הציבור לא רוצה שהמחירים יירדו - הוא רוצה להשתתף בחגיגה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הציבור לא רוצה שהמחירים יירדו - הוא רוצה להשתתף בחגיגה

בניגוד לשווקים רגילים, שבהם משקי הבית הם רק קונים, בשוק הדיור הבעלות על דירה מאפשרת לדיירים ליהנות מהעלייה במחירי הדירות

34תגובות

הבעיה הכי גדולה שיש לשר האוצר, משה כחלון, עם ההבטחה שלו להביא לירידה במחירי הדירות, היא שאף אחד לא באמת רוצה שזה יקרה - בעיקר לא כחלון עצמו. מעבר לעובדה שהעלייה במחירי הדירות מגדילה מאוד את רווחי הממשלה ממסים, ומאפשרת לשר האוצר לחלק גזרים כמו הוזלות במע"מ ובמס החברות, ירידה במחירי הדירות תקטין את הסיכוי של כחלון להיבחר בשנית לכנסת.

בניגוד לשווקים רגילים, שבהם משקי הבית הם רק קונים, בשוק הדיור הבעלות על דירה מאפשרת לדיירים ליהנות מהעלייה במחירי הדירות. למעשה, חלק גדול מהביקוש כיום לדירות אינו נובע רק מהרצון לגור בין ארבע קירות - הוא נובע גם מהתחושה שמי שלא רוכש דירה כיום מפסיד, כי עליות המחירים הופכות את הדירות להשקעה הכי משתלמת.

התחושה הזאת קיימת לא רק אצל משקיעים. יש גם זוגות צעירים שרוצים לרכוש דירה "גדולה", כי הם חושבים שככל שהדירה שירכשו תהיה גדולה יותר, כך הם ייהנו יותר מעליית המחירים. יש גם כאלה שממהרים לרכוש דירה כיום, כי הם חוששים שאם לא ירכשו דירה, הם בוודאי לא יוכלו לרכוש אחת בעתיד. בכל המקרים, הרצון לרכישה אינו נובע רק מעצם הצורך בדירה, אלא גם מהציפייה לעליית המחירים.

הרשמה להגרלה של דירות במחיר למשתכן בעפולה.
רמי שלוש

לכן, אם מחירי הדירות יירדו, הרוכשים ירגישו מרומים. בכל מקרה שבו רוכש ציפה לעליות מחירים שיפצו אותו על ההשקעה, ירידות מחירים יגרמו לכך שהוא יישאר עם משכנתא ל-30 שנה, עם דירה שלא עונה בדיוק על הצרכים שלו, ועם נכס שלא מחזיר את ההשקעה.

למעשה, גם רבים מאלה שעדיין אין ברשותם דירות, יתאכזבו אם מחירי הדירות יירדו. כיום, החלום לקנות דירה הוא התקווה הגדולה של משפחה ישראלית שרוצה להבטיח את עתידה. אבל אם מחירי הדירות יירדו, גם החלום הזה יעלם. כך שבעצם, הקריאה להורדת מחירים שמופנית לשר האוצר, היא קריאה של הציבור לממשלה לאפשר לכולם ליהנות מעליית המחירים. אנשים אינם כועסים על העלייה במחירי הדירות - הם כועסים על כך שהמחירים הם כאלה שהם לא יכולים לקבל פרוסה מהעוגה.

לפיכך, הקריאה של הציבור היא לא להורדת מחירים - היא קריאה לכך שהמחירים יעלו רגע אחרי שהם יקנו בזול. מהבחינה הזאת, תוכנית מחיר למשתכן היא המצאה גאונית. התוכנית מיועדת לתת לקבוצת ה"רוכשים הצעירים" בדיוק את מה שהם רוצים: גם לרכוש דירות בזול, וגם ליהנות מעליות מחירים. כי מי שירכוש דירות במחיר למשתכן, ירכוש דירה במחיר נמוך יחסית, וייהנה מעליית מחירים ברגע שיוכל למכור את הדירה.

ואולם תוכנית מחיר למשתכן גם יוצרת עבור שר האוצר שתי מלכודות. הראשונה היא האפשרות שהמחירים ימשיכו לעלות, כי במקרה כזה יש קהל גדול שנשאר בחוץ. תוכנית מחיר למשתכן מיועדת רק לקהל "הזוגות הצעירים", שמהווים פחות מ-40% מכלל רוכשי הדירות. נוסף על כך, רק חלק קטן מקרב הזוגות הצעירים יזכו בדירות במחיר למשתכן, שכן שיעור הזוכים נמוך, והתנאים האטרקטיביים גורמים לכך שגם משפחות שבעבר לא ניסו לרכוש דירה, מתמודדות במכרזי מחיר למשתכן. לכן, התוכנית תייצר מפסידים רבים. עבור מי שיישארו מחוץ לתוכנית, המחירים יעלו אפילו יותר מאשר קודם, כי מספר הדירות שיישארו בשוק החופשי יהיה קטן יותר.

המלכודת השנייה תהיה אם מסיבה כלשהי מחירי הדירות יתחילו לרדת. במקרה כזה, תוכנית מחיר למשתכן, שמבטיחה לרוכשים דירות במחיר הנמוך ב–30% ממחיר השוק, תמשוך את המחירים למטה כמו אבן. אבל אם המחירים רק יירדו, הקבלנים לא יבנו במחיר שהוא נמוך אפילו יותר ממחיר השוק. במצב כזה, ענף הדיור ייכנס לסוג חדש של משבר, התחלות הבנייה שוב יירדו - ואז גם מחירים נמוכים לא יעזרו לאנשים להיכנס לדירה חדשה.

הכותב הוא מרצה במכללה האדמית נתניה וכלכלן בבית ההשקעות אינפיניטי



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#