רכישת הדירות החדשות מזגזגת - והיצע הדירות בשיא

לפי הלמ"ס, מתחילת השנה נתוני רכישת הדירות החודשיים מתאפיינים בתפניות חדות מעלה־מטה, אם כי עדיין מדובר ברמה גבוהה מאוד של עסקות

אריק מירובסקי
אריק מירובסקי
אריק מירובסקי
אריק מירובסקי

האם הציבור מזגזג בעקבות הממשלה בכל הקשור לרכישת דירות חדשות? מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עולה כי מתחילת השנה נתוני רכישת הדירות החודשיים מתאפיינים בתפניות חדות מעלה־מטה, אם כי עדיין מדובר ברמה גבוהה מאוד של עסקות. היצע הדירות חצה במאי את רף ה-28 אלף דירות, שיא מאז שנת 2000.

במאי השנה נרכשו 2,888 דירות חדשות. מדובר בחודש השישי מבחינת היקף רכישת הדירות בעשור וחצי האחרון לפחות, כשהחודשים שנמצאים לפניו בהיקפי הרכישות היו בשנה האחרונה, ובראשם יוני 2015, שבו נרשם שיא מכירת דירות חדשות של 3,073.

גם בינואר ובמארס נרשמו רמות גבוהות של רכישות דירות חדשות - יותר מ-2,900; מאידך, בחודשים הזוגיים - פברואר ואפריל - נרשמו רכישות צנועות יותר של כ-2,500 דירות בכל אחד, מה שהופך את 2016 לשנת "זיגזג" מבחינת התנהגות רוכשי הדירות.

בסך הכל, בינואר־מאי 2016 נמכרו כ-13,800 דירות חדשות, מספר גדול בכ-4.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אם כי בהשוואה לחמשת החודשים הקודמים (אוגוסט־דצמבר 2015) נרשמה ירידה של כ-2%.

בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הדרום (כ-70%), במחוז חיפה (כ-4%) ובמחוז המרכז (כ-3%). לעומת זאת, נרשמה ירידה במחוז הצפון (כ-17%), במחוז ירושלים (כ-13%) ובמחוז תל אביב (כ-3%).

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

בלמ"ס מתייחסים גם להתחלות בנייה בדירות שלא למכירה שבבנייתן הוחל בתקופה הרלוונטית, ואשר כוללות דירות שנבנות לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד. בין ינואר למאי 2016 מספרן היה נמוך ב-17.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

באשר לקבוצות רכישה, נמסר מהלמ"ס כי בחמשת החודשים הראשונים של השנה הוחל בבנייתן של כ-930 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.8 דירות שמכרו קבלנים. בדומה לתקופה המקבילה אשתקד, שבה הוחל בבנייתן של כ-940 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.1 דירות שמכרו קבלנים.

בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-390 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.2 דירות שמכרו קבלנים; ובמחוז ירושלים הוחל בבנייתן של כ-360 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.2 דירות שמכרו קבלנים.

על אף הכמות הגדולה של דירות שנרכשה בתקופה האחרונה, היצע הדירות למכירה ממשיך לעלות, ובסוף מאי 2016 הגיע לכ-28,280 דירות, מתוכן, כ-30% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז הדרום, כ-15% במחוז חיפה, כ-12% במחוז תל אביב וכ-11% בכל אחד מהמחוזות ירושלים והצפון. מדובר בהיצע הדירות הגבוה ביותר מאז שנת 2000, והנתון סותר טענות של גורמים שונים, בהם הממשלה והקבלנים, כי בישראל קיים מחסור בהיצע דירות.

תגיות:

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker