הפתעה בהרצליה: הנחה של עד מיליון שקל לדירה ב"מחיר למשתכן" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הפתעה בהרצליה: הנחה של עד מיליון שקל לדירה ב"מחיר למשתכן"

לפי המכרז שפורסם הערב, מחיר דירת ארבעה חדרים מוזלת במתחם צפוי לנוע סביב 1.8 מיליון שקל ■ 20% מהדירות ישווקו במחיר השוק לכלל הציבור

83תגובות
גליל ים
עופר וקנין

מכרז מחיר למשתכן לבניית כ-1,470 דירות בשכונת גליל ים בהרצליה פורסם הערב (ב') וכולל בתוכו הפתעה גדולה. בניגוד לפרסומים מוקדמים, 20% מכלל הדירות המיועדות לשיווק, קרוב ל-300 דירות יימכרו לכלל הציבור במחירי השוק, ואילו יתרת הדירות – קרוב ל-1,200, תהיינה במחיר מוזל. בסוף חודש ספטמבר ייסגר המכרז להצעות.

בחינת מחירי המקסימום שבהם נקבה המדינה לבניית הדירות המוזלות במתחם (כ-18 אלף שקל למ"ר בנוי כולל מע"מ) מעלה כי היקף ההנחה שממנה ייהנו הזכאים יעמוד על 800 אלף שקל לפחות, ואף עשוי להתקרב למיליון שקל. המחיר המקסימלי שקובע המכרז לבניית דירת שלושה חדרים בשטח של 85 מ"ר עם מרפסת, חניה ומחסן עומד על 1.65 מיליון שקל, ומחירה המקסימלי של דירת 100 מ"ר בת ארבעה חדרים הוא כ-2 מיליון שקל.

ואולם, הניסיון ממכרזי מחיר למשתכן שפורסמו עד כה מלמד כי ההצעות הן לא פעם נמוכות משמעותית ממחירי המקסימום שקובע המכרז, שכן על פי שיטת המכרז זוכה הקבלן אשר מציע את מחיר הדירה הסופי הנמוך ביותר. וכך, אין זה בלתי סביר להניח שבפועל יעמוד מחירה הממוצע של דירת שלושה חדרים על כמיליון וחצי שקל, ומחירה הסופי של דירת ארבעה חדרים ינוע סביב ה-1.8 מיליון שקל.

עופר וקנין

על אף שאין מדובר במחירים נמוכים, ודאי שלא עבור רוכשי דירה ראשונה, הרי שמדובר במחירים נמוכים דרמטית ממחירי השוק. זאת כאשר בימים אלה משווקים יזמים פרטיים דירות 100 מ"ר בשכונה במחירים של 2.7-2.8 מיליון שקל. כלומר, גובה ההטבה לרוכשים במסגרת המבצע עשוי להגיע למיליון שקל.

עוד נקבע במסגרת המכרז כי 40% מהדירות תהיינה דירות קטנות, בנות 3 חדרים ושטח של 85 מ"ר לכל היותר. כמו כן נקבע כי 20% מסך הדירות המוזלות – קרוב ל-300 יחידות דיור, ישוריינו לזכאים תושבי הרצליה. לעיריית הרצליה שמורה האפשרות להגדיל את מספר הדירות הנבנות במסגרת המתחמים המשווקים, באמצעות מתן "הקלת שבס" שעשויה להגדיל את מספר הדירות הנבנות במקום בעד 20%, כלומר לכ-1,750 דירות – (350 במחירי השוק וכ-1,400 דירות מוזלות). במקרה שכזה, קובעים תנאי המכרז, אף יגדל שיעור הדירות המוזלות שישוריין לתושבי העיר, ויגיע ל-27% מכלל הדירות המוזלות.

שכונת גליל ים בהרצליה ממוקמת בסמוך לכניסה לעיר, על קרקעותיו החקלאיות לשעבר של קיבוץ גליל ים הסמוך. בסך הכל מתוכננות להיבנות בשכונה כ-4,000 דירות, שמאות מהן כבר מצויות בבניה. בנובמבר הקרוב יתאכלס הפרוייקט הראשון בשכונה – פרוייקט ההשכרה לטווח ארוך שבונה במקום חברת אפריקה ישראל מגורים, ובו כ-270 יחידות דיור להשכרה.

נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק מסר בתגובה לפרסום תנאי מכרז: "ההחלטה של שר האוצר, משה כחלון ומנהל רשות מקרקעי ישראל, עדיאל שמרון לשלב במכרז תמהיל שבו 20 אחוז מהדירות יימכרו בשוק החופשי הוא צעד נכון שאותו דורשת ההתאחדות מאז החלה הממשלה לתכנן את תוכנית מחיר למשתכן.

"מהלך זה, אם יהפוך לסטנדרט במסגרת התוכנית, יבטיח בלימה של זינוק מחירי הקרקעות הפרטיות המיועדות לדיור שהינו תוצאה של מחסור בקרקע לדירות עבור משפרי דיור. לא פחות חשובה היא היכולת שמעניק תמהיל הכולל דירות יקרות יותר בפרויקטים, לממן הפחתת מחירים של הדירות לחסרי הדיור אשר יימכרו בכל פרויקט. בשורה התחתונה, אם אכן ישולבו דירות לשוק החופשי בכל מכרזי מחיר למשתכן, נראה הרבה יותר קבלנים שישתתפו במכרזים".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#