הצעת חוק: קבוצות רכישה יחויבו במינוי נאמן - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הצעת חוק: קבוצות רכישה יחויבו במינוי נאמן

ח"כ ורבין נחמיאס: "חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלן להעניק לרוכש הדירה בטוחות לכספו, אך חוק זה אינו חל על קבוצות רכישה, הואיל וחברי הקבוצה עצמם נחשבים ליזמים" ■ " לעתים היזם מוכר דירות לפני שאפילו נחתם חוזה עם בעלי הקרקע"

5תגובות

קבוצות רכישה שבהן 10–35 רוכשים יחויבו במינוי נאמן שיבדוק את פעולות הקבוצה, יקבע את כללי הנאמנות, יוודא שקיימת שקיפות מלאה בפעילות הקבוצה ושאין אפשרות שאחד המשקיעים ינצל את כספי הקבוצה למטרה נסתרת - כך גורסת הצעת חוק חדשה שגיבשה ח"כ איילת ורבין נחמיאס (המחנה הציוני) בעקבות הקשיים שאליה נקלעה קבוצת החברות של יזמית הנדל"ן ענבל אור.

לפי הצעת החוק, הנאמן יקבע תקנון הקמה, שיכלול את כללי הנאמנות הספציפיים לקבוצה, ויבטיח בקרה על התזרים הכספי שלה, לרבות הוצאות הקבוצה והפעולות המבוצעות למען השגת מטרותיה. מינוי הנאמן נועד להבטיח כי קיימים כללים למעקב אחר הוצאות הקבוצה, לפקח על פעילות הקבוצה, להכין דו"חות תקופתיים למשקיעים, ולוודא כי כספי הקבוצה מיועדים להשגת מטרתה, כפי שנקבעה בתקנון ההקמה. התקנון יקבע גם מנגנון לפתרון סכסוכים פנימיים, וייקבע ועד מנהל או שותף מנהל ודרכים להחלפתם.

תומר אפלבאום

ורבין נחמיאס הסבירה כי "קבוצות רכישה הן תוצאה של מחסור בעתודות קרקע זמינות לבנייה, בעיקר באזור המרכז, והעלייה הניכרת במחירי דירות המגורים בשנים האחרונות. מדובר בקבוצות של יחידים המתארגנות לשם רכישת קרקע. הקבוצה אינה מאוגדת כתאגיד או כיישות משפטית כלשהי - אלא מתאחדת כאוסף של יחידים הכורתים בינם לבין עצמם "הסכם שיתוף", שבו הם מסדירים את יחסיהם המשפטיים".

לדבריה, "חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלן להעניק לרוכש הדירה בטוחות לכספו, אך חוק זה אינו חל על קבוצות רכישה, הואיל וחברי הקבוצה עצמם נחשבים ליזמים". היא ציינה כי ברוב הפרויקטים, איש העסקים שמארגן את הקבוצה "מחזיק בעצמו בזכויות לדירה אחת או יותר, ולכן הקבוצות אינן יכולות להתנהל באופן עצמאי.

בעיקר, יש בעיות עם פרויקטים שבהם נמכרו מספר רב יותר של דירות ממספר הדירות המאושרות. לעתים היזם מוכר דירות לפני שאפילו נחתם חוזה עם בעלי הקרקע. בעיות דומות מתעוררות בקרנות השקעה, ובמקרים מסוימים המשקיעים מאבדים את יכולתם לעקוב אחר פעולותיה של קבוצת ההשקעה".

ורבין נחמיאס מתלבטת אם לכלול בהצעת החוק חיוב להעניק ערבות מכר לרוכשי הדירות, וכן, אם לאסור על מארגני קבוצות רכישה לרכוש יותר מדירה אחת כדי למנוע ניגוד עניינים במסגרת קבוצת הרכישה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#