נקודת האור היחידה בכלכלת מצרים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נקודת האור היחידה בכלכלת מצרים

פיחות הלירה המצרית הזניק את הביקוש לדירות בסוף מארס והפך את שוק הנדל"ן למקלט הבטוח נגד פיחות המטבע המקומי ■ "גם אם הבנקים יציעו 20% ריבית על הלירה - המשקיעים יעדיפו נדל"ן"

חדשות טובות ממשיכות לזרום עבור הישאם נגיב וצוות המכירות שלו בחברת הנדל"ן מאונטן וויו בקהיר. הדירות שהם מוכרים בעיר נחטפות הרבה לפני בנייתן, ופיחותה של הלירה המצרית לפני כשבועיים יגביר עוד יותר את הביקוש.

"הפיחות מעניין את כל המשקיעים, והביקוש מזנק לשחקים", אמר נגיב, שיוצא ממשרדו מהדלת האחורית כדי לחמוק מהמוני הקונים הצובאים על הפרויקטים שלו. "אפילו אם הבנקים יתחילו להציע ריבית של 20% על הלירה - אנשים יעדיפו נדל"ן".

שכונות חדשות במצרים
בלומברג

הגאות בשוק הנדל"ן המצרי היא נקודת אור נדירה בכלכלה שסובלת קשות מאז האביב הערבי של 2011, שבו נפל משטרו של חוסני מובארק. הלירה המצרית נפלה בשוק השחור, התיירים נמנעים מלהגיע למדינה מאז הפלתו של המטוס הרוסי מעל חצי האי סיני בשנה שעברה - ובריחת הון מרעיבה את המגזר העסקי, הזקוק לדולרים לרכישת חומרי גלם מיובאים.

המצרים קונים נדל"ן כמקלט בטוח נגד פיחות המטבע המקומי. הרשויות עודדו בנייה במדינה, שהיא המאוכלסת ביותר בין מדינות ערב, באמצעות הפשרת קרקעות ושינוי שיטת מכרזי הקרקע הציבורית כך שתהיה רווחית יותר לקבלנים. כל זה קרה לפני שהבנק המרכזי פיחת את הלירה המצרית ב–13% בחודש שעבר. מדד מניות הנדל"ן EGX 30 עלה ב–22.6% מאז 13 במארס, כשהפיחות בוצע. ביומיים שאחרי כן מכרה חברת נדל"ן היוקרה פאלם הילס דיוולופמנט 108 יחידות דיור בפרויקט פאלם ואלי ממערב לקהיר, תמורת 491 מיליון לירות מצריות (55 מיליון דולר).

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

"התרבות שלנו רואה בנדל"ן השקעה בטוחה - ולכן בזמנים רעים, אנשים נוטים להשקיע יותר בנדל"ן", אמר מגיד שריף, מנהל בכיר בחברת סיקס אוף אוקטובר. "הפיחות טוב לשוק הנדל"ן", הוסיף. אף ששוק הנדל"ן המצרי היה חזק מאז 2011, הקבלנים טוענים שהביורוקרטיה פוגעת בו. כל הקרקעות הלא־בנויות הן בבעלות הממשלה, ומשרד ההגנה חייב לאשר את השימוש בהן. כך נותר לממשלה לשחק "תפקיד של מתווכת", לדברי גאסר בהגת, מנכ"ל חברת דיור היוקרה מדאר ריל אסטייט.

טלעת מוסטפה גרופ, חברת הבנייה הגדולה במצרים הנסחרת בבורסה, נתקלה בבעיות משפטיות בנוגע לחוזה בפרויקט הדגל שלה - מדינתי, ממזרח לקהיר - ושילמה מיליונים כדי ליישב את הסכסוך עם הממשלה. קבלנים אחרים, ובהם סודיק ופאלם הילס, סבלו מבעיות דומות.

עובדי גינה מחוץ לבית בבנייה
בלומברג

מחמוד פארוק, מנהל בכיר במרכז המצרי ללימודי מדיניות ציבורית, אמר כי המדינה "משבשת את השוק ללא סיבה טובה". אף שהמצב השתפר, לדבריו, "עצירת האספקה כשהביקוש גדל, גורמת לעליית מחירים" ומעודדת בנייה לא חוקית.

חאלד עאס, עוזר לשר השיכון המצרי, אמר כי הממשלה שיחררה לשיווק יותר קרקעות בשנתיים האחרונות מאשר ב-15 השנים הקודמות. לדבריו, עם אוכלוסייה של 90 מיליון איש, הגדלה בקצב של 2 מיליון איש בשנה, הביקוש לדיור במצרים צפוי להגיע השנה ל–500 אלף יחידות דיור.

אפילו לפני הפיחות, הספקולציה שהוא יקרה הזניקה את מחירי הנדל"ן ב–2015. מכירות פאלם הילס זינקו ב–69% בשנה שעברה, והכנסות טלעת מוסטפה עלו ב–17%.

"לא משנה אם מדברים עם חקלאי עני או מיליארדר, נקבל אותה תשובה: בעלות על נדל"ן, ולא שכירות, היא העדיפות העליונה. כל השאר פחות חשוב", אמר בגהת ממדאר ריל אסטייט.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#