מה יכול למנוע משוכרי הדירות לחתום על חוזים מטורפים? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מה יכול למנוע משוכרי הדירות לחתום על חוזים מטורפים?

אחת הסיבות לכך היא ששוק הדיור להשכרה בישראל נמצא בבלאגן גדול - ובמצב הנוכחי, שוכרים ומשכירים עסוקים בהתחמשות הדדית

4תגובות

הפעם הראשונה שבה שכרתי דירה היתה בפריז. הגעתי לצרפת במסגרת חילופי סטודנטים, ונשלחתי למשימה: למצוא דירה שתוכל לאכלס את חברתי ואותי למשך השנה הקרובה.

דבר לא הכין אותי למה שחיכה לי שם. פריז של תחילת שנות ה-2000 היתה שוק של משכירים בלבד. לפעמים חיכיתי בתור שעות, כשלפני טור של צעירים באורך חמש קומות, שהשתרך מקומת הקרקע ועד לדלת הכניסה של עליית הגג. ולמרות הייאוש, בהרבה מובנים, המצב הפריזאי היה עדיף על הבלאגן המטורף שקיים בישראל.

בתקופת המחאה החברתית ב-2011, שימשתי נציג הצעירים בעמותת האדריכלים. בזמנו יצרנו קשר עם אחד הצוותים שבראשם עמדו הפרופסורים יוסי יונה ואביה ספיבק, כדי לעניין אותם בגישה קצת שונה לנושא הדיור להשכרה. אז וגם כיום, רוב ההתייחסויות לנושא הן בעניין שכר הדירה. ההנחה שאני רוצה להציג כאן, היא שאם לרגע נפסיק להתמקד רק בשכר הדירה, ונטפל בכל מה שמסביב לתחום השכירות - גם השוכרים וגם המשכירים יוכלו לשפר את מצבם, ובעיקר נתחיל לקבל תמורה הוגנת לשכר הדירה שאנו משלמים. לצורך כך, אציג כמה דוגמאות שאספנו מאנשים ששכרו דירות במקומות שונים בעולם.

איור : ליאו אטלמן

נסתכל לדוגמה על נושא החוזה והערבויות. לאחר מציאת הדירה להשכרה, המשימה הבאה היא להבין את החוזה והמשמעויות שלו. לפעמים, בלי עורך דין זאת פשוט משימה בלתי אפשרית - ואז, מגלים סעיפים דרקוניים.

במונטריאול שבקנדה, לעומת זאת, חוזה השכירות סטנדרטי לחלוטין - אפשר לקנות אותו בחנויות לכלי כתיבה. כך גם באוסטרליה. בטורונטו שבקנדה, החוזה כמעט סטנדרטי - אבל שם בעל הבית יכול לבקש צ'ק נוסף, שישמש עירבון לחודש האחרון. בלונדון, כך סיפר לי חבר, הלכו צעד קדימה: השוכר מפקיד בחשבון שכר דירה של בין חודש לשלושה חודשים. הסכום משמש לעירבון - אבל בפיקוח ממשלתי.

דוגמה נוספת היא הדירה עצמה. בעלי בית מפרסמים דירת 3.5 חדרים - ובפועל יש בקושי 2 חדרים. איפה עוד חצי חדר? "בבוידם", ענה לי פעם משכיר דירה. ואולם, לא תמיד המשכירים אשמים - לפעמים הם פשוט לא יודעים להגדיר בצרה נכונה את הנכס שלהם. בפריז, למשל, כשנוצרה מצוקה גדולה בשוק הדיור, הרשויות לא פיקחו על שכר הדירה, אבל הקפידו מאוד על תיאור הדירות. כך ניתן היה להשוות בצורה ברורה בין הדירות עוד לפני הביקור בהן.

ובישראל? לא צריך להמציא את הגלגל - הכל כבר נמצא בחוק התכנון והבנייה. חדר זה חדר, ויש הגדרות של שטח, גובה ואפילו שטח נדרש לחלון. הכל עניין של אכיפה.

גל, ששכר והשכיר דירות בשני שווקים קשים - ניו יורק ותל אביב - אומר שלדעתו הקשר בין השוכרים למשכירים נבחן לא רק בשוטף, אלא בעיקר כשיש תקלות. במקרה כזה, חשוב שיהיו כללים מוסכמים מראש. בניו יורק, אגב, למרות השוק הקשה לשוכרים - ואולי דווקא בגללו - יש כללים נוקשים לגבי זכויות בסיסיות של דיירים. בגלל החורף הקשה, חימום הדירה וחימום מים מוגדרים שם כצרכים בסיסיים, וכך גם שמירה על אטימות הדירה. כל בעיה המסכנת את הדיירים ורכושם - נדרשת לטיפול מיידי. הקנסות יכולים להגיע לאלפי דולרים, אם בעלי בתים לא מתקנים תקלות כאלה בתוך 24 שעות. כתוצאה מכך, בעלי הבתים דואגים לתחזוקה של הדירה באופן שוטף. הכל בפיקוח, אמריקה.

לכאורה, מדובר במצב שמיטיב אך ורק עם השוכרים - אבל רק לכאורה. כשיש הסכמה, סטנדרטיזציה ואכיפה של הרשויות, זה נוח לרוב האנשים. משכירי דירות רוצים החזר על ההשקעה וביטחון שהנכס שבו השקיעו יהיה בידיים בטוחות. אפשר להבין זאת, הם צודקים. יש הרבה סיפורים על תופעות מכוערות מצד משכירים, ובשנים האחרונות הסיפורים רק מתרבים.

אחת הסיבות לכך היא ששוק הדיור להשכרה בישראל נמצא בבלאגן גדול - ובמצב הנוכחי, שוכרים ומשכירים עסוקים בהתחמשות הדדית. לפעמים יש תחושה לגבי אנשים שחותמים על חוזים מטורפים שאחת משתיים: או שאינם מבינים את מה שכתוב בחוזה, או שפשוט לא אכפת להם ממה שכתוב שם. מצב כזה הוא מסלול להתנגשות - וכאן חובה על המדינה להתערב. כולם ירוויחו מכך.

הכותב הוא אדריכל



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#