"מה יעשה מסכן שמחזיק שתי דירות?" – הח"כים התייצבו פעם נוספת לצד בעלי הנכסים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"מה יעשה מסכן שמחזיק שתי דירות?" – הח"כים התייצבו פעם נוספת לצד בעלי הנכסים

ועדת הכספים דחתה את יוזמת משרד האוצר לקצר את "תקופת ההמתנה" - בה צריכים משפרי דיור למכור את דירתם הישנה על מנת שלא ימוסו כמשקיעים – משנתיים לשנה

25תגובות

ועדת הכספים של הכנסת דחתה היום (ב') פעם נוספת יוזמה של משרד האוצר לשינוי בחוק מיסוי מקרקעין במטרה להגדיל את היצע דירות היד השנייה למכירה. זאת שבועיים בלבד לאחר שהוועדה דחתה את יוזמת האוצר להתנות פטור ממס על דירות ירושה במכירה מהירה של הדירה, על מנת לעודד את הוצאתן של דירות ירושה לשוק.

הפעם דנה הוועדה בצעד שנועד לתמרץ משפרי דיור לשחרר את דירותיהם הישנות למכירה במהירות לאחר רכישת דירתם הישנה, וזאת על ידי קיצור "תקופת ההמתנה" – התקופה שבה רשאים משפרי דיור להחזיק בשתי דירות במקביל מבלי להיחשב משקיעים – משנתיים לשנה.

רחוב סוקולוב בהוד השרון
עופר וקנין

יש לציין כי הפער במיסוי בעת מכירת נכס נדל"ן בין משקיעים, המחזיקים בשתי דירות ומעלה, ובין משפרי דיור הנחשבים לבעלי דירה יחידה, עשוי להגיע לעשרות אלפי שקלים, כאשר רוכש דירה להשקעה כיום מחויב במס רכישה בשיעור של לפחות 8% משווי הנכס, ובמס שבח בגובה של 25% מעליית שווי הנכס בתקופת הבעלות, כך שקיצור תקופת ההמתנה המותרת תהווה מניע רב עוצמה עבור משפרי הדיור שלא להתעכב עם מכירת דירותיהם הישנות.

אלא שגם הפעם נחלו אנשי האוצר מפלה בוועדה, כאשר כמו בפעם הקודמת, גם הפעם התייצבו רוב חברי הוועדה בראשות ח"כ משה גפני (יהדות התורה) לצד השכבות היותר מבוססות בחברה המאופיינות בריבוי נכסי נדל"ן. רוב חברי הוועדה טענו כי הגבלת תקופת ההמתנה לשנה בלבד בה יחויב המשפר למכור את דירתו הישנה מהווה פגיעה קשה מדי בבעלי הדירות.

מנואל טרכטנברג, מתוך דיון גז בוועדת הכלכלה
אמיל סלמן

במהלך הדיון טענו נציגי האוצר כי משפרי דיור רבים, מחזיקים בדירותיהם למשך תקופות ארוכות, לעיתים על-מנת לנצל את מלוא התקופה המזכה בפטור ממס שבח, שכיום עומדת על 24 חודשים, וזאת על מנת למקסם את התמורה במציאות של עליית מחירים מתמשכת.

"דווקא כשיש גאות בשוק הדיור וזמן המכירה אמור להתקצר, דווקא אז אותם אלו שמחזיקים 'דירות בהמתנה', ממתינים עד לעליית הערך ורק ברגע האחרון לפני תשלום המס הם ממהרים למכור", טענה בדיון רכזת בינוי ושיכון באגף התקציבים באוצר, מעיין נשר.

נציגת מינהל הכנסות המדינה, גלית בן-נאים אף קבעה כי אלה הנוטים להמתין עד לסוף התקופה הם היותר מבוססים מבין משפרי הדיור, שכן רוב הציבור חסר את היחכולת הכלכלית להחזיק שתי דירות במקביל: "אנחנו יכולים להתחקות אחר האוכלוסייה שמחזיקה מעל שנה עד שמוכרת את דירתה הקודמת", אמרה, "ההכנסה הממוצעת של משקי בית האלה עומדת על 27 אלף שקלים, כלומר מדובר באוכלוסייה חזקה לעומת משפרי דיור רגילים, שההכנסה הממוצעת שלהם עומדת על 16 אלף שקלים והם בדרך כלל יעדיפו למכור את דירתם הישנה בטרם ירכשו חדשה".

ואולם את חברי הכנסת טיעונים אלה לא שיכנעו. "זו הצגה מוטעית", טען ח"כ מנואל טרכטנברג (המחנה הציוני). "הצעת החוק תביא לכל היותר להגדלת היצע הדירות באלפים בודדים אם בכלל, בשנה הראשונה. לאחר-מכן, מספרי הדירות שייצאו למכירה ע"י משפרי דירות יתייצב על מספר קבוע. האפקט על שוק הדיור יהיה אפסי בעוד ייגרם נזק ממשי וקשה לאנשים רבים".

ח"כ מיקי לוי (יש עתיד) אמר כי "המהלך הזה יגרום נזק לאזרחים. אדם שגר בארמון הנציב, קשה לו למכור את דירתו וכך גם באילת ובעוטף עזה וכל מי שגר במשק חקלאי סמוך גבול ורוצה בערוב ימיו לגור בטבריה או בתל-אביב ולא מצליח למכור את המשק. אז אתם אומרים לו להוריד את המחיר או שיפסיד 25% מהמכירה כי נטיל מס שבח נוסף על מס הרכישה".

בסיכום הדיון דרש יו"ר הוועדה גפני מאנשי האוצר לרכך ההצעה. "בהחלט יש מקום לבחון מה עושים עם אדם מסכן שבמשך שנתיים לא הצליח למכור את דירתו וכבר רכש דירה אחרת. אדם זה הוא לא משקיע. הועלו טענות קשות נגד הצעת החוק. יש להגיע להסכמות ולרכך את החוק, כך שלא יהיה כל-כך נוקשה".

אחד המגנים היחידים על הצעת החוק היה ח"כ רועי פולקמן (כולנו): "אפשר להתווכח על האזורים. זמן ממוצע של מכירת דירה: 3-4 חודשים. לאדם שאין לחץ למכור אז הוא מחזיק את הדירה. הכוונה אומרת שמי שיכול ולא זקוק לכסף ולכן מעכב את המכירה, לגביו ההצעה תהווה תמריץ משמעותי לקצר את משך הזמן עד המכירה. יש לבחון הגדרת אזורי ביקוש ולבחון מידתיות ולא צריך להגזים בנזק לאזרחים, אולי לקבוע בהוראת שעה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#