תחילת מגמה או מקריות? התחלות הבנייה מתרחקות מהיעד - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

תחילת מגמה או מקריות? התחלות הבנייה מתרחקות מהיעד

הערים שבהן נרשמו התחלות הבנייה הגדולות ביותר ברבעון הראשון של השנה: ראש העין, פתח תקווה, תל אביב ונתניה

10תגובות
שכונת פסגות
אייל טואג

התחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה ממשיכות את קצב הבנייה המהיר, שמאפיין את ענף הבנייה החל מהרבעון השני של 2011 - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, (הלמ"ס) שפורסמו היום.

ברבעון הראשון של 2016 החלה בנייתן של כ-11,810 דירות חדשות במשק, ירידה של כ-8% לעומת הרבעון הראשון של 2015, אז נרשמה רמת השיא הרבעונית של התחלות הבנייה מאז שנות התשעים. הערים שבהן נרשמו התחלות הבנייה הגדולות ביותר ברבעון הראשון של השנה היו ראש העין, פתח תקווה, תל אביב ונתניה. עם זאת, הם רחוקים מאוד מלהדביק את היעדים הממשלתיים, המדברים על 60 אלף התחלות בנייה בשנה, ואף יותר.

להיפך, למרות הרמה הגבוהה, בלמ"ס מבחינים, כי על פי נתוני המגמה, הרבעון הראשון של שנת 2016 היה הרביעי ברציפות, שבו נרשמה ירידה במספר הדירות שהחלה בנייתן. בתקופה שבין אפריל 2015-מארס 2016 ירידה של 3.7% בממוצע לרבעון. זאת, לאחר עלייה של 5.1% בממוצע לרבעון בתקופה שבין אוקטובר 2014-מארס 2015 ובהשוואה לירידה של 3% בממוצע לרבעון בתקופה שבין ינואר-ספטמבר 2014. כך שלקובעי המדיניות בממשלה יש בהחלט מקום לשאלות האם מדובר בתחילת מגמה או במקריות, שנובעת בחלקה מהחלפת הממשלה בשנה שעברה, שגרמה לתחושת חוסר ודאות אצל יזמים, וגרמה להקטנת התחלות הבנייה.

הערים המובילות בהתחלות בנייה הן, כאמור, ראש העין, שברבעון הראשון של השנה החלו בה בבנייה של 719 דירות, פתח תקווה - 588 דירות, תל אביב - 509 ונתניה - 494 דירות. בולט מיקומה הנמוך יחסית של ירושלים בדירוג. הבירה היתה בשנים האחרונות העיר עם כמות הבנייה הרבה ביותר בארץ, ואילו ברבעון הראשון של השנה נרשמו בה 396 התחלות בנייה בלבד, ירידה של כמעט 40% לעומת הרבעון הראשון של שנה שעברה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

בחינה של פרויקטים של תמ"א 38 מעלה, כי במסגרת תמ"א 38/2, הכוללת 2016, הריסת מבנה ישן והקמת חדש תחתיו, החלה בנייתן של כ-1,040 דירות, ירידה של כ-5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-57% נבנו במחוז תל אביב, כ-22% וכ-13% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהחלה בנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-620 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, גידול של כ-55% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

במסגרת תמ"א 38/1, שהיא תוספת בנייה על מבנים קיימים, החלה בנייתן של כ-620 דירות, ירידה של כ-9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-38% נבנו במחוז תל אביב, וכ-27% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-330 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

גיא יהודה, כלכלן בכיר במערך המחקר והאסטרטגיה בפסגות הגיב לנתונים, כי "נתוני הבנייה לרבעון הראשון היו חלשים. אם בחודשים האחרונים הוטרדנו מכך שהתחלות הבנייה פשוט לא ממריאות ושקצב הגידול לא מהיר מספיק, הרי שהנתונים האחרונים אף מצביעים על ירידה.

"התחלות הבנייה ברבעון הראשון ירדו ב-8.5% לעומת הרבעון הקודם (זו הירידה החדה ביותר ב-5 השנים האחרונות!) ובשנה האחרונה החלה בנייתן של 47 אלף דירות בלבד. בהסתכלות שנתית, התחלות הבנייה פשוט עומדות במקום.

"יש לציין, דירה שמתחילה להיבנות היום תימסר רק בעוד שנתיים וחצי-שלוש שנים ובהסתכלות על קצב הגידול של האוכלוסייה (או יותר נכון של משקי הבית) יש לבנות, כבר היום, 60-55 אלף יחידות דיור רק כדי להדביק את הגידול הטבעי באוכלוסייה.

"משמע, נכון להיום לא בונים מספיק, הביקוש מוסיף להיות גדול מההיצע, ובתנאים כאלה קשה לראות את המחירים עוצרים, שלא נדבר על יורדים. ביחידות שנסתיימו בנייתן המצב אפילו מטריד עוד יותר, למרות עלייה של 4.2% ביחס לרבעון הקודם, לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמה ירידה של 15.3%. יותר מכך, בהסתכלות שנתית אנחנו כבר סוגרים ארבעה רבעונים ברציפות של ירידה במספר היחידות שנסתיימו בנייתן. לראיה, בשנה האחרונה נסתיימו בנייתן של 41.6 אלף יחידות דיור בלבד, ירידה של 4.1% לעומת הרבעון הקודם וירידה של 10.5%(!) לעומת שנה שעברה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#