קרן ריאליטי מכרה את מבנה מרכזיית בזק בהרצליה תמורת 34 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

קרן ריאליטי מכרה את מבנה מרכזיית בזק בהרצליה תמורת 34 מיליון שקל

את הנכס, הנמצא על מגרש בן ארבעה דונמים, רכשה הקרן ב–2011 מבזק בכ–23 מיליון שקל ■ מאז התחילה לקדם תוכנית להקמת 112 דירות בשני בניינים בני 15 קומות, שאושרה ב–2014

תגובות

בניין ששימש כמרכזיית בזק בהרצליה נמכר באחרונה על ידי קרן ריאליטי, קרן השקעות המתמחה בהשבחת נדל"ן, לקבוצת רוכשים פרטיים תמורת 34 מיליון שקל.

את הנכס, השוכן על מגרש בן 4 דונמים בשדרות הרב קוק, רכשה הקרן ב–2011 מבזק תמורת כ–23 מיליון שקל, ומאז פעלה להשבחתו ולשינוי ייעודו למגורים, ולפני כשנתיים אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תוכנית חדשה למתחם לבניית 112 יחידות דיור בשני בניינים בני 15 קומות. מחיר העסקה משקף עליית ערך נומינלית של כ–48% בתוך חמש שנים.

מבנה המרכזייה של בזק בהרצליה

המגרש שנמכר הוא קרקע מדינה בחכירה ארוכת טווח, הנמצא בקרבת קניון שבעת הכוכבים, פארק הרצליה והקאנטרי קלאב העירוני. כיום מושכר מבנה המרכזייה הישן - מבנה בן שלוש קומות בעל שטח בנוי של כ–2,500 מ"ר, לגורמים מסחריים, שהעיקרי שבהם הוא מרכז הספורט "קרוספיט הרצליה", בעבור דמי שכירות שנתיים של כ–800 אלף שקל. המרתף, בשטח של 300 מ"ר, מוקצה למתנדבי ארגון איחוד הצלה, ללא תשלום.

אף שמחיר העסקה משקף שווי קרקע נמוך ביחס לאזור - כ-300 אלף שקל שווי קרקע לדירה - לרוכשים צפויות הוצאות רבות בהמשך, בהיקף של מאות אלפי שקלים נוספים לכל דירה. בין השאר, יחויבו הרוכשים בתשלום היטלי השבחה, דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל, הוצאות פיתוח ועוד. את קבוצת רוכשי המגרש מנהלים אנשי העסקים אמיר מוכתרי, נצח ארביב ומאיר פנגיר.

קרן ריאליטי, נוסדה על ידי מיקי ורדי, לשעבר ראש רשות מקרקעי ישראל, אוהד רוזן ואסף ורדי, ואליהם הצטרף בשנה האחרונה שלמה גוטמן. מימוש הנכס מצטרף למימושים נוספים שביצעה הקרן מתחילת השנה בהיקף של כ–150 מיליון שקל. בין השאר, מימשה הקרן נכס בשדרות חן בהרצליה, נכס ביד אליהו בתל אביב וקרקע בעג'מי ביפו.

לדברי אוהד רוזן, שותף בקרן ריאליטי, "האזור נמצא בתנופת פיתוח מואצת. באחרונה אושרו בו כמה תוכניות בנייה למגורים. הקרן פעלה להשבחת הנכס בשיתוף עם העירייה, ותוך מתן מענה לצורך של הגדלת היצע הדירות הקטנות בעיר". לדברי רוזן, הקרן סיימה באחרונה גיוס הון של 860 מיליון שקל, ותרה אחר נכסים להשקעה: "הקרן פועלת לאיתור נכסים ומתעתדת לרכוש בשנים הקרובות נכסים בכ–2 מיליארד שקל".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#