החוק החדש: רוכשי דירה לא ישלמו על עורך הדין של החברה - ואיך הקבלנים יעקפו את זה? - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

החוק החדש: רוכשי דירה לא ישלמו על עורך הדין של החברה - ואיך הקבלנים יעקפו את זה?

תיקון חוק המכר צפוי גם לבטל את רכיב המע"מ בערבות הבנקאית שנדרשים יזמים להעמיד כבטוחה לרוכשים - צעד שישחרר כ-6 מיליארד שקל של אשראי בנקאי לשוק ■ עו"ד מירי דונין: "הצעד יעלה את המחיר לצרכנים"

12תגובות

תזכיר תיקון חוק המכר שהפיץ לפני מספר ימים משרד הבינוי והשיכון כולל בשורה אחת ליזמי הבנייה, ומספר בשורות לרוכשי הדירות. עבור היזמים - החוק מסדיר את הקמתה של קרן האשראי אשר תבטל את את רכיב המע"מ של מחיר הדירה במסגרת הערבות הבנקאית, שמחויב כל יזם המוכר דירות להעמיד לטובת הרוכש.

צעד זה צפוי לשחרר אשראי נוסף בהיקף של 6 מיליארדי שקל לענף הבנייה. מדובר בצעד שעשוי להקל משמעותית על מצוקת האשראי ממנה סובל הענף, המנצל כיום את כלל האשראי הבנקאי שהוקצה לו במסגרת המגבלה הענפית שהטיל בנק ישראל.

אתר בנייה בירושלים, אתמול
אוליבייה פיטוסי

בהיבט של יחסי רוכשי דירות מול יזמים מציע החוק מספר שינויים, בהם איסור על המוכר ועורך דינו לדרוש תשלום מהקונה עבור הוצאות משפטיות. "ההוצאות המשפטיות יכללו במלואן במחיר הדירה וישולמו למוכר", נכתב בתזכיר. יש לציין כי ב-2014 כבר תוקן חוק המכר בנושא, כאשר צומצם היקף הסכום שרשאי היזם לדרוש עבור שירותים משפטיים מ-1.5% ל-0.5% או 5,000 שקל – הנמוך מבין שניהם.

כמו כן, החוק מגביל את דמי ביטול העסקה, במקרים שבהם נשמרה הדירה לתקופה של פחות מעשרה ימים, עבור קונה שבסופו של דבר אינו מעוניין בה - לרף מקסימלי של 0.1%. עוד קובע התזכיר כי על היזמים ייאסר למכור את הדירות בטרם ניתן עבורן היתר בנייה, "אלא אם נקבע בחוזה המכר מועד צפוי לקבלת היתר הבנייה האמור, או מועד מסירה שאינו תלוי במועד קבלת היתר הבנייה".

לבסוף, מגביל החוק את יכולתו של היזם לכפות חברת ניהול מטעמו עד דיירי הבניין, בקצרו את תקופת החוזה המקסימלית שרשאית החברה מטעם היזם לחתום עם הדיירים משלוש שנים לשנתיים, וכן בהגבלות על העלאת תעריף דמי הניהול מצד אותה החברה לאורך תקופת החוזה.

עו"ד מירי דונין, בעלת משרד מרים דונין שוב, המתמחה בנדל"ן, תקפה את האיסור על גביית דמי שירותים משפטיים מצד היזם: "המהלך הוא פופוליסטי ובסופו של דבר רק יעלה את המחיר עבור הצרכנים. גם כשהגבילו את הסכום ל-5,000 שקל מה שראינו הוא פשוט שהקבלנים הכניסו את הסכום למחיר של הדירה, ואז גם מס הרכישה היה גבוה יותר. יש עלויות לבניית דירה, וישנן עלויות משפטיות הקשורות במכירה. התיקון לחוק המכר יביא לערבוב בין השניים, וזה לא יהיה לטובת רוכשי הדירות".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם