הלמ"ס: הביקוש לדירות חדשות ממשיך להיות גבוה - והיצע הדירות אינו יורד - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הלמ"ס: הביקוש לדירות חדשות ממשיך להיות גבוה - והיצע הדירות אינו יורד

בארבעת החודשים הראשונים של 2016, נרכשו בישראל כ–2,700 דירות חדשות בחודש — 25% יותר מאשר בתקופה המקבילה ב–2014, ו–2.5% יותר מאשר באותם חודשים בשנה שעברה ■ למרות זאת, הודות להתחלות הבנייה הרבות, מספר הדירות המוצעות למכירה אינו מצטמצם

5תגובות
רובע יזרעאל בעפולה
גיל אליהו

מספר הדירות החדשות שנרכשו בישראל בשליש הראשון של 2016 הגיע ל–10,820, ומספרן ממשיך לשמור על רמה גבוהה של כ–2,700 דירות בחודש, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). היקף הרכישות גדול ב–2.5% בהשוואה לשליש הראשון של 2015. מנגד, הבנייה המתוגברת של השנים האחרונות הביאה לכך שלמרות הרכישות הרבות, היצע הדירות למכירה נותר ברמה גבוהה של כ–27 אלף דירות.

בין 2007 ל–2014 שוק הדירות החדשות עלה בהדרגה — מהיקף ממוצע של 1,300–1,500 דירות בחודש שנרכשו ב–2007, ליותר מ–2,000 דירות בחודש ב–2013. ב–2014, שבה כיהן יאיר לפיד כשר האוצר, נרשמה ירידה גדולה במספר הדירות שנמכרו — וזאת מכיוון שהציבור, ובמיוחד הזוגות הצעירים, המתין בציפייה להחלת חוק מע"מ 0%. במשך חודשים רבים באותה שנה, מספר הדירות החדשות שנרכשו לא חצה את רף ה–2,000 דירות בחודש. ואולם לקראת סוף 2014, משהתברר כי החוק לא יאושר ולא ימומש, נרשמה התנפלות של רוכשים על דירות, וב–2015 חצה מספר הדירות שנרכשו רף חדש, של 2,500 דירות בחודש. בסך הכל, בשליש הראשון של 2016 נרכשו כ–500 דירות יותר מאשר בשליש הראשון של 2014 — מה שמבטא גידול של כ–25% בהיקף הרכישות.

ברמת המכירות נרשם שיא ביוני 2015, כששר האוצר, משה כחלון, בישר על העלאת מס הרכישה למשקיעים. משקיעים רבים מיהרו באותו חודש לרכוש דירות, חדשות וישנות כאחד, כדי להקדים את מועד העלאת המס. הדבר הוביל לשיא של 3,079 דירות חדשות שנרכשו באותו חודש — ואילו אחריו נרשמה ירידה ברבעון השלישי. מאז, מספר הדירות החדשות שנרכשות אמנם מזגזג, אבל ברמות גבוהות ביותר, של 2,500–3,000 דירות בחודש (ראו תרשים).

רוב העסקות לרכישת דירות חדשות ממשיכות להתבצע באזורי תל אביב והמרכז, בהם נרכשו בשליש הראשון של 2016 (ינואר־אפריל) 5,504 דירות — כ–51% מכלל הדירות החדשות שנרכשו. במחוז הדרום, באותה תקופה, נרכשו 1,735 דירות — כ–16% מכלל הדירות; ובאזור חיפה נרכשו 1,674 דירות (15%). בכל שאר המחוזות — ירושלים, הצפון ומחוז יהודה ושומרון — נרכשו פחות מ–1,000 דירות בשליש הראשון של השנה.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, שהוא האינדיקציה העיקרית להיצע הדירות, הגיע בסוף אפריל ל–26,917 דירות. זאת, לעומת שיא תקופתי של 28,176 דירות שנרשם בנובמבר 2014. עם זאת, היצע הדירות ממשיך להיות בהיקפים גבוהים מאוד, בהתייחס לכך שבסוף 2009 ובתחילת 2010 מספר הדירות החדשות למכירה היה נמוך מ–15 אלף דירות.

בלמ"ס אומרים כי על פי נתוני המגמה, במספר הכולל של דירות חדשות שנותרו למכירה חלה עלייה בין אוגוסט 2015 לאפריל 2016, לאחר ירידה שנרשמה בין אוקטובר 2014 ליוני 2015 ועלייה שנרשמה ברציפות מנובמבר 2012 עד לאוקטובר 2014. המסקנה העולה מכלל הנתונים היא שקצב הבנייה הנוכחי, של 45–50 אלף התחלות בנייה בשנה, תואם את הביקושים השוטפים — מה שמביא ליציבות יחסית בהיצע הדירות בחודשים האחרונים.

השאלה כיצד ישפיעו מבצעי מחיר למשתכן על השוק תיענה בהדרגה לקראת 2017, כשהיצע הדירות ורכישתן בהגרלות יגיעו לשיא. מכל מקום, בשליש הראשון של 2016, משקל ההגרלות שנערכו עד כה מתוך כלל שוק הדירות החדשות נמוך מאוד. על פי הלמ"ס, מתוך מלאי הדירות החדשות שאינן מכורות, 32% מוצעות למכירה במחוז המרכז, 15% במחוז חיפה, 14% במחוז הדרום, 13% במחוז תל אביב, 11% במחוז הצפון וכ–10% במחוז ירושלים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#