"חלק יפסידו הכל": מה יעלה בגורל הרוכשים בפרויקטים של ענבל אור? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"חלק יפסידו הכל": מה יעלה בגורל הרוכשים בפרויקטים של ענבל אור?

"הפרויקטים הבעייתיים ביותר הם אלה שבהם נמכרו יותר דירות ממה שאפשר לבנות - שם יהיה סכסוך בין האנשים לגבי מי זכאי לדירה. הם יצטרכו להוציא אנשים החוצה או למכור את הקרקע, אבל בשני המקרים אנשים יפסידו כסף"

11תגובות

לאחר החלטתו הדרמטית של השופט איתן אורנשטיין לפרק את החברה של ענבל אור, אור סיטי נדל"ן, עולה השאלה מה יעלה בגורלם של רוכשי הדירות בפרויקטים השונים.

משיחות עם עורכי הדין שמייצגים רוכשים וכאלה שמתמחים במקרקעין אך אינם צד בתיק, עולה תמונה של התנהלות בעייתית. השיחות נערכו לפני החלטתו של אורנשטיין.

ענבל אור מגיעה לבית המשפט
ניר קידר

עו"ד מימון אביטן, המייצג 98 רוכשים בפרויקט שדרות הילד 1–3 ברמת גן, מונה את רשימת הבעיות בפרויקט: "98 אנשים רכשו דירות במזומן ושילמו בסך הכל 58 מיליון שקל, מהם 20 מיליון שקל שולמו לבעלי הקרקע, 7 מיליון שקל הופקדו בנאמנות לביצוע הפרויקט (תשלום לעורכי דין, מתכננים, יועצים וכו') ועוד 31 מיליון שקל נותרו ולא ידוע איפה הם. כעת הרוכשים צריכים לכסות על סכום זה ולשלם 7 מיליון שקל להתנעת הפרויקט ועוד 4 מיליון שקל לבעלי הקרקע כדי להשלים את העסקה. בנוסף, יש תשלום היטל השבחה של 14 מיליון שקל — ובסך הכל 25 מיליון שקל שמוטל כעת על הרוכשים. הם כבר שילמו את הסכומים האלה בעת הרכישה, אבל אף אחד לא שמר על הכסף".

לפיכך, כדי להתקדם עם הבנייה ולהשלים את הסכומים החסרים יצטרך כל רוכש להוסיף 300–400 אלף שקל כדי לסיים את הפרויקט.

הבעיה השנייה בפרויקט שדרות הילד, שדו"ח הנאמן כבר עסק בה, היא מכירת 98 דירות על הנייר, כאשר התב"ע מאושרת ל–74 דירות בלבד. בנוסף, פרט ל–98 הדירות, קיימות עוד 14 דירות שמיועדות לבעלי הקרקע,  ולפיכך יש צורך לבנות 112 דירות כדי למלא את ההתחייבות כלפי  כל הרוכשים ובעלי הקרקע. החברה הגישה בקשה להגדיל את מספר היחידות ל–108 בלבד.

פרויקט של ענבל אור ברחוב המעורר 19, גבעתיים

"הקבוצה של פרויקט שדרות הילד במצב גרוע מאוד גם ביחס לשאר הקבוצות", מוסיף מימון. "מצד שני, מדובר בקבוצה חזקה עם נציגות מקצועית שמורכבת מאנשי נדל"ן, עורכי דין ואנשי פיננסים, שהתארגנו באופן מיידי ואספו את הכסף להשלמת העסקה".

אביטן מוסיף כי כעת יצטרכו הקבוצות שרכשו דרך אור סיטי נדל"ן להתנהל באופן עצמאי ולהחליט אם יש להן יכולת להתקדם עם הפרויקט או להתארגן למכירת הקרקע. במקרה שבו לקבוצה לא יהיה מספיק כסף כדי להשלים את רכישת הקרקע, המפרק יאגד את הרוכשים וימצאו פתרון.

עו"ד רם אפרתי, ממשרד רם אפרתי שמתמחה במקרקעין ודיני חברות ואינו צד להליך של אור סיטי, מסביר כי הקבוצות לא אמורות להיפגע מהנפילה של המארגן, כי הן עצמאיות. ואולם לדבריו, יש בעיה עם קבוצות של אור סיטי שלא השלימו את רכישת הקרקע או קבוצות שקנו את הקרקע אך הכספים ששילמו לא הופקדו בנאמנות בנפרד מהפרויקט אלא בחברה, ולכן אי־אפשר לעקוב אחר מה שנעשה עם הכסף. הרוכשים האלה יצטרכו להוסיף כספים מכיסם כדי להשלים את הפרויקט.

פרויקט של ענבל אור ברחוב מוצא 11 , רמת גן

מבין הקבוצות של אור, יש שתי קבוצות שמצבן טוב שכן הן קנו את הקרקע ויכולות להמשיך להתקדם בזכות עצמן.

הפרויקטים הבעייתיים ביותר, סבור אפרתי, הם אלה שבהם נמכרו יותר דירות ממה שאפשר לבנות: "שם יהיה סכסוך בין האנשים לגבי מי זכאי לדירה. הם יצטרכו להוציא אנשים החוצה או למכור את הקרקע, אבל בשני המקרים אנשים יפסידו כסף. רוכשים שיוצאים יקבלו פיצוי, אבל לא בגובה שהם כבר שילמו. הרוכשים שיישארו יצטרכו לפצות את אלה שיוצאים. גם אם הם ימכרו את הקרקע, החלוקה תהיה בין הרבה רוכשים".

לדבריו, הליך של ההקפאה עדיף היה לחברה, שכן האלטרנטיבה היא פירוק, שפחות טוב לרוכשים. "בהליך של הקפאה הם יכולים לקבל מימון קטן לבנייה, אבל כדי לקבל סכומים מהותיים הם צריכים לפרק את החברה. המפרק יכול למכור את הדירות האישיות של אור כדי להזרים את הכסף לקופה ולממן פרויקטים. הקפאה מאשרים כשיש מישהו שמממן את ההקפאה וכשבית המשפט מוצא סיכוי להבראה או למכירת החברה. תקופת ההבראה קצובה לתשעה חודשים", אומר אפרתי. "במקרה של אור, יש יותר מדי חובות ואין מה להציל".

האם הקבוצות תלויות אחת בקיום של השנייה?

פרויקט של ענבל אור ברחוב אריה בן אליעזר, רמת גן

אפרתי: "בעיקרון לא צריכה להיות תלות והן אמורות להיות נפרדות לגמרי, אבל זה רק במקרה שהכספים הופקדו בחשבון ליווי שונה לכל קבוצה. זה לא המקרה כאן".

עו"ד שוקי שועלי, שמייצג שמונה רוכשים בקבוצת רכישה ברחוב אלוף הניצחון ברמת גן, סבור כי פירוק החברה יעלה שאלות משפטיות מעניינות, כמו במקרים שבהם "קבוצות שהקרקע שלהן, אך הן ירצו להתנתק מהחברה ולהתקדם לבד. קבוצות שלא שילמו את מלוא התמורה לקרקע יטענו שצריך לחלק את הנכסים בין כלל הרוכשים. תהיה שאלה משפטית — מה מעמדה של הערת האזהרה שרשומה על שם הרוכשים? האם יש להם זכות קדימה על הקרקע? או שאולי זה נכס של החברה שאפשר לממש?"

 

הקבוצה באלוף הניצחון ששועלי מייצג ככל הנראה לא תתקדם עם הפרויקט בהליך של פירוק, והרוכשים יפסידו את הכספים. אור שילמה לבעלי הקרקע 1.7 מיליון שקל מתוך 19 מיליון שקל.

פרוייקט אור על הפארק, רחוב אחד העם, ר"ג


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#