העלייה לישראל עלולה לעלות ביוקר לרוכשי דירות - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

העלייה לישראל עלולה לעלות ביוקר לרוכשי דירות

קבלנים מקומיים דיווחו על עלייה בהתעניינות לרכישת דירות מצד יהודים מצרפת, והתחילו להעלות מחירים בשל החשש כי מצוקת הדיור לא תוכל להתמודד עם גל העלייה

9תגובות

בנובמבר האחרון, עם גל הטרור שפקד את פריז, התעורר העולם למציאות שונה. ההבנה כי אין בעולם עוד מקום בטוח באופן מוחלט התחילה לחלחל גם אצל הספקנים מבין האירופאים, שהאמינו בכל לבם ש"אצלם זה לא יכול לקרות". התובנה הזאת שימשה, בין השאר, סיבה בעבור אותם יהודים בעלי זיקה לישראל שגרו במדינות אחרות, להתחיל בהליכי עלייה לישראל.

באחרונה גדל מספרם של תושבי החוץ שמעוניינים לרכוש דירה בישראל לצורך עלייתם. נוסף על הרוכשים המוכרים מצרפת, בלגיה ובריטניה, ניתן לראות כיום גם יהודים ממדינות סקנדינביה, רובם משוודיה ודנמרק, שמתעניינים ברכישת דירה בישראל. קבלנים מקומיים כבר דיווחו על עלייה בהתעניינות לרכישת דירות מצד יהודים מצרפת, ואף התחילו להעלות מחירים תוך שהם מעלים את החשש כי מצוקת הדיור בישראל לא תוכל להתמודד עם גל העלייה הזה.

עולים מצרפת בירושלים. רק תושבי ישראל נהנים מההפחתה במס הרכישה
רפי קוץ

במקרים רבים, אותם תושבי חוץ המתכננים לעלות לישראל רוכשים דירת מגורים "על הנייר", והם עולים לישראל רק לאחר שהדירה מוכנה למגוריהם - כלומר, כמה שנים לאחר 
מועד רכישתה.

משהתחילו אותם תושבי חוץ יהודים לברר את זכויותיהם כעולים חדשים, הם גילו שהעלייה עלולה לעלות להם ביוקר. לפי המצב המשפטי הקיים מאז 1 באוגוסט 2013, רק יחיד תושב ישראל זכאי ליהנות משיעורי מס הרכישה המופחתים החלים על רכישת דירת מגורים יחידה. לעומתו, תושב חוץ אינו זכאי ליהנות מהם גם אם זאת דירתו היחידה בישראל, ולפיכך הוא מתחייב כיום במס רכישה לפי דירה נוספת.

שיעור מס הרכישה על דירה נוספת הועלה על ידי שר האוצר, משה כחלון, החל ב-24 ביוני 2015 ל-8% עד סכום רכישה של 4.89 מיליון שקל, ו-10% על יתרת הסכום.

עם זאת, עולה חדש זכאי להקלה במס רכישה ברכישת דירת מגורים שתשמש למגוריו (בהתקיים התנאים הקבועים לכך בתקנות), והוא יחויב במס של 0.5% עד סכום רכישה של כ-1.7 מיליון שקל, ו-5% על יתרת הסכום. הקלה זו תחול על רכישת הדירה, אם הדירה נרכשה בתקופה המתחילה שנה אחת לפני שנכנס העולה לישראל לראשונה, ונמשכת שמונה שנים. כמו כן, במקרה שתושב החוץ נהפך לתושב ישראל בתוך שנתיים ממועד רכישתה, הוא זכאי ליהנות משיעורי מס הרכישה המופחתים החלים על רכישת דירת מגורים יחידה (שיעורים מדורגים בסך 0%–10%).

במקרה המתואר, שבו עלה תושב החוץ לישראל לאחר שחלפה שנה מיום רכישת הדירה על הנייר על ידו, הוא אינו זכאי להקלה הקבועה במס רכישה לעולה חדש. הפער בחבות במס רכישה במקרים אלה עלול להיות גדול למדי, ומובן שהוא גדל במקרים שבהם מדובר בדירות יוקרה.

לטעמנו, בהתאם להגדרת המונח דירת מגורים, דירה על הנייר אינה נחשבת לדירה עד לסיום בנייתה. לפיכך, ובמטרה לא לסכל את תכלית ההקלה שנקבעה במס רכישה לעולה חדש הרוכש דירה לשם מגוריו, יש לראות במועד קבלתו של טופס 4 לדירה הנרכשת את מועד רכישתה. כך, אם העולה החדש יעלה לישראל בתוך שנה ממועד זה, הוא יהיה זכאי להקלה הקבועה במס רכישה לעולה חדש. רשויות המס מאמצות פרשנות דומה במקרים אחרים הנוגעים לפטור ממס שבח.

הכותבים הם עורכי דין 
ממשרד עוה"ד יאיר בנימיני



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#