כמה חדרים נכנסים במיליון שקל? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כמה חדרים נכנסים במיליון שקל?

בלוד מוצעות כיום למכירה דירות 4 חדרים בפחות ממיליון שקל, עם תשואה גולמית ממוצעת של 4% ■ השקעה בעיר מתאימה בעיקר למשקיעים שכיסם אינו עמוק דיו כדי לאפשר רכישה בערים המרכזיות של גוש דן, או לאלה המחפשים גיוון לתיק הנכסים הקיים

15תגובות
לוד
ניר קידר

כמה חדרים נכנסים במיליון שקל? בהרצליה, ברמת גן, בחולון ואפילו בראשון לציון, לא נוכל למצוא כיום דירת 2 חדרים או אפילו חדר וחצי למכירה במחיר כזה, להוציא אולי כמה דירות שוליים. בלוד, לעומת זאת, נוכל לרכוש באותו סכום דירת 4 חדרים מרווחת במרכז העיר, ואפילו לקבל עודף.

העיר לוד, שגילה מוערך ב-8,000 שנה, מאוכלסת כיום ב-78 אלף תושבים על שטח מוניציפלי של 13,500 דונם - 74% מהם יהודים, 26% ערבים, כ-23% עולים חדשים (אחרי 1990) - ובסך הכל כ-22 אלף בתי אב. העיר, הממוקמת באזור המרכז ומשיקה לכבישים הארציים 40, 44 ו-1, סבלה במשך שנים רבות ממשברים לא קלים: משבר מנהיגותי־ניהולי, משבר הגירה - וכמובן, כפועל יוצא, משבר פיננסי־תקציבי.

ב-1996 חיו בלוד כ-60 אלף תושבים, לאחר שכשליש מתושביה עזבו אותה לטובת השכנות העשירות יותר - מודיעין, אלעד ושוהם. החל באותה שנה מונתה לעיר ועדה קרואה, שהוחלפה כמה פעמים עד 2011. את הוועדה האחרונה ניהל מאיר ניצן, שהשכיל לשנות את אופן הניהול של העיר. גם תקציב העירייה הלך צעד אחד קדימה: את הגירעון המירבי של 300 מיליון שקל הצליחה הנהלת העירייה לאזן לחלוטין ב-2008, וב-2012 היא סגרה את הגירעון השוטף. השנה, לראשונה בתולדותיה, דורגה לוד ברשימת 20 הערים האיתנות (פיננסית) בישראל.

בלוד נמצא הגרעין התורני הגדול בישראל, המונה כ-1,000 משפחות ומכונה בעגה המקומית "התנחלוד". גם התאחדות הסטודנטים הארצית שמה את העיר על המפה: פרויקט Relod מעודד סטודנטים לגור בעיר - בעיקר בשכונות הוותיקות - ולהיטמע בקרב תושבי המקום. עמותה נוספת שפועלת בלוד היא עמותת איילים, שבנתה שני כפרי סטודנטים בעיר, המונים כבר כ-400 איש.

שר האוצר משה כחלון הניח את אבן הפינה לפרויקט  הראשון בשיטת " מחיר למשתכן"  ראש עיריית לוד יאיר רביבו
דוברות עיריית לוד

"כבן המקום, ראיתי את העוולות שחוותה העיר בניהול חיצוני של גורמים שונים לאורך השנים", אומר ראש העיר, יאיר רביבו. "אחת מהן, לדוגמה, היא ביתור העיר. לאורך השנים העבירו נתיבי תחבורה ראשיים בתוך העיר, וגרמו לנתק בין חלקיה. למשל, שכונת גני אביב, שהדרך אליה ממרכז העיר עקלקלה וחוצה מסילות ברזל, כאילו היתה בעיר אחרת; או כביש 40, המפריד את מרכז העיר משכונת גני יער".

כיום, לדברי רביבו, "אנו נמצאים לפני חתימה על הסכמי גג לתוספת של כ-15 אלף יחידות דיור, המהוות למעשה הכפלה של אוכלוסיית העיר. נוסף על כך, מתוכננת תוספת תקציב, שתטפל בשיפור הנגישות בתוך העיר. בתכנון נמצא גם אזור התעשייה מ.ח. 213, המשתרע על כ-1,000 דונם וצפוי להכיל כ-100 אלף מ"ר של שטחי מסחר".

376 דירות במחיר למשתכן

לזכאי תוכנית מחיר למשתכן, לוד מציעה כיום 376 יחידות דיור, ובתכנון נמצאות כ–120 יחידות דיור נוספות בשכונת גני אביב, ובהמשך באזורים נוספים בעיר. למשקיעי נדל"ן העיר מציעה מגוון אפשרויות ייחודי: דירות 3 ו-4 חדרים במרכז הוותיק של העיר (רחוב בן גוריון, בקרבת בית המשפט), במחירים התחלתיים של כ-800 אלף שקל. משקיעים שחשקה נפשם בדירה איכותית בבניינים חדשים יחסית עם מעלית - יוכלו למצוא את מבוקשם בשכונת גני אביב או במשמר נוף. מחירי הדירות באזורים אלה שווים לכל נפש - החל ב-850–900 אלף שקל לדירת 3 חדרים.

כפר סטודנטים איילים בלוד
דודו בכר

מחיר השכירות הממוצע של דירת 3 חדרים במרכז לוד נע סביב 2,500 שקל בחודש, ובשכונות החדשות יותר - סביב 1,700 שקל בחודש לדירת חדר אחד, 2,300 שקל בחודש לדירת 2 חדרים, וכ–2,800 שקל לדירת 3 חדרים. העיר מציעה למשקיעים תשואה גולמית של כ-4% - נתון מרשים במחירי הנדל"ן של 2016 בישראל. לאלה שחשקה נפשם בבית צמוד קרקע מפנק, מציעה העיר נכסים על שטח של שליש דונם במחירים של 2–2.5 מיליון שקל בלבד.

האם תצליח לוד להפוך לאחת מפנינות השפלה המבוקשות? אם תשאלו את רביבו, התשובה חיובית. היעד שלו לטווח הבינוני הוא למקם את העיר באשכול 6 במדד החברתי־כלכלי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), בכפיפה אחת עם ערים כמו חולון ובת ים. ואולם, כבר כיום מהווה העיר אלטרנטיבה שפויה להשקעת נדל"ן מניבה באזור המרכז.

השקעה בלוד מתאימה בעיקר למשקיעים שכיסם אינו עמוק דיו כדי לאפשר רכישה בערים המרכזיות של גוש דן, או למשקיעים סדרתיים, המחפשים גיוון לתיק הנכסים הקיים שלהם.

הכותב הוא מומחה בהשקעות בנדל"ן מניב, יועץ, מרצה ומחבר הספר "נדל"ן בג'ינס"



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#