בזבוז כספי ציבור: מיליוני שקלים הושקעו בשיפוץ בית עמידר, שיושכר למלונות דן - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בזבוז כספי ציבור: מיליוני שקלים הושקעו בשיפוץ בית עמידר, שיושכר למלונות דן

עלות השיפוץ של משרדי חברת הדיור הממשלתית בתל אביב מוערכת ב-6 מיליון שקל - השקעה שרובה תרד לטמיון עם הסבת המבנה למלון ■ מבקר המדינה יבדוק את העסקה עם רשת מלונות דן, שבוצעה בלא מכרז ■ עמידר: המעבר לחולון יחסוך 3.5 מיליון שקל בשנה

6תגובות

השכרתו של בית עמידר בשדרות שאול המלך בתל אביב לרשת המלונות דן, בהליך לא שקוף וללא מכרז, עוררה סערה בשבועות האחרונים. כעת מתגלה פרט בעייתי נוסף סביב העסקה: ל–TheMarker נודע כי בשנים האחרונות שיפצה החברה את המבנה, בהשקעה של מיליוני שקלים. עמידר היא חברה ממשלתית לדיור ציבורי.

השיפוץ היסודי בוצע בבית אשכול — המבנה שבו שוכנים משרדי המטה הארצי של עמידר. הוא נמשך כמה שנים, כשבכל שנה שופצו קומה או שתיים. בין השאר, הוחלפו מערכות התאורה והחשמל, נבנה לובי חדש, והותקנו מערכות מיזוג אוויר חדשות. על פי הערכות, בסך הכל הושקעו 6–7 מיליון שקל בשיפוץ המבנה במשך כחמש שנים.

שדרות המלך 39 בתל אביב
עופר וקנין

ההשקעה נעשתה, כנראה, בשל כוונת עמידר להישאר בבניין, או כדי להשביח את שווי הבניין בשימושו הנוכחי — משרדים. אם העסקה תצא לפועל, חלק גדול מההשקעה יירד לטמיון לאור עבודות הבינוי המסיביות שיידרשו כדי להשמישו למטרת מלונאות.

לפני כמה שבועות נחשפה בתקשורת העסקה להשכרת בית אשכול לרשת מלונות דן, לאור כוונת עמידר להעביר את משרדיה לחולון. בעקבות הפרסומים פנתה ח"כ מרב מיכאלי לשר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, כדי שיבדוק את העסקה — והיועץ המשפטי של המשרד, עו"ד אלעזר במברגר, פנה לעמידר וביקש הבהרות בנוגע לעסקה.

תשובת עמידר לא הניחה את דעת משרד השיכון, מה שהביא לכך שגלנט פנה למבקר המדינה, יוסף שפירא, בבקשה שיבדוק את נסיבות העסקה ותקינותה — והמבקר הודיע כי יבדוק אותה.

את המעבר למשרדיה החדשים מתכננת עמידר לבצע באוקטובר. הנכס שהחליטה להשכיר הוא בניין בגובה תשע קומות הכולל חניון תת־קרקעי, בשטח בנוי כולל של 4,000 מ"ר. ייעוד הנכס על פי התב"ע הוא "בניין בעל אופי ציבורי" — המגביל את השימוש בו למשרדי ציבור, משרדי בנק, בתי ספר מקצועיים או בית מלון, אבל לא כבניין משרדים רגיל. על פי שומה שהזמינה עמידר מחברת ז.כ. מחקר וסקרים, דמי שכירות ריאליים לבניין הם כ–318 אלף שקל בחודש.

את ההחלטה להשכיר את הבניין למלונות דן קיבלה ועדת המכרזים של עמידר, בראשות המנכ"ל ראובן קפלן, בישיבה שהתקיימה בנובמבר 2015, לאחר שדן הגישה הצעה לשכור את הנכס בדמי שכירות חודשיים של 335 אלף שקל — מעט יותר מהערכת השמאי.

עם זאת, ההליך לא כלל פרסום מכרז להשכרת הבניין, כפי שמחייב חוק חובת המכרזים. בתשובת עמידר למשרד השיכון, הסבירה החברה כי בחרה לא לפרסם מכרז משום שזה היה מפחית משמעותית משווי העסקה. עמידר הסתפקה בחלופות, ובהן פנייה ישירה לגופים שעשויים להתעניין בנכס, כמו הפרקליטות ומערכת הביטחון, כשבנוסף פנתה למשרדי תיווך ופירסמה מודעות בעיתונים כלכליים.

לפי עמידר, פעולות אלה הובילו לקבלת כמה הצעות, אבל "ההצעה היחידה שערכה היה גבוה מהערך בהערכת השווי השמאית, היתה זו שהציעה רשת מלונות דן. שאר ההצעות היו בסכומים נמוכים משמעותית, או שלא היו רציניות ומחייבות מצד אותם המתעניינים".

אלא שבחוות הדעת שהגיש לגלנט, מצא במברגר את החלטת עמידר בעייתית, בעיקר משום שלא נימקה מדוע פרסום מכרז כזה היה מוביל לקבלת הצעות בסכומים נמוכים יותר. "ועדת המכרזים מציבה את ההנחה שלפיה מכרז פומבי עלול היה להשיג תוצאה נחותה כעובדה מוגמרת, ומכאן מסיקה שהנסיבות מתאימות להליך של פטור ממכרז. הנחה זו מנוגדת להיגיון הכלכלי ולסדר הדברים הרגיל, וככל שוועדת המכרזים רצתה לבסס עליה את מסקנתה — היה עליה לנמק הנחה זו", הוא הוסיף, לפיכך, במברגר המליץ לשר לפנות למבקר המדינה בעניין.

במכתב ששלחה מנהלת החטיבה לביקורת תחומי חברה ורווחה במשרד מבקר המדינה, ליאורה שמעוני, אל יו"ר עמידר, יצחק לקס, היא ביקשה לקבל את פירוט המהלכים שליוו את העסקה. בין השאר לקס התבקש לפרט את הסיבות להחלטת עמידר לעזוב את הבניין בשדרות שאול המלך, ולהציג מסמכים הקשורים לעבודת מטה שנעשתה לקראת קבלת ההחלטה. עוד התבקשה החברה לפרט לאילו משרדי תיווך היא פנתה, עם מי מהפונים ניהלה משא ומתן, וכן את לוח הזמנים בין קבלת ההחלטה להשכיר את המבנה ועד לתחילת ניהול המשא ומתן עם מלונות דן.

"הליך מעין מכרזי"

מעמידר נמסר בתגובה: "מעבר המשרדים יאפשר לחברה לחסוך כ–3.5 מיליון שקל בשנה, שכולם קודש לדיור הציבורי. כבר מתחילת ההליך פעלה עמידר להשגת התמורה הגבוהה ביותר לנכס. לפיכך, לאחר התייעצות משפטית, והיות שמכרז רגיל היה מפחית משמעותית את התמורה עבור הנכס — הוחלט, בהתאם להוראות תקנות חובת מכרזים, על ביצוע הליך פומבי, מעין מכרזי". לגבי עבודות השיפוץ מסרה החברה כי "בשנה וחצי האחרונות, תחת ההנהלה החדשה, לא נעשה שיפוץ בבניין".

ממשרד מבקר המדינה נמסר: "ליו"ר עמידר נשלח לפני כשבוע מכתב, שבו הוא נדרש לתת בהקדם הסברים על עסקת ההשכרה של בית עמידר. בנוסף, המשרד עורך ביקורת מקיפה על עמידר שתכלול גם עניין זה. ממצאי הביקורת אמורים להיכלל בדו"ח השנתי הבא".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#