תשכחו מהמשקיעים: הסיבות האמיתיות לזינוק במחירי הדירות - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

תשכחו מהמשקיעים: הסיבות האמיתיות לזינוק במחירי הדירות

וגם: צפו בטבלת המחירים של דירות 4 חדרים בערים המרכזיות בישראל

135תגובות

הכותרת האמיתית של הדו"ח הרבעוני שפירסם אתמול (א') השמאי הממשלתי, היא שהוא מסרב להצטרף לשירת המקהלה המתריעה על מחסור בדירות ומאשימה בכך את המשקיעים. קריאה מדוקדקת של הדו"ח, כמו גם הדברים שהוא בחר שלא לכתוב בו, מעלה תובנות מעניינות באשר לסיבות לעליית מחירי הדירות.

טל אלדרוטי אמנם אינו מחדש הרבה כשהוא מדבר על שערי הריבית הנמוכים כעל אחד מהגורמים העיקריים לעליות המחירים. עם זאת, הוא כבר לא משתמש בהסברים ששימשו אותו בעליות המחירים הקודמות. הראשון שבהם היה מימוש הביקושים הרבים שנוצרו בתקופתו של שר האוצר הקודם, יאיר לפיד, עקב הציפיות ליישום תוכנית מע"מ 0%.

ככל הנראה, גורם זה, שנתן הסבר מניח את הדעת לאורך המחצית הראשונה של 2015, כבר לא יכול להסביר את עליות המחירים של המחצית השנייה של השנה, משום שהתופעה כבר התפוגגה בהדרגה. בנוסף, הכניסה האגרסיבית של שר האוצר הנוכחי, משה כחלון, לשוק - באמצעות קידום מבצע הדגל שלו, מחיר למשתכן, והעלאת מס הרכישה על משקיעים ביוני - היו חזקים דיים כדי להשפיע על השוק, גם ללא מע"מ 0%.

אלדרוטי מספק כמה הסברים להמשך מגמת העלייה, ובראשם העובדה שתוכניות מחיר למשתכן ודיור להשכרה עדיין לא הבשילו: "לציבור הממתין לתוצאות התערבות הממשלה בהורדת מחירי הדיור, עדיין לא ניתן מענה ברבעון הנסקר משום שתוכנית מחיר למשתכן טרם הבשילה לכלל הדירות הנמכרות לצרכן הסופי במחיר מופחת, ותוכנית הדיור להשכרה לא הפיקה עדיין דירות להשכרה בכמות המשפיעה על השוק".

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים, בשקלים:
אילת - 1.045 מיליון שקל - עלייה של 1% בהשוואה לרבעון הקודם
אשדוד - 1.429 מיליון  -עלייה של 1% בהשוואה לרבעון הקודם
נתניה - 1.568 מיליון שקל - עלייה של 1% לעומת הרבעון הקודם
ראשון לציון - 1.681 מיליון -  עלייה של 6% לעומת הרבעון המקודם
תל אביב - 2.853 מיליון שקל -  עלייה של 5% לעומת הרבעון הקודם
עשו לייק וקבלו את מיטב כתבות TheMarker ישירות לפייסבוק

עוד כותב אלדרוטי כי "מתגבשת ההכרה שתוכנית מחיר למשתכן רלוונטית רק לחלק מהציבור (אוכלוסיית הזכאים אשר יעלו בהגרלה). ייתכן שבשל כך בחרו חלקים רבים בציבור שלא להמתין ולבצע עסקות רכש של דירות מגורים".

כשגורם ממשלתי מזכיר את תוכנית מחיר למשתכן בקונטקסט של תרומה לעליות מחירים, מדובר בחידוש של ממש. בניתוחים קודמים של שוק הדיור ב-TheMarker כבר נאמר שהבעיה הגדולה של מדיניות הממשלה בתחום היא הצעת פתרונות לא מיידיים לבעיה מיידית. הממשלה מבטיחה תרופות שעשויות להועיל רק בעוד שנתיים ואף יותר מכך (כשהדירות של מחיר למשתכן יתחילו להתאכלס), וגם אז - רק לחלק קטן מהאוכלוסייה.

אלדרוטי אינו מתייחס לעניין נוסף: רוב הדירות שיוצעו למכירה במסגרת המבצע של כחלון יהיו במקומות שאינם רלוונטיים לביקושים. לכן, מחירים נמוכים במקומות עם אטרקטיביות נמוכה, ועם סיכוי נמוך לזכות בהגרלות - אינם מרשימים את הזוגות הצעירים, שזקוקים לדירה עכשיו.

הקלישאה הממשלתית הנוספת שאלדרוטי מסרב לחזור עליה היא שמחירי הדירות "עולים בגלל הרכישות המתוגברות של המשקיעים". כיום קשה לתת הסבר כזה ולהתייחס אליו ברצינות. הקפצת מס הרכישה של כחלון ביוני 2015 הפילה כמעט בשליש את כמות הדירות שנרכשו על ידי המשקיעים בכל חודש, ולמרות זאת המחירים המריאו. מדוע? בין היתר, בגלל הצעירים שלא מאמינים כי מדיניות הממשלה עונה על הבעיות שלהם.

ולבסוף, אלדרוטי מסרב לחזור על הפזמון הידוע, שלפיו "חסרות דירות בישראל". אכן, כשהיצע הדירות מוכפל בתוך שש שנים, וכשקצב יצור הדירות בישראל עולה בעליל על קצב המכירה שלהן, לא ניתן להמשיך ולפמפם את הקלישאה הזו.

טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי
ערוץ היוטיוב של מידע כנסים

ואולם הממשלה ממשיכה את הקו שהתווה ראש הממשלה בנימין נתניהו ב-2009, לפיו מחירי הדירות עולים בגלל רשות מקרקעי ישראל וועדות התכנון והבנייה, שמערימות קשיים על יזמים לבנות דירות וגורמות למחסור. מאז כאמור, מלאי הדירות קפץ, דבר שלא מונע מהממשלה להמשיך לדבר על המחסור בהיצע, ועל הצורך ליצור "מלאי תכנוני" של דירות. חלקן יענו על הצרכים של ילדי הזוגות הצעירים של היום, והיתר יישארו על הנייר.

עשו לייק וקבלו את מיטב כתבות TheMarker ישירות לפייסבוק



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#