח שתוכלו לקנות יד שנייה

אחרי שבמחצית הראשונה של 2016 נרשמה ירידה של 3.4% במכירת דירות חדשות - מדד TheMarker ו-yad2 מגלה כי 30 מתוך 35 ערים רשמו עלייה במחירי דירות יד שנייה ביולי ■ הנה רשימת הערים שהובילו את העליות

76תגובות
דודו בכר

יולי אינו חודש המביא עמו בשורות טובות עבור רוכשי הדירות: ב–30 מתוך 35 ערים הנסקרות במדד TheMarker ו–yad2 נרשמה עלייה במחירים לעומת יוני — בעוד שבחמש ערים בלבד נרשמו ירידות במחירים.

עם זאת, השינויים במחירים — העליות, כמו גם הירידות — לא היו בשיעורים חדים. כך למשל, מחירי הדירות בהוד השרון, שבה שיעור העליות היה הגבוה ביותר, טיפסו ב–3.2%. ואולם זאת, לאחר שהמחירים בעיר בחצי השנה הראשונה של 2016 נותרו ללא שינוי. אחרי הוד השרון, במדד יולי נרשמו עליות במחירי הדירות ברמת גן וברחובות, שבהן המחירים טיפסו ב–2.8%, בתל אביב, עם עלייה בשיעור של 2.6% ובנס ציונה, שבה עלו המחירים ב–2.4%.

מחירן של דירות שני חדרים בהוד השרון עלו בממוצע מ–923.5 אלף שקל ל–953.5 אלף שקל, דירות 3 חדרים עלו מ–1.31 ל–1.35 מיליון שקל, דירות 4 חדרים עלו מ–1.85 ל–1.91 מיליון שקל — עלייה של 73 אלף שקל — ודירות 5 חדרים עלו ממחיר של 2.27 מיליון שקל ל–2.34 מיליון שקל.

מחירי דירות 2 חדרים ברמת גן עלו ביולי ל–1.29 מיליון שקל, לעומת 1.25 מיליון שקל לפני חודש. דירת 3 חדרים עלתה מ–1.78 מיליון שקל ל–1.82 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים התייקרו ב–70 אלף שקל בממוצע, כאשר מחירן עלה מ–2.5 מיליון שקל ל–2.57 מיליון שקל. מחירי דירות 5 חדרים עלו מ–3.07 מיליון שקל ביוני ל–3.16 מיליון שקל בממוצע.

נתונים על מחירי דירות למכירה ביולי 2016
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

מחירי דירות 2 חדרים ברחובות עלו ביולי מ–839.5 אלף שקל ל–863 אלף שקל, דירות 3 חדרים עלו מ–1.22 מיליון שקל ל–1.35 מיליון שקל. דירות 4 חדרים הוסיפו לערכן 18 אלף שקל כאשר מחירן עלה מ–1.73 מיליון שקל ל–1.91 מיליון שקל ודירות 5 חדרים עלו מ–2.12 מיליון שקל בממוצע ל–2.34 מיליון שקל.

בתל אביב, שבסיכום המחצית הראשונה במדד עלו המחירים בעיר ב–3.5% בסך הכל, דירת 2 חדרים עלתה ביולי כ–1.74 מיליון שקל לעומת 1.69 מיליון שקל ביוני. מחירה של דירת 3 חדרים עלתה מ–2.40 מיליון שקל ל–2.47 מיליון שקל ודירות 4 חדרים התייקרו בכ–90 אלף שקל, כאשר מחירן עלה מ–3.39 מיליון שקל ביוני ל–3.48 מיליון שקל. דירות 5 חדרים עלו מ–4.16 מיליון שקל ל–4.27 מיליון שקל.

ירידות שוליות בירושלים, לוד, חדרה, חיפה וכרמיאל

אחרי שבחודשים האחרונים אפשר היה לזהות מגמה שבה מספר הערים שבהן נרשמו ירידות היה גבוה יחסית, אם כי עדיין נמוך ממספר הערים שבהן נרשמו עליות — ביולי נרשם שפל שבו בחמש ערים בלבד ירדו המחירים: ירושלים, לוד, חדרה, חיפה וכרמיאל.

בערים אלה נרשמו שיעורי ירידות נמוכים מאוד, עד כמעט חסרי משמעות עבור רוכשי הדירות. כך למשל, בירושלים נרשמה הירידה הנמוכה ביותר של 0.2% בלבד. מחירה של דירת 2 חדרים ירד מ–1.243 מיליון שקל ביוני ל-1.24 מיליון שקל ביולי, דירת 3 חדרים ירדה מ–1.76 מיליון שקל ל–1.758 מיליון שקל, דירת 4 חדרים איבדה 60 אלף שקל מערכה, כאשר מחירה ירד מ–2.486 מיליון שקל ל–2.48 מיליון, וערכן של דירות 5 חדרים ירד מ–3.051 לכ–3.045 מיליון שקל.

בלוד ובחדרה ירדו המחירים בשיעור של 0.7%, בכרמיאל הם ירדו בשיעור של 0.4% ואילו בחיפה נרשמה הירידה החדה ביותר של 1.4% — ירידה לא משמעותית במיוחד. כך, מחירה של דירת 2 חדרים ירד מ–665.5 אלף שקל בממוצע ל–656.5 אלף שקל, מחירה של דירת 3 חדרים ירד מ–943.8 ל–930.9 אלף שקל, דירות 4 חדרים איבדו 
כ–13 אלף שקל מערכן כאשר מחירן ירד מ–1.331 מיליון שקל לכ–1.313 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ירדו ממחיר של 1.63 מיליון שקל ל–1.61 מיליון שקל.

פחות דירות נמכרות — אך המחירים יציבים

מחירי הדירות לא יורדים למרות הנתונים שפירסמו השבוע אגף הכלכלה במשרד האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שלפיהם נרשמה ירידה של כ-3% במכירת דירות חדשות במחצית הראשונה של 2016, לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הירידה במכירות  נרשמה כמעט בכל המחוזות במדינה למעט מחוז הדרום, שם נרשמה עלייה של 26% במספר העסקות, אבל במחוז ירושלים נרשמה ירידה של 18%, במחוז צפון — 12%, במחוז חיפה, כ–7%, במחוז תל אביב, 4% ובמחוז מרכז, 1%. עם זאת, חלק מהירידה ברכישת הדירות החדשות נבע מהגדלת רכישת הדירות יד שנייה, כך שבסופו של דבר השוק ממשיך לעמוד על היקפי עסקות גבוהים מאוד.

נתונים על מחירי דירות להשכרה ביולי 2016

עוד נתון מעניין, אם כי צפוי, שעולה מהסקירה של משרד האוצר הוא שהערים שבהן מגרילה הממשלה דירות במסגרת מחיר למשתכן נכללות ברשימת 21 הערים שבהן בוצע המספר הגבוה ביותר של עסקות. עם הערים נמנות ראש העין, שבה נמכרו 736 דירות במחצית הראשונה של השנה, עפולה, שבה נמכרו 394 דירות וקרית גת — 372 דירות. כלומר, גם כשחלה ירידה בביקושים לדירות ופחות דירות נמכרות, מחירי הדירות שמבקשים המוכרים נשארים ברף גבוהה. הסבר אחד שיכול לגשר על הסתירה האפשרית הזאת הוא שהסקירה של משרד האוצר מתייחסת לשוק הדירות החדשות, ואילו מדד TheMarker ו–yad2 עוקב אחר שוק היד שנייה.

ייתכן כי המדד תומך בטיעונים והביקורות שעלו נגד תוכנית מחיר למשתכן. אחת הטענות היתה כי הסבת כל שוק הדירות החדשות לתוכנית הזאת יפגע במשפרי הדיור, שכן הם אינם זכאים לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן. האפשרויות של פלח זה הצטמצמו לשוק היד שנייה בלבד, ואולי זו אחת הסיבות לכך שדירות אלה שומרות על ערכן.

למדד הדירות המלא של יד2



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#