עיריית חיפה הטילה מגבלות על מיזמי תמ"א 38; יזמים: פרויקטים בעיר ייעצרו - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עיריית חיפה הטילה מגבלות על מיזמי תמ"א 38; יזמים: פרויקטים בעיר ייעצרו

המדיניות העירונית שמקדמת העירייה מבקשת לשמר את הנוף לשכנים, להגן על עצים בוגרים, ודורשת מיזמי תמ"א 38 להקים חניות לדירות החדשות ■ היזמים מצדם טוענים כי המגבלות מוציאות את הפרויקטים ברוב השכונות בעיר מרף ההיתכנות הכלכלית

17תגובות

מסמך מדיניות שמעצבת עיריית חיפה בנוגע לתוכנית לחיזוק מבנים, תמ"א 38, מעורר סערה גדולה ומחאה בקרב תושבי העיר ויזמים שמעוניינים לקדם פרויקטים לחיזוק מבנים בחיפה. אלה טוענים כי המסמך מונע כדאיות כלכלית לפרויקטים רבים, עקב המגבלות הרבות שהוא כולל. ישיבה שאמורה היתה להתקיים היום בנוגע למסמך בוטלה, בשל דיונים נוספים שהעירייה אמורה לקיים עם יזמים.

המסמך נוסח בוועדת המשנה לתכנון ולבנייה, בראשות חדוה אלמוג, והוא מדגים שוב את המתח הקיים בין מוסדות התכנון הארציים (המועצה הארצית לתכנון ולבנייה), שמנסים להגדיל את זכויות הבנייה מכוח התוכנית, למוסדות המקומיים, שאמורים להתמודד עם הבעיות שיוצרות הזכויות הנוספות, ולפיכך מתנגדים להן.

הגנים הבאהיים בחיפה
איציק בן מלכי

לפי המסמך, שעבר עד כה כמה שינויים, אך רובם לא מהותיים, בקשות לתמ"א 38 בעיר ייבחנו בין היתר על פי פרמטרים של מניעת הסתרת נוף ממבנים שכנים, שמירה על הסביבה הירוקה והעצים הבוגרים, מתן פתרונות חניה לתוספת הדירות ועיצובים אדריכליים ברמה גבוהה.

"כבר היום ניכר עומס על התשתיות העירוניות בשכונות הכרמל הוותיקות, מרכז הכרמל, אחוזה וכו'", נכתב במסמך. "בהתאם לכך, הוחלט להגביל את היקף תוספות הבנייה באזורים שקיימת בהם מצוקה, או באזורים הקרובים לסף העומס הנדרש מבחינת תנועה, תשתיות, שטחים פתוחים ומבני ציבור".

אינפו - חלוקת חיפה לאזורי תמ"א 38
שכונת דניה: צמודי קרקע- בנייה מוגבלת
שכונת נווה דוד ואזור קרית אליעזר: אזורים להתחדשות עירונית
שכונות אחוזה, נווה שאנן והמושבה הגרמנית: שכונות רגילות - הגבלת גובה של 2.5 קומות
אזורים במושבה הגרמנית ובאזור בית רוטשליד: אזורים מיוחדים - הגבלה חמורה

כל השכונות בחיפה סווגו לשלושה סוגים: הראשון, שכונות המיועדות להתחדשות עירונית שאינה תמ"א 38 - כמו שער העלייה, נוה דוד, קרית אליעזר, קרית אליהו וחלקים מבת גלים; הסוג השני הוא אזורים בעלי ערכי אדריכלות מיוחדים, כמו המושבה הגרמנית, חלק מציר העצמאות בעיר התחתית ואזור הרחובות הצבי־ פינסקי, בית רוטשילד ואורנים שבמרכז הכרמל, וכן מתחם רחוב היינה ושדרות הנדיב; הסוג השלישי הוא שכונות המאופיינות בבנייה צמודת קרקע - כמו דניה, חלקים משטחי קרית חיים וקרית שמואל, וחלק משכונת זיו, שבהן תוגבל האפשרות להוסיף יחידות דיור.

מרבית השכונות בחיפה, כולל רוב הכרמל, מכונות במסמך "מרבית שכונות העיר הוותיקות". גם אלה חולקו לשלושה סוגים עיקריים: א/1 - סיווג הכולל את רוב השכונות, שבהן הותרה הקמת שתי קומות מעל לבניין קיים בתמ"א 38 המקורית, ו–2.5 קומות במקרה של הריסת מבנה והקמת חדש תחתיו; במתחמי השימור תוגבל תוספת הקומות לעד שתי קומות והן לא יכללו לא יותר מחמש קומות. קיימת דרישה כי במקומות מסוימים על הכרמל יוגבלו התוספות אף יותר. באזורים שיסווגו א/2, ב' וג' יותרו תוספות בנייה של מקסימום 2.5 קומות כשמדובר בתמ"א 38 המקורית, ושלוש קומות במקרה של הריסה ובנייה מחדש - ומקסימום שבע קומות (קומה שביעית חלקית).

"מצב התשתיות בעיר הוא בכי רע"

בעקבות פרסום התנאים, טוען פורום שהקימו יזמים של תמ"א 38 כי מדיניות העירייה עוצרת למעשה את הפרויקטים בעיר. לדברי ווליד חמיס ורז מנשה מפורום היזמים, בשנים הקרובות צפויות להיבנות ברחבי חיפה יותר מ–8,000 יחידות דיור חדשות במסגרת תמ"א 38, שיוסיפו לעיר 25 אלף תושבים. תושבים אלה יהוו כוח קנייה, עבודה ותרבות אדיר לעיר.

"מצב התשתיות בשכונות רבות בעיר הוא בכי רע, וחלק מהבתים מטים ליפול. ללא הבנייה והמימון שתזרים הבנייה החדשה, ייפול הנטל הכספי של ביצוע השיפוצים על העירייה והתושבים", אומרים השניים.

עו"ד מיכה גידרון, לשעבר יו"ר ועדת ערר מחוזית תל אביב, כתב חוות דעת על המדיניות, שבה טען, כי "למקרא הוראות המדיניות המוצעת עולה כי למעשה לא יהיה ניתן לבצע פרויקטים של תמ"א 38 בעיר חיפה, בשל המגבלות שנקבעו במסמך בכל התחומים המשמעותיים לבחינת הכדאיות הכלכלית של פרויקטים מכוח התמ"א, ובכלל זה; צמצום מספר הקומות הנוספות שיותרו באזורים מסוימים, צמצום הצפיפות שתותר, קביעת תקן חניה מחמיר והטלת מגבלות בנייה משיקולי הסתרת נוף.

"התוצאה המעשית של יישום מסמך המדיניות תהיה לדעתנו, צמצום דרמטי במספר הפרויקטים מכוח תמ"א 38 שיבוצעו בחיפה, והפיכת התוכנית ל'תמ"א לעשירים', משום שרק באזורים היקרים ביותר בעיר תהיה קיימת כדאיות כלכלית לבצע פרויקטים מכוח תמ"א 38", כתב גדרון בחוות דעתו.

מצד שני, תושבים רבים, בעיקר משכונות הכרמל הוותיקות, זועמים על תוספת הקומות ויחידות הדיור, שמעמיסות על הרחובות הצרים, וגורמות להסתרת הנוף, ערך מהותי בחיפה.

בשלב זה העירייה ביטלה ישיבה בנושא שהיתה אמורה להתקיים היום, כדי לקיים מגעים נוספים בדרך לגיבוש המסמך הסופי.

עם זאת ברור כי כל אימוץ של עקרונות שימור הנוף, החיוב בהקמת חניות לכל דירה חדשה והגבלת הקומות - ימשיך לעורר תלונות בקרב יזמים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#