צפו בטבלה: כמה עולה דירת 4 חדרים ב-16 ערים מרכזיות בישראל? - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

צפו בטבלה: כמה עולה דירת 4 חדרים ב-16 ערים מרכזיות בישראל?

השמאי הממשלתי מחירי הדירות עלו ב-8% ב-2015 - איפה הם לא השתנו? ■ "מתגבשת ההכרה שתוכנית מחיר למשתכן רלוונטית רק לחלק מהציבור. רבים בחרו שלא להמתין"

30תגובות

ברבעון הרביעי והאחרון של שנת 2015 (חודשים אוקטובר עד דצמבר) נרשמה עלייה של 2.5% במחירן הממוצע של הדירות בישראל, ובסך הכל טיפס מחיר הדירות הממוצע ב-8% במהלך שנת 2015. כך עולה מסקירת מחירי הדירות שפרסם הבוקר (א') השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי.

על פי העקרונות לפיהם מבוצעת הסקירה, נבחנות העסקות בדירות ארבעה חדרים בלבד, בשל היותן המוצר ההומוגני והשכיח ביותר בשוק, וזאת ברשימה של 16 ערים קבועות. מהסקירה עולה כי ב-14 מתוך 16 הערים חלה עלייה במחירי הדירות ביחס למחיר הממוצע שנרשם בהן ברבעון השלישי, ובשתיים הנוספות – כפר סבא ופתח תקווה - לא חל כל שינוי ברמת המחיר הממוצע. באף לא אחת מהערים חלה ירידה.

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים, בשקלים:
אילת - 1.045 מיליון שקל - עלייה של 1% בהשוואה לרבעון הקודם
אשדוד - 1.429 מיליון  -עלייה של 1% בהשוואה לרבעון הקודם
נתניה - 1.568 מיליון שקל - עלייה של 1% לעומת הרבעון הקודם
ראשון לציון - 1.681 מיליון -  עלייה של 6% לעומת הרבעון המקודם
תל אביב - 2.853 מיליון שקל -  עלייה של 5% לעומת הרבעון הקודם

בתל אביב חלה עליית מחיר של 5% במהלך הרבעון ומחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים עומד בה כיום על 2.85 מיליון שקל. בהשוואה לרבעון הרביעי אשתקד מדובר בעלייה מתונה יותר, של 4% בלבד. בירושלים חלה במהלך הרבעון עלייה של 3% במחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים, וזה עמד על 1.92 מיליון שקל. לעומת הרבעון המקביל אשתקד מדובר בעלייה של 2%.

העלייה החדה ביותר ביחס לרבעון נרשמה בראשון לציון (מחיר ממוצע 1.68 מיליון ל-4 חדרים) וברחובות (1.49 מיליון), אשר בכל אחת מהן חלה עלייה של 6% במחירי הדירות ביחס לרבעון השלישי. את העלייה החדה ביותר לאורך השנה כולה רשמו אשקלון (1.09 מיליון) ובאר שבע (1.03), כאשר בכל אחת מהן עלו מחירי הדירות הממוצעים ב-15% לעומת מחירי ברבעון המקביל אשתקד.

אלדרוטי מעלה מספר הסברים להמשך מגמת העלייה, ובראשן אי הבשלת מחיר למשתכן לדירות: "לציבור, הממתין לתוצאות התערבות הממשלה בהורדת מחירי הדיור עדיין לא ניתן מענה ברבעון הנסקר מתוך כךשתכנית מחירלמשתכן" טרם הבשילה לכלל דירות הנמכרותל צרכן הסופי במחיר מופחת, ותכנית הדיור להשכרה לא הפיקה עדיין דירות מוצעות להשכרה בכמות המשפיעה על השוק.

עוד כותב אלדרוטי כי "מתגבשת ההכרה שתוכנית מחיר למשתכן רלוונטית רק לחלק מהציבור (אוכלוסיית הזכאים אשר עלו בהגרלה). ייתכן שבשל כך בחרו חלקים רבים בציבור לא להמתין ולבצע עסקות רכש של דירות מגורים".

גורמים נוספים שמנה אלדרוטי הם רמת הציפיות הנמוכה בציבור לשינויים בשער הריבית הריאלי, וחוסר זמינותם של אפיקי השקעה אחרים.

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין אוהד דנוס מסר בתגובה לנתונים: "נתוני השמאי הממשלתי הראשי שהתפרסמו הבוקר, ממחישים יותר מכל את עוצמת הביקושים בשוק הדיור. לאחר רבעון חלש יחסית (3), ממנו שאבו באוצר, באופן לא מובן, לא מעט נחת, חזר השוק לתפקד כרגיל כשהביקושים שבים אל השוק ושוב, מעלים את המחירים.

"אנו לא התרשמנו מחולשת השוק ברבעון השלישי והערכנו שלאחר רגולציה כבדה ולא מעט הצהרות, הדברים ישובו למסלולם הבעייתי כמעט מיד, וכך אכן קרה. היינו מציעים לממשלה להפסיק את מסע יחסי הציבור שכאילו מלמד על ירידות מחירים, על מנת לנסות ולייצר השפעה פסיכולוגית שתביא לירידות מחירים. הניסיון הזה לא יצלח, כפי שלא צלח בעבר וזאת, מהטעם הפשוט שדירות אינן מניות ולהתגורר בדירה אינו פריבילגיה כי אם צורך אנושי קיומי.

"לנצח את שוק הדיור בתקשורת זו פעולה קצרת טווח שתמיד, בנתוני השוק הנוכחיים, תתהפך ליוזם אותה על הראש. עדיף להחריש בתקשורת, לא לצאת בהצהרות מרחיקות לכת ותחת זאת, להמשיך בעשייה להגדלת ההיצע ולגוון שלל המוצרים בשוק".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#