שילמתם למומחה כדי לטפל ברטיבות? נפלתם קורבן לשיטת "המצליח" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שילמתם למומחה כדי לטפל ברטיבות? נפלתם קורבן לשיטת "המצליח"

מרבית הדיירים בדירות חדשות לא יודעים שכאשר הם מטפלים בליקוי באופן עצמאי, הם למעשה פוטרים את הקבלן מאחריות ■ זאת, מאחר שבהתאם לחוק המכר, קיימת הגנה לקבלן כשהרוכש מבצע תיקון עצמי של טיפול בליקוי

8תגובות

במצב הקשה של שוק הדירות בישראל, היכולת לרכוש דירה היא לעתים בבחינת הגשמת חלום. רוב הישראלים משקיעים את כל חסכונותיהם ומתחייבים לשנים ארוכות של תשלומי משכנתא - ומצפים, כמתבקש, לקבל דירה במצב תקין. למרבה האבסורד, לא תמיד הציפייה מתממשת.

יש לא מעט מקרים שבהם רוכשי דירות שקיבלו סוף סוף את המפתח לדירה המיוחלת, מוצאים לאחר החורף הראשון כי באזורים שלמים בבית פשתה רטיבות קשה, יש נזילות, אריחים נופלים מהקירות - ועוד כהנה וכהנה, דוגמאות יש לצערנו בשפע. תחושת התסכול, הייאוש והאכזבה של הרוכשים גדולה. בצר להם, הם פונים לחברת הבנייה בבקשה לתקן את הליקויים, שכן בהתאם לחוק המכר מחויב הקבלן לתקופת בדק ואחריות, שבה עליו לתקן על חשבונו ליקויים שיתגלו בדירה.

כאן לא פעם מתחיל ריטואל חוזר: חברת הבנייה שולחת פועלים שעושים תיקונים, שלעתים מתגלים כתיקונים קוסמטיים בלבד, והבעיה חוזרת על עצמה. ושוב נעשית פנייה לקבלן, ושוב ניתנות על ידו הבטחות שונות ש"הכל יהיה בסדר", שמתגלות ככוזבות - וחוזר חלילה. הקבלנים מתישים, הרוכשים מותשים.

שיפוצניק מסדר רצפה בבית

בשלב זה, עומדים דיירים רבים בפני דילמה, שאליה בדיוק מכוונים קבלנים מסוימים שהסיטואציה משחקת לידיהם - ועושים את הטעות המכרעת: בייאושם, הם מעדיפים להזמין מומחה מטעמם, המצויד באמצעים מתאימים לאיתור ליקויי הרטיבות, ולבצע תיקון יסודי רק כדי להיפטר מ"הצרה הזאת" אחת ולתמיד. מה שמרבית הדיירים אינם יודעים הוא שכאשר הם מטפלים בליקוי באופן עצמאי, הם למעשה פוטרים את הקבלן מאחריות. זאת, מאחר שבהתאם לחוק המכר, קיימת הגנה לקבלן כשהרוכש מבצע תיקון עצמי של טיפול בליקוי.

לא פלא שקבלנים רבים אימצו את שיטת "מצליח" הזאת - לכאורה, פטנט להתחמקות מתיקון הליקויים, בייחוד כשרבים מרוכשי הדירות מעדיפים שלא להיגרר למאבקים משפטיים ארוכים, ולטפל במהירות בליקויים בעצמם.

בהקשר זה יש לציין כי במרבית המקרים שבהם רוכשי הדירות הפגינו אומץ, לא נכנעו והגישו תביעות נגד הקבלנים, בית המשפט חייב את הקבלנים להחזיר לבעלים את ההוצאות שנגרמו להם בגין התיקון, ואף אילץ את הקבלנים לערוך תיקון ברמה של "טיפול שורש" בבתי הדירות - דבר שגרר אותם להפסדים ולהוצאות גדולות, שהיו יכולות להיחסך לו היתה הבנייה מתבצעת כהלכה מלכתחילה. שלא לדבר על הוצאות משפט מיותרות, ועל כך שנגררו שוב ושוב לדיונים בבתי המשפט בשל אותו מהלך מיותר, שנולד בחטא.

חשוב לציין כי למרות היעילות שמגלים בתי המשפט בסוגיות אלה המגיעות לפתחם, ואף שהקבלנים מחויבים בסופו של דבר בתשלום הנזקים ובתיקון הליקויים — מדובר בדרך ארוכה יחסית, שכן דיונים בנושאים של ליקויי בנייה שמגיעים לבית המשפט, יכולים להימשך שנה וחצי ויותר, ובינתיים מצויים הדיירים במצב כלל לא פשוט, עם ליקויים יומיומיים. לפיכך, וכאפשרות לייעול הבירור, תקנות שיקבעו הליך מזורז יכולות לחסוך מהדיירים סבל רב — ומבתי המשפט זמן יקר.

אפשרות נוספת היא להעביר את סמכויות הבירור בתביעות בליקויי בנייה מבתי המשפט לגוף חיצוני, מקצועי ובלתי תלוי, שבו יישבו אנשי מקצוע ומהנדסים מומחים בתחום הנדל"ן, שישמשו בוררים, כדי לתת מענה ולפתור סוגיות כאלה בהליכי בוררות מהירים עם סדרי דין מקוצרים. גוף כזה יוכל לשמש גם כתובת מקצועית לתלונות של בעלי דירות, וגם אמצעי שיפקח על יישום סטנדרטים נאותים בתחום הבנייה. אם יצויד בסמכויות אכיפה מתאימות, ארגון כזה יוכל גם לנקוט צעדי ענישה נגד קבלנים שבבניינים שלהם מתגלים באופן שיטתי עוד ועוד ליקויים חמורים, או קבלנים המתחמקים מלתקן ליקויים במסגרת אחריותם לפי החוק.

הכותב הוא עו"ד מומחה בדיני נדל"ן, שותף במשרד עוה"ד אלסטר שמעוני את רזיאל



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#