מהפך: מספר הדירות שרכשו המשקיעים שווה למספר הדירות שמכרו - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מהפך: מספר הדירות שרכשו המשקיעים שווה למספר הדירות שמכרו

על רקע ירידה בכמות העסקות בחודשים אפריל-מאי, בלטו המשקיעים שצימצמו מאוד את פעילותם בשוק והזוגות הצעירים שהרחיבו אותה מאוד על רקע מבצעי מחיר למשתכן הראשונים - בעפולה ובלוד

41תגובות
הגרלת דירות במחיר למשתכן בעפולה
רמי שלוש

בחודשים אפריל-מאי נמכרו 9,000 דירות בכל חודש - ירידה של 18% בהשוואה למארס. המשקיעים מכרו את אותו מספר דירות שהם רכשו ועם תחילת מכירת הדירות במסגרת מבצע "מחיר למשתכן" בעפולה, קפץ שיעור הזוגות הצעירים באזורי השפלה והגליל התחתון ועמק יזרעאל לשיא היסטורי - כך עולה מסקירה שפירסם היום משרד האוצר.

באפריל ובמאי נרשמו ירידות חדות של עסקות יחסית למארס, אם כי הרמה החודשית הממוצעת הגבוהה משנת 2015 - נשמרה. ועדיין מדובר בחודשיים החלשים ביותר מאז הקפאון שעבר על השוק בחודשים יולי עד אוקטובר. הסבר אחד לרמה הנמוכה יחסית יכול להיות חג הפסח, ואולם הירידה בכמות העסקות גם אחרי החג עשויה להעיד על הירידה החדה ברכישות המשקיעים, כאשר במרבית האזורים עיקר פעילותם היה בפלח השוק של דירות יד שנייה.

מאזן שערכו באוצר גילה, כי בעוד שברוב השנים האחרונות משקיעים רכשו 1,000-500 דירות בחודש יותר משמכרו, מתחילת השנה המאזן השתנה: בינואר מספר הדירות שנרכשו על ידי משקיעים עלה בעשרות בודדות על מספר הדירות שנמכרו, ואילו בחודשים אפריל ומאי המאזן היה מאופס, כלומר מספר הדירות שרכשו משקיעים השתווה למספר הדירות שמכרו.

גם מבחינת היקף פעילותם של המשקיעים חלה ירידה גדולה. משקלם של המשקיעים מכלל העסקות עומד על כ-20% בחודשים אפריל-מאי - שיעור נמוך במעט משיעור עסקות המשקיעים ברבעון הראשון ונמוך ב0.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

פרויקט מחיר למשתכן במגדל העמק

במשרד האוצר מוצאים בנתון הזה עדות לאפקטיביות של הכבדת נטל המס על המשקיעים שנקט המשרד בשנה שעברה, בהרחקת המשקיעים מהשוק. בסך הכל, רכשו המשקיעים 1,700 דירות באפריל מאי - ירידה של 27% לעומת מארס וירידה של 20% בהשוואה לאפריל אשתקד. בחודש מאי דווקא נרשמה עלייה של 4% (70 דירות) בעסקות של משקיעים לעומת אפריל. החודשים אפריל עד יוני בשנה שעברה, ובעיקר יוני, היו החודשים לפני כניסתו לתוקף של המס המעודכן והמוגדל על דירות להשקעה, ולכן בוצעו בתקופה הזו מספר שיא של עסקות על ידי משקיעים.

לעומת זאת, משקל רוכשי דירה ראשונה (זוגות צעירים) בחודש אפריל הגיע לרמתו הגבוהה ביותר בשנים האחרונות על רקע תחילת המכירות בפועל לרוכשים במסגרת הפרויקטים של "מחיר למשתכן".  פרויקטים אלו ששווקו בעפולה ובלוד, הביאו את רכישות הזוגות הצעירים באזור נצרת לרמתם ההיסטורית הגבוהה ביותר, ובאזור רחובות קרוב לרמת השיא.

ניתוח מאפייני השכר והתעסוקה של משקי הבית שרכשו דירות במסגרת מחיר למשתכן בעפולה ובלוד מפריך טענות מוקדמות שנשמעו, כי הרוכשים יהיו אוכלוסיה חלשה. השכר החציוני למשק בית שרכש דירה בעפולה עמד על 13.7 אלף שקל ברוטו (השכר הממוצע עמד על 16.7 אלף שקל, מעל השכר הממוצע).

בלוד עמד השכר החציוני על 12.1 אלף שקל והשכר הממוצע על 13.3 אלף שקל (נמוך מן השכר הממוצע). מחירי הדירות בעפולה נמוכים מאלה בלוד ובמשרד האוצר מסבירים כי ייתכן שדווקא השכר של הרוכשים בעפולה גבוה יותר בכך שבעפולה ישנם יותר זוגות בהם שני בני הזוג עובדים (כ-92%) מאשר בלוד (כ-86%).

עוד עולה מניתוח מאפייני התעסוקה של רוכשי הדירות בפרויקט בעפולה כי בכ-35% ממשקי הבית לפחות אחד מבני הזוג מועסק במגזר הציבורי, כאשר מתוכם שליש מועסקים במערכת הבריאות.  כ-11% מועסקים בחברות היי-טק ושיעור דומה בענף הפיננסים. כשני שלישים מרוכשי דירה בעפולה מתגוררים באזור הצפון, רובם בעפולה עצמה. לעומת זאת, בלוד שיעור רוכשי הדירות שגרים באזור נמוך יחסית לעפולה.

נתון מעניין נוסף הוא, כי כ-65% מרוכשי הדירות בעפולה מוגדרים כתושבי האזור בעוד שרק 39% מרוכשי הדירות בלוד הם כאלה. להערכת האוצר, השיעור הנמוך בלוד מעיד על כך שרוכשי הדירות שם הגיעו בחלקם הגדול מכל אזור המרכז. עדיין מוקדם מדי לברר כמה מתוך שליש הרוכשים הנותרים בעפולה הם "זוגות צעירים משקיעים", כלומר זכאים שרכשו דירה מוזלת בעפולה, אולם לא מתכוונים לאכלסה, אלא להשכירה לאחרים.

באזור המרכז נרשמה ירידה חדה ברכישות הזוגות הצעירים, ושיעורם - 36% מכלל העסקאות בחודש מאי - הגיע לרמתו הנמוכה ביותר מאז יוני אשתקד.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#