לכחלון יש עוד הרבה עבודה: מחירי הדירות ירדו - רק בשתי ערים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2–TheMarker

לכחלון יש עוד הרבה עבודה: מחירי הדירות ירדו - רק בשתי ערים

העלייה במחירי הדירות לא נעצרה במחצית הראשונה של 2016 ■ התייקרויות ב-33 מתוך 35 הערים במדד TheMarker ו–yad2 - מי השיאנית?

49תגובות
עכו
רמי שלוש

מחירי הדירות עלו במחצית הראשונה של 2016 ב–33 מתוך 35 ערים שנכללות במדד TheMarker ו–yad2. נתונים אלה מאששים את המגמות המתוארות בדו"חות הרשמיים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) והשמאי הממשלתי, אם כי אלה יפרסמו את נתוניהם למחצית השנה הראשונה בעוד יותר מחודש.

הערים שבלטו בעליות המחירים נמצאות רובן בפריפריה, בנוסף לשתיים מהשרון, רעננה וכפר סבא. מחירי הדירות בעכו נסקו בשיעור הגבוה ביותר מאז דצמבר, 9.1%; בכפר סבא זינקו המחירים ב–7.7%, באשקלון הם עלו ב–7.6%, בקרית אתא ב–7% וברעננה עלו המחירים ב–6.9% בחצי השנה האחרונה. שתי הערים היחידות שבהן חלה ירידת מחירים הן נהריה, עם ירידה של 1.8%, וכרמיאל, עם ירידה מזערית של 0.6%. המחירים בהוד השרון נותרו קבועים בחצי השנה האחרונה.

הערים שבהן מחירי הדירות התייקרו בשיעור הגבוה ביותר בתקופה שבין דצמבר 2015 ליוני 2016

עכו - 9.1%
כפר סבא - 7.7%
אשקלון - 7.6%
קרית אתא - 7%
רעננה - 6.9%
שדרות - 6.4%
פתח תקוה - 6.3%
ראש העין - 6.1%
נתניה - 5.9%
חדרה - 5.8%

כפי שאנו נוהגים בחודשים האחרונים, גם הפעם עקבנו במיוחד אחר הערים שבהן היו או שהיו אמורים להיות מבצעי מחיר למשתכן ומחיר מטרה הממשלתיים במספר גדול של דירות. לפי ממצאי המדד, חלו עליות מחירים גם בערים שבהן כבר הוגרלו דירות לרוכשים. בקרית מוצקין, למשל, עלו המחירים ב–4.6% בחצי השנה האחרונה; בלוד הם עלו ב–6.9%, בעפולה ב–3.5%, ובראש העין, שבה יש מבצעים משני הסוגים, עלו מחירי הדירות ב–6.1% בחצי השנה האחרונה.

מאחר שתוכנית מחיר למשתכן יצאה לדרך רק בשנה האחרונה, קשה להסיק מהנתונים מסקנות ארוכות טווח, אבל ניתן ללמוד מהנתונים שכיום, למעט אולי בכרמיאל, ציבור רוכשי הדירות סקפטי לגבי התועלת שתצמח מהמבצעים השונים. מדד TheMarker ו–yad2 עוסק בשוק הדירות מיד שנייה, וייתכן מאוד שבעלי הדירות אינם תופשים את הדירות המשווקות במחיר למשתכן ומחיר מטרה תחרות מהותית לדירותיהם, שיתרונן הגדול הוא מיידיות העסקה, בעוד שדירות שנמכרות במבצעים הממשלתיים יאוכלסו רק בעוד כשלוש שנים לכל הפחות.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

הסבר אפשרי אחר לחוסר ההשפעה של המבצעים על רמת המחירים בשוק הוא שהזוגות הצעירים מבינים כי סיכוייהם לזכות בהגרלות נמוך למדי, נוכח מספר המשתתפים הגבוה.

נזכיר כי גם שר האוצר, משה כחלון, ושר הבינוי והשיכון, משה גלנט, הצהירו כי המטרה העיקרית של תוכנית מחיר למשתכן היא מציאת פתרון למחוסרי הדירות, ואין ציפייה שהתוכנית תגרום לירידת מחירים משמעותית בשוק החופשי.

טבלת מדד דה מרקר יד 2 חצי שנתי

>> להגדלת הטבלה לחצו כאן

העליות בפריפריה חדות יותר

עכו, שכאמור תפסה הפעם את ראש המדד החצי שנתי עם עליית מחירים של 9.1%, היא עדיין אחת הערים הזולות שנסקרות במדד. המחיר הממוצע למ"ר בעיר ביוני היה 9,087 שקל בממוצע, ודירת 2 חדרים עולה פחות מחצי מיליון שקל בממוצע. דירת 3 חדרים בעכו עתה בחודש שעבר 709 אלף שקל, ו–4 חדרים עולים כמעט מיליון שקל, לעומת 910 אלף שקל בממוצע לפני חצי שנה. דירת 5 חדרים הגיעה ביוני למחיר של 1.23 מיליון שקל.

בתקופות האחרונות שנסקרו, הערים שבהן מחירי הדירות גבוהים מלכתחילה לרוב אינן מתברגות במקומות הגבוהים של מדד עליות המחירים. למחירים גבוהים קשה יותר לעלות בשיעורים חדים. כך, למשל, דירת 4 חדרים בעכו הוסיפה לערכה כ–90 אלף שקל בחצי השנה האחרונה, ואילו מחירה של דירה מקבילה בכפר סבא עלה ב–144 אלף שקל, אך שיעור העלייה בעכו גבוה יותר.

טבלת מדד דה מרקר יד 2 השכרת דירות יוני 2016

>> להגדלת הטבלה לחצו כאן

דירת 2 חדרים בכפר סבא עלתה ביוני 931 אלף שקל, לעומת 859 אלף שקל לפני חצי שנה. מחירה של דירת 3 חדרים בעיר עלה מ–1.22 מיליון שקל ל–1.32 מיליון שקל בתקופה זו. דירת 4 חדרים בכפר סבא, שעלתה 1.72 מיליון שקל בדצמבר, עולה כיום 1.86 מיליון שקל; ודירת 5 חדרים עלתה ביוני 2.28 מיליון שקל, לעומת 2.11 מיליון שקל לפני חצי שנה.

באשקלון הוסיפו הדירות 7.6% לערכן בתוך חצי שנה, ומחירן של דירות 2 חדרים עלה מ–542.6 אלף שקל ל–587.2 אלף שקל; דירת 3 חדרים עלתה מ–769.5 אלף שקל ל–832.8 אלף שקל; דירת 4 חדרים עלתה מ–1.09 מיליון שקל ל–1.17 מיליון שקל; ומחירה הממוצע של דירות 5 חדרים הגיע ל–1.44 מיליון שקל, לעומת 1.32 מיליון שקל בתחילת השנה.

באזור המפרץ, כל הקריות וחיפה הציגו עליות מחירים של יותר מ–4% בחצי השנה האחרונה, וקרית אתא, שבה מחירי הדירות הם הנמוכים ביותר, הציגה את העלייה החדה ביותר מהן עם 7%. דירת 2 חדרים בקרית אתא, שעלתה לפני חצי שנה 443.2 אלף שקל בממוצע, נמכרה ביוני ב–476.8 מיליון שקל; המחיר של דירת 3 חדרים עלה מ–628.5 אלף שקל ל–676.2 אלף שקל; דירת 4 חדרים בעיר הוסיפה לערכה כ–67 אלף שקל - מ–886.5 אלף שקל ל–953.6 אלף שקל בממוצע בתוך חצי שנה.

טבלת מדד דה מרקר יד2 - מכירת דירת יוני 2016

>> להגדלת הטבלה לחצו כאן

מחירי הנדל"ן ברעננה עלו ב–6.9% מתחילת השנה. מחירה של דירת 2 חדרים עלה מ–997 אלף שקל למעט יותר ממיליון שקל. דירות 3 חדרים האמירו ל–1.52 מיליון שקל ביוני, לעומת 1.41 מיליון שקל בממוצע לפני חצי שנה; דירות 4 חדרים ברעננה התייקרו ב–146 אלף שקל - ל–2.14 מיליון שקל בממוצע ביוני; ומחירה הממוצע של דירת 5 חדרים בעיר עלה ל–2.29 מיליון שקל בתוך חצי שנה.

ערים גדולות - עליות מתונות

נהריה וכרמיאל הן שתי הערים היחידות שהדירות בהן איבדו מערכן במחצית הראשונה של השנה, אם כי הירידות זניחות. מחירה של דירת 2 חדרים בנהריה ירד מ–584 אלף שקל בממוצע בתחילת השנה ל–574 אלף שקל ביוני; המחירים של דירות 3 חדרים ירדו מ–828.3 ל–813.3 אלף שקל; דירות 4 חדרים איבדו כ–21 אלף שקל לכ–1.15 מיליון שקל; דירות 5 חדרים בנהריה נמכרו ב–1.43 בממוצע ביוני, לעומת 1.41 מיליון לפני חצי שנה.

בכרמיאל, דירות 2 חדרים, שעלו 516.8 אלף שקל לפני חצי שנה, נמכרו ביוני ב–514 אלף שקל; דירות 3 חדרים ירדו מ–733 אלף שקל ל–729 אלף שקל; דירות 4 חדרים איבדו 5,800 שקל בלבד בממוצע ל–1.03 מיליון שקל ביוני; מחירי דירות 5 חדרים ירדו מ–1.268 ל–1.261 מיליון שקל.

ייתכן כי בכרמיאל, שבה מתוכנן יישום רחב יחסית של מחיר למשתכן, המבצע כן השפיע על רמת המחירים, משום שמדובר בתוספת של 414 דירות חדשות ומוזלות בזמן קצר לשוק קטן. ואולם קשה לדעת עדיין, ונצטרך לעקוב אחרי התנהלות המחירים בעיר בהמשך, כדי להיווכח אם יש כאן מגמה.

מחירי הדירות בארבע הערים הגדולות עלו עד 5% בתוך חצי שנה: 5% בבאר שבע, 4.5% בחיפה, 3.5% בתל אביב ו–1% בירושלים. דירות 
2 חדרים בבירה עלו בממוצע 1.24 מיליון שקל ביוני, לעומת 1.23 מיליון שקל בתחילת השנה; דירות 3 חדרים עלו מ–1.74 מיליון שקל ל–1.763 מיליון שקל; דירות 4 חדרים הוסיפו 26 אלף שקל ל–2.49 מיליון שקל; מחיר דירות 5 חדרים בירושלים עלו בתוך חצי שנה מ–3.02 מיליון שקל ל–3.05 מיליון שקל.

בתל אביב, דירות 2 חדרים התייקרו מ-1.64 ל–1.69 מיליון שקל בממוצע; דירות 3 חדרים, שעלו בתחילת השנה 2.32 מיליון שקל, האמירו ל–2.40 מיליון שקל; דירות 4 חדרים הוסיפו 118 אלף שקל לכ–3.39 מיליון שקל ביוני. מחירי דירות 5 חדרים עלו מ–4.01 מיליון שקל לכ–4.16 מיליון שקל.

המחירים בחיפה עלו בשיעור ניכר. דירות 2 חדרים, שמחירן לפני חצי שנה היה 635.5 אלף שקל, התייקרו ל–665.5 אלף שקל; דירות 3 חדרים עלו מ–901.3 אלף שקל ל–943.8 אלף שקל; דירות 4 חדרים הוסיפו לערכן 61 אלף שקל לכ–1.33 מיליון שקל.

בבאר שבע, בתחילת השנה היה מחירה הממוצע של דירת 2 חדרים 515 אלף שקל, והוא עלה ל–542.6 אלף שקל ביוני; דירות 3 חדרים התייקרו מ–730.5 אלף שקל ל–769.5 אלף שקל; דירות 4 חדרים עלו מ–1.03 מיליון שקל ל–1.09 מיליון שקל; ודירות 5 חדרים התייקרו מ–1.26 מיליון שקל ל–1.33 מיליון שקל בתוך חצי שנה.

למדד הדירות המלא של יד2



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#