"מחיר למשתכן" לא עוצר את דהרת מחירי הדירות - נדל"ן - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד TheMarker-yad2

"מחיר למשתכן" לא עוצר את דהרת מחירי הדירות

ניתוח השקעות הנדל"ן מתחילת 2016 מגלה: ברוב הגדול של הערים נרשמו עליות מחירים רבעוניות של עד 7.4% ■ הוד השרון וקרית אתא מובילות את העליות ■ רק בחמש ערים מחירי הדירות ירדו ■ בכרמיאל צנחו המחירים ב–5.4% - הירידה הגדולה ביותר

27תגובות

תוכנית מחיר למשתכן עדיין אינה מצליחה לבלום את מחירי הדירות: מדד yad2 
ו–TheMarker מגלה כי ברבעון הראשון של 2016 נרשמו עליות מחירים ב–29 מתוך 35 הערים שנדגמות בו - ובהן ערים הנכללות במבצע מחיר למשתכן. כך, במקביל למכרזים על הקרקעות וההגרלות על הדירות שנערכים בימים אלה — בעלי דירות במרבית הערים שמשתתפות במבצעי מחיר למשתכן העלו את מחירי הדירות שלהם.

>> כמה שווה הדירה שלכם? בדקנו עשרות שכונות - ואלה התוצאות

בנייה בטבריה
גיל אליהו

את עליות המחירים בשלושת החודשים הראשונים של 2016 הובילו שתי ערים: הוד השרון וקרית אתא, כאשר בכל אחת מהן נרשמה עלייה של 7.4%. אחריהן ברשימה נמצאות טבריה, הנכללת במחיר למשתכן, שמחירי הדירות בה עלו ב–7.1%; חדרה עם עלייה של 6.6%; ושדרות, שגם בה מתקיים המבצע, עם עלייה של 6.4%.

מקומות נוספים הנכללים במחיר למשתכן ומוכרי דירות העלו בהם את המחירים הם הכרמל ומפרץ חיפה, וכן קרית מוצקין וקרית ביאליק. עפולה, עיר צפונית נוספת שגם בה כבר נערכו הגרלות, רשמה אף היא עליית מחירים. בנוסף לאלה, ראש העין ולוד רשמו גם הן עליות מחירים.

לאור העליות במקומות אלה, קשה לייחס למבצע מחיר למשתכן את ירידות המחירים של 5.4% שנרשמו בכרמיאל — העיר שרשמה את הירידה הרבעונית הגדולה ביותר ובקרוב תיערך בה הגרלה במסגרת המבצע. בראשון לציון, עיר נוספת שנכללת בחיר למשתכן, נרשמה ירידה מינורית של 0.2%. ניתן לומר במידה רבה של ביטחון כי השוק בראשון לציון גדול מדי מכדי שמחיר למשתכן ישפיע על ירידת המחירים, בעיקר כשמדובר בשלב כה מוקדם של המבצע.

ערים נוספות שבהן נרשמו ירידות מחירים קטנות הן נס ציונה וגבעתיים, שמחירי הדירות בהן ירדו ב–0.5%, וירושלים, שבה ירדו המחירים ב–0.2%.

							
עיר	מחיר למטר רבוע	מחיר חודש שעבר	הפרש	שני חדרים	שלושה חדרים	ארבעה חדרים	 חמישה חדרים
ירושלים							
ירושלים	 22,311 	 22,098 	1.0%	 1,227,128 	 1,740,290 	 2,454,256 	 3,012,041 
							
מרכז							
תל אביב -יפו	 30,641 	 30,267 	1.2%	 1,685,266 	 2,390,014 	 3,370,532 	 4,136,563 
גבעתיים	 24,498 	 24,736 	-1.0%	 1,347,363 	 1,910,806 	 2,694,727 	 3,307,165 
רמת גן	 22,015 	 21,827 	0.9%	 1,210,825 	 1,717,170 	 2,421,650 	 2,972,025 
חולון	 17,341 	 17,303 	0.2%	 953,753 	 1,352,595 	 1,907,506 	 2,341,030 
בת ים	 17,281 	 17,079 	1.2%	 950,470 	 1,347,939 	 1,900,940 	 2,332,971 
הרצלייה	 22,536 	 22,493 	0.2%	 1,239,473 	 1,757,798 	 2,478,945 	 3,042,342 
רמת השרון	 24,321 	 24,217 	0.4%	 1,337,680 	 1,897,073 	 2,675,359 	 3,283,396 
ראשון לציון	 16,994 	 17,041 	-0.3%	 934,657 	 1,325,513 	 1,869,314 	 2,294,158 
פתח תקוה	#N/A	 16,204 	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A
							
							
רמלה	 12,229 	 11,813 	3.5%	 672,576 	 953,835 	 1,345,152 	 1,650,869 
לוד	 11,020 	 10,974 	0.4%	 606,091 	 859,547 	 1,212,182 	 1,487,677 
רעננה	 18,967 	 18,874 	0.5%	 1,043,203 	 1,479,452 	 2,086,406 	 2,560,589 
כפר סבא	 16,219 	 16,069 	0.9%	 892,040 	 1,265,075 	 1,784,081 	 2,189,554 
מודיעין מכבים רעות	17,100	16,869	1.4%		1,333,815	1,881,021	2,308,525
נס ציונה	 17,147 	 18,023 	-4.9%	 943,087 	 1,337,469 	 1,886,175 	 2,314,851 
הוד השרון	 18,028 	 17,621 	2.3%	 991,567 	 1,406,222 	 1,983,134 	 2,433,847 
רחובות	 15,035 	 15,002 	0.2%	 826,932 	 1,172,741 	 1,653,865 	 2,029,743 
נתניה	 15,586 	 15,440 	0.9%	 857,219 	 1,215,692 	 1,714,437 	 2,104,082 
אשדוד	 13,388 	 13,331 	0.4%	 736,314 	 1,044,228 	 1,472,629 	 1,807,317 
חדרה	 11,296 	 11,123 	1.6%	 621,302 	 881,120 	 1,242,605 	 1,525,015 
ראש העין	14,476	 14,217 	1.8%	 NA 	1,129,097 	1,592,316 	1,954,206 
צפון							
חיפה	 11,770 	 11,801 	-0.3%	 647,357 	 918,071 	 1,294,715 	 1,588,968 
קריית אתא	 8,652 	 8,649 	0.0%	 475,841 	 674,829 	 951,682 	 1,167,974 
קריית ביאליק	 10,103 	 10,052 	0.5%	 555,656 	 788,022 	 1,111,313 	 1,363,884 
קריית מוצקין	 10,900 	 10,872 	0.3%	 599,493 	 850,190 	 1,198,986 	 1,471,483 
							
							
טבריה	 7,416 	 7,134 	3.9%	 407,866 	 578,429 	 815,733 	 1,001,127 
כרמיאל	 8,892 	 9,124 	-2.5%	 489,055 	 693,569 	 978,110 	 1,200,408 
נהרייה	 10,620 	 10,515 	1.0%	 584,079 	 828,330 	 1,168,158 	 1,433,648 
עכו	 8,404 	 8,661 	-3.0%	 462,230 	 655,526 	 924,460 	 1,134,565 
עפולה	7,802	7,721	1.1%		608,583	858,258	1,053,317
דרום							
אשקלון	 9,976 	 9,901 	0.8%	 548,660 	 778,100 	 1,097,320 	 1,346,711 
באר שבע	 9,680 	 9,589 	1.0%	 532,420 	 755,069 	 1,064,841 	 1,306,850 
נתיבות	 7,728 	 7,569 	2.1%	 NA 	 602,800 	850102	 1,043,308 
שדרות	 7,101 	 7,053 	0.7%	 NA 	 553,868 	781096	 958,617

העלייה החודשית הגבוהה 
ביותר — בטבריה

העלייה שנרשמה ברבעון הראשון במחירי הנדל"ן בהוד השרון, שבה מחירי הדירות גבוהים מאוד, מפתיעה שכן ברוב המקרים שיעור העלייה בערים אלה קטן יחסית. לעומת זאת, בערי הפריפריה בדרך כלל נרשמות עליות מחירים חדות.

מחירי דירות שני חדרים בהוד השרון, שבסוף 2015 עלו 923 אלף שקל, טיפס במארס ל–991.5 אלף שקל; מחירי דירות שלושה חדרים עלו מ–1.31 מיליון שקל בסוף 2015 ל–1.41 מיליון שקל במארס; ודירת ארבעה חדרים בעיר הוסיפו למחיריהן כ–137 אלף שקל — מ–1.85 מיליון שקל בתחילת הרבעון ל–1.98 מיליון שקל בסופו. בתקופה זו עלו מחיריהן של דירות ארבעה חדרים בהוד השרון מ–1.85 מיליון שקל ל–1.98 מיליון שקל וחמישה חדרים מ–2.27 מיליון שקל ל–2.43 מיליון שקל.

בקרית אתא עלה מחירן של דירות שני חדרים מ–443.2 אלף שקל ל–474.8 אלף שקל ברבעון הראשון של 2016; מחיריהן של דירות שלושה חדרים טיפסו מ–628.5 ל–674.8 אלף שקל; מחירי דירות ארבעה חדרים עלו מ–886.5 אלף שקל ל–951.6 אלף שקל; ודירות חמישה חדרים הוסיפו לערכן כ–80 אלף שקל לאחר עלייה במחיריהן מ–1.08 מיליון שקל ל–1.16 מיליון שקל.

ירושלים		
ירושלים	 3,427 	 3,426 
		
תל אביב וגוש דן		
תל אביב -יפו	 4,389 	 4,355 
גבעתיים	 3,846 	 3,830 
רמת גן	 3,687 	 3,696 
חולון	 2,961 	 2,926 
בת ים	 3,176 	 3,144 
הרצלייה	 3,541 	 3,558 
רמת השרון	 3,544 	 3,498 
ראשון לציון	 3,310 	 3,292 
פתח תקווה	 3,001 	 3,020 
		
		
רמלה	 2,348 	 2,319 
לוד	 2,222 	 2,213 
רעננה	 3,616 	 3,461 
כפר סבא	 3,148 	 3,118 
מודיעין-מכבים-רעות	#N/A	#N/A
נס ציונה	 מדגם קטן 	 מדגם קטן 
הוד השרון	 2,998 	 2,974 
רחובות	 2,775 	 2,763 
נתניה	 2,811 	 2,841 
אשדוד	 2,674 	 2,621 
חדרה	 2,261 	 2,371 
		
צפון		
חיפה	 2,017 	 2,018 
קריית אתא	 1,858 	 1,974 
קריית ביאליק	 2,111 	 2,109 
קריית מוצקין	 2,163 	 2,159 
		
		
טבריה	 1,780 	 1,765 
כרמיאל	 מדגם קטן 	 מדגם קטן 
נהרייה	 2,117 	 2,108 
עכו	 1,957 	 1,917 
		
דרום		
אשקלון	 2,278 	 2,254 
באר שבע	 1,930 	 1,919

קרית מוצקין, הסמוכה לקרית אתא ובה שווקו מאות דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בחודשים האחרונים — עלו מחירי הדירות ברבעון הראשון ב–2.6%. בקרית ביאליק השכנה, שבה צפויים להתפרסם מכרזים נוספים לתוכנית מחיר למשתכן, עלו המחירים ב–0.1%. גם בעפולה, שבה שווקו מאות יחידות במסגרת זו, המחירים עלו ב–3.1%.

שיעור העלייה הגבוה במחירי הדירות בטבריה ברבעון הראשון מגיע לאחר שבמארס נרשמה עלייה של 3.9% לעומת פברואר — העלייה החודשית הגבוהה ביותר. מחירי דירות שני חדרים בטבריה עלו מ–380.8 אלף שקל בסוף 2015 ל–407.8 אלף שקל בסוף מארס; דירות שלושה חדרים הוסיפו לערכן 38.5 אלף שקל, לאחר שמחיריהן טיפסו מ–540 אלף שקל ל–578.5 אלף שקל; דירות ארבעה חדרים הוסיפו לערכן כ–54 אלף שקל, כאשר עלו מ–761.6 אלף שקל ל–815.6 אלף שקל; ודירות חמישה חדרים חצו ברבעון האחרון את רף מיליון השקלים — מ–934.7 אלף שקל למעט יותר ממיליון שקל.

בחדרה עלו המחירים ב–6.6%, כאשר מחיריהן של דירות שני חדרים עלו מ–582.7 אלף שקל ל–621.3 אלף שקל; מחירי דירות שלושה חדרים עלו מ–826.5 ל–881 אלף שקל; מחירי דירות ארבעה חדרים עלו בממוצע מ–1.2 מיליון שקל ל–1.24 מיליון שקל; ומחיריהן של דירות חמישה חדרים עלו במהלך הרבעון מ–1.43 מיליון שקל ל–1.53 מיליון שקל.

שדרות, עיר חדשה במדד, עלתה ב–6.4% ברבעון. מחירי דירות שני חדרים בעיר עלו מ–367 אלף שקל ל–390.5 אלף שקל; מחירי דירות שלושה חדרים עלו מ–520.5 אלף שקל ל–553.8 אלף שקל; מחירי דירות ארבעה חדרים עלו מ–734 אלף שקל ל–781 אלף שקל — תוספת של 47 אלף שקל; ודירות חמישה חדרים עלו ממחיר של 901 אלף שקל בממוצע ל–958.5 אלף שקל.

ירידות מחירים בחמש ערים בלבד

בטבלת הערים שבהן ירדו מחירי הדירות ברבעון הראשון השנה, אפשר למנות חמש ערים בלבד, שפרט לכרמיאל, ברובן ירידות המחירים היו שוליות. ואולם הירידות נרשמו בערים שמחירי הדירות בהן גבוהים כמו נס ציונה, גבעתיים, ראשון לציון וירושלים.

בכרמיאל ירדו מחירי דירות שני חדרים מ–517 אלף שקל ל–489 אלף שקל; מחירי דירות שלושה חדרים ירדו מ–733 אלף שקל ל–693.5 אלף שקל; דירות ארבעה חדרים איבדו מערכן 55 אלף שקל וירדו מ–1.03 מיליון שקל לפחות ממיליון שקל — 978 אלף שקל; ומחירי דירות חמישה חדרים ירדו מ–1.27 מיליון שקל ל–1.2 מיליון שקל.

קרית אתא
איליה מלניקוב

בנס ציונה ירדו המחירים ב–0.5%, ומחירי דירות שני חדרים, שבסוף 2015 הסתכמו ב–948 אלף שקל, ירדו ל–943 אלף שקל; מחירי דירות שלושה חדרים ירדו מ–1.35 מיליון שקל ל–1.34 מיליון שקל; דירות ארבעה חדרים איבדו מערכן כ–10,000 שקל, וירדו מ–1.9 ל–1.89 מיליון שקל; ומחירי דירות חמישה חדרים ירדו מ–2.33 מיליון שקל ל–2.32 מיליון שקל.

בגבעתיים, העיר השנייה אחרי תל אביב ביוקר הדיור בישראל, ירדו המחירים ב–0.5%, בדומה לירידה בנס ציונה. דירות שני חדרים בעיר ירדו ממחיר של 1.36 מיליון שקל ל–1.35 מיליון שקל; מחירי דירות שלושה חדרים ירדו מ–1.92 מיליון שקל ל–1.91 מיליון שקל; מחירן של דירות ארבעה חדרים ירדו מ–2.709 מיליון שקל ל–2.695 מיליון שקל בממוצע — ירידה של 14 אלף שקל בלבד; מחירי דירות חמישה חדרים ירדו מ–3.33 מיליון שקל ל–3.31 מיליון שקל.

בראשון לציון נרשמה כאמור ירידה אפסית של 0.2% ברבעון, ולכן השינוי במחירי הדירות הוא זניח. מחירי דירות שני חדרים ירדו מ–936.9 אלף שקל ל–934.5 אלף שקל; מחירי דירות שלושה חדרים ירדו מ–1.33 מיליון שקל ל–1.32 מיליון שקל; מחירי דירות ארבעה חדרים ירדו מ–1.873 מיליון שקל ל–1.869 מיליון שקל — ירידה של 4,000 שקל בלבד; מחיריהן של דירות חמישה חדרים ירדו מ–2.299 מיליון שקל ל–2.294 מיליון שקל.

גם בירושלים הירידה במחירים לא היתה מורגשת והסתכמה בשיעור של 0.2%. מחירי דירות שני חדרים ירדו מ–1.23 מיליון שקל ל–1.227 מיליון שקל בממוצע; דירות שלושה חדרים ירדו מ–1.745 מיליון שקל ל–1.74 מיליון שקל; דירות ארבעה חדרים ירדו מ–2.46 מיליון שקל ל–2.454 מיליון שקל — שינוי של 6,000 שקל בלבד; דירות חמישה חדרים ירדו ממחיר של 3.02 מיליון שקל ל–3.01 מיליון שקל.

ברבעון הראשון נרשמה בתל אביב עלייה משמעותית של 3.1% במחירי הדירות. מחירי דירות שני חדרים בעיר עלו מ–1.64 מיליון שקל בממוצע ל–1.69 מיליון שקל; דירות שלושה חדרים עלו מ–2.32 מיליון שקל ל–2.39 מיליון שקל; דירות ארבעה חדרים הוסיפו לערכן כ–100 אלף שקל, ועלו מ–3.27 מיליון שקל ל–3.37 מיליון שקל; ודירות חמישה חדרים עלו מ–4.01 מיליון שקל ל–4.14 מיליון שקל.

בחיפה נרשמה עלייה צנועה יחסית לשאר הערים, של 1.9% ברבעון הראשון 2016. מחירי דירות שני חדרים עלו מ–635.5 אלף שקל ל–647.5 אלף שקל; מחירי דירות שלושה חדרים עלו מ–901.5 ל–918 אלף שקל; מחירי דירות ארבעה חדרים עלו מ–1.271 מיליון שקל ל–1.295 מיליון שקל — שינוי של 24 אלף שקל; ומחירי דירות חמישה חדרים עלו מ–1.56 מיליון שקל ל–1.6 מיליון שקל.

עליות גם בשוק השכירות

לעומת פברואר, שוק השכירות בישראל במארס התאפיין בעיקר בעליות מחירים ברוב הערים וברוב סוגי הדירות. למרות זאת, שיעורי העליות והירידות שנרשמו במחירי הדירות היו בטווח של פחות מ–1%.

בירושלים השינוי החד ביותר היה בדירות שלושה חדרים: עלייה של 1.2% ודמי השכירות הממוצעים לדירה בגודל זה היו 4,171 שקל בחודש — 50 שקל יותר מאשר בפברואר. בדירות שני חדרים לא חל שינוי ומחיריהן הסתכמו ב–3,427 שקל בממוצע בחודש. בשכר החודשי של דירות ארבעה חדרים חלה עלייה של 0.2% ומחירי השכירות הגיעו לרמה של 5,327 שקל בחודש.

בתל אביב נרשמה במארס עלייה של 0.8% בדמי השכירות בדירות שניים וארבעה חדרים. השכירות החודשית הממוצעת בדירות עם שני חדרים היתה 4,389 שקל ובארבעה חדרים — 6,845 שקל. מחירי דמי השכירות בדירות בנות שלושה חדרים ירדו בשיעור זניח של 0.1% ל–5,407 שקל בחודש.

בחיפה היתה מגמה של ירידות מחיר, פרט לדירות עם שני חדרים, שבהן השכירות נותרה ללא שינוי — 2,017 שקל בחודש. דמי השכירות בדירות שלושה חדרים ירדו ב–0.8% ל–2,408 שקל בחודש, ובארבעה חדרים הם ירדו ב–0.5% לרמה של 3,000 שקל בחודש.

למדד הדירות המלא של יד2

 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#