הבנקים למשכנתאות מסרבים ללוות את זוכי המכרזים של מחיר למשתכן בעפולה - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הבנקים למשכנתאות מסרבים ללוות את זוכי המכרזים של מחיר למשתכן בעפולה

בבנקים תולים את ההתנגדות ברמת סיכון גבוהה מדי בפרויקטים - שלטענתם, זכו במכרזים הראשונים עם הצעות מחיר גבוליות ■ חברת דורם, שאמורה לבנות פרויקט של מחיר למשתכן בעפולה: "רוב הבנקים מלווים את הזוכים"

18תגובות

מכשול לא צפוי מעיב על פרויקט הדגל של משרדי האוצר והשיכון להורדת מחירי הדירות: הבנקים למשכנתאות מסרבים להעניק משכנתא לזוכי המכרז הראשון של מחיר למשתכן בעפולה.

לאחר שבשבוע שעבר התבשרו כ-240 מתמודדים כי זכו בהגרלה הראשונה שערך משרד השיכון לרכישת דירות במחיר למשתכן בעפולה, נדהמו השבוע הזוכים לגלות כי הבנקים למשכנתאות מסרבים להעניק להם משכנתא לרכישת הדירה. לא רק הרוכשים, גם במשרד האוצר הופתעו מהעמדה, שעליה נודע לראשונה ביום רביעי. עם היוודע הדבר, נפתח הליך של הידברות בין האוצר לבנקים ולבנק ישראל, בניסיון לבחון דרכים ליציאה מהתסבוכת.

הגרלת דירות במחיר למשתכן בעפולה
רמי שלוש

אף שהבנקים הגדולים למשכנתאות - לאומי, הפועלים ומזרחי טפחות - טרם סיפקו באופן רשמי הסבר לסירוב להעניק הלוואה לרכישת הדירה לזוכים, משיחות עם מקורות במערכת הבנקאית עולה כי הנימוק המרכזי לסירוב הוא היעדר ליווי בנקאי לשני הפרויקטים הראשונים שייבנו בעפולה, לצד חוסר אמון מצד הבנקים בחוסנם הכלכלי של הפרויקטים ושל החברות המבצעות אותן - חברת דורם וחברת א.נ. - שתיהן חברות בנייה קטנות ומקומיות מעפולה.

על פי תנאי המכרזים של מחיר למשתכן, הקבלן הזוכה הוא זה שמבטיח את מחיר הרכישה הנמוך ביותר עבור הצרכן. לדברי המקורות, הצעותיהן הזוכות של אותן חברות, לפי 4,600 ו-4,700 שקל למ"ר בנוי, היו נמוכות מדי לטעמם של הבנקים. לדבריהם, הבנקים חוששים כי זהו מחיר גבולי, שעלול שלא לכסות על עלות הפרויקט, ולפיכך אינם מעוניינים להעניק משכתנתאות לדירות, שייתכן כי ההליך לבנייתן יסתבך.

דירת 3 חדרים ב-576 אלף שקל

תוכנית מחיר למשתכן היא הפתרון המרכזי שמציעים כיום משרדי האוצר והשיכון עבור רוכשי דירה ראשונה, על רקע מחירי הדירות הגבוהים, שנכון לעכשיו אינם מראים סימני עצירה. במסגרת זו נרשמים מי שהוכרו על ידי משרד השיכון כזכאים להגרלות לדירות מוזלות, והזוכים צפויים ליהנות מהנחות של 500-300 אלף שקל במחיר הדירה ביחס למחיר השוק.

להגרלה לרכישת דירה מוזלת בשני הפרויקטים הראשונים נרשמו יותר מ-4,000 משקי בית זכאים, וההגרלה נערכה לפני כשבועיים. את הבשורה המשמחת על הזכייה קיבלו הזוכים בשבוע שעבר. שני הפרויקטים יהוו חלק משכונת 1C בצפון עפולה, שבנייניה הראשונים כבר נבנים כיום (ללא קשר למבצע) וצפויה לכלול כ-3,000 יחידות דיור.

הפרויקט הגדול מבין השניים הוא של דורם, שבבעלות דודו אוחיון, ובו 167 דירות. הפרויקט השני הוא פרויקט "בונים בעמק" של חברת א.נ. המצויה בבעלותו של ניר אוחיון (אחיו של בעלי דורם), ובו 71 דירות. דגם הדירה הזול ביותר במתחם הוא דירת 3 חדרים בשטח של 104 מ"ר, שבונה א.נ. בעלות של 616 אלף שקל. בניכוי מענק של 40 אלף שקל, שמעניקה המדינה לרוכשי דירה בפריפריה, מדובר בעלות של 576 אלף שקל בלבד לרוכשי הדירה.

לדברי דודו אוחיון, הפרסומים אודות התנגדות הבנקים למתן הלוואות לרוכשי הדירות בפרויקטים מופרזים, ולמעשה יש מתנגד אחד מרכזי - והוא בנק לאומי למשכנתאות, שלטענתו, מתנגד באופן עקרוני ליוזמת מחיר למשתכן כולה. "נציגי שני הבנקים הגדולים הנוספים למשכנתאות - מזרחי טפחות והפועלים, משתפים פעולה עם הרוכשים, ונציגים מטעמם אף הגיעו למשרד המכירות של הפרויקט כדי לעניין רוכשים בנטילת הלוואה", מספר אוחיון.

"יש בעיה מסוג אחר, והיא שבבנק ישראל טרם אישרו סופית את השינויים שעליהם הורתה המפקחת על הבנקים (חדוה בר; נ"ב), ולפיהם ניתן יהיה להעניק לזוכים הלוואה בהיקף מקסימלי של 90%, עם הון עצמי מינימלי של 100 אלף שקל. המשמעות היא שיש כרגע רוכשים שיכולים להעמיד את מינימום ההון העצמי של 100 אלף שקל, אך מנועים מליטול משכנתא עד ליישום ההוראות".

ממשרד האוצר נמסר בתגובה: "הפרויקטים של מחיר למשתכן מאופיינים במכירה מוקדמת של כל הדירות, ולכן האשראי שלו זקוקים הקבלנים הוא אפסי. הופתענו מהתנהלות הבנקים, ואנו מצרים על כך שלא העלו בפנינו את הנושא קודם. משרדי האוצר והשיכון עושים הכל כדי למצוא פתרון בתוך זמן קצר כדי שאף רוכש לא ייפגע. לא ייגרם עיכוב בלוח הזמנים של התוכנית, והיא מתקדמת כרגיל. תנאי המימון יישארו כפי שהוסכם בין האוצר לבנק ישראל".

מבנק הפועלים נמסר בתגובה: "הבנק פועל במסגרת תוכנית מחיר למשתכן על פי טיוטת הנחיות של הפיקוח על הבנקים, במטרה לאפשר מתן משכנתאות לרוכשים בפרויקטים האלה".

מבנק מזרחי טפחות נמסר: "אישור משכנתאות במסגרת פרויקט שאינו מלווה על ידי בנק, הוא עניין מורכב בשל הסיכון המוגבר הן לבנק והן ללקוחות, ותלוי, בין השאר, במהות הפרויקט ובזהות הקבלן. באשר לפרויקט המדובר בעפולה, הבנק עדיין בוחן את הנושא".

מבנק לאומי נמסר כי "לאומי עתיד להעניק משכנתאות לפרויקטים במחיר למשתכן, וזאת על-פי מדיניות ניהול סיכונים מושכלת וקפדנית שמטרתה שמירה על הלקוחות והבנק".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#