מרכז הצעירים בתל אביב: כרבע מתלונות השוכרים - על הפרת חוזה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מרכז הצעירים בתל אביב: כרבע מתלונות השוכרים - על הפרת חוזה

יותר מ-600 שוכרי דירות פנו ב-2015 למרכז הצעירים, שמספק ייעוץ משפטי מסובסד לשוכרים ■ התלונות 
הנפוצות היו: הפרות חוזה, אי-תיקון של ליקויים בדירות, ובעלי דירות שמקשים על שוכרים לעזוב

6תגובות

על רקע המאבק סביב החוק לשכירות הוגנת, פירסם אתמול מרכז הצעירים של עיריית תל אביב, המעניק בין השאר ייעוץ משפטי לשוכרי דירות, סיכום של פעילותו ב-2015. לפי נתוני המרכז, במהלך השנה פנו אליו יותר מ-600 שוכרי דירות - 24.8% מהם התלוננו על בעלי דירות שהפרו את החוזה בזמן השכירות, 21.2% התלוננו על בעלי דירות שאינם מתקנים ליקויים בדירה, ו-17.5% התלוננו על בעלי דירות שמקשים על שוכרים לעזוב את הדירה.

מרכז הצעירים של תל אביב יפו, מאז"ה 9, הוקם לפני ארבע שנים על ידי עיריית תל אביב, והיה הראשון מתוך שלושה מרכזים לצעירים שפועלים כיום. מטרת המרכז היא לתת שירותים לאוכלוסיית הצעירים בעיר, שמהווה שליש מהתושבים, בתחומי היזמות, מרחבי הלימוד, פלטפורמות בתחום התרבות והאמנות וכן מתן ייעוץ משפטי לשוכרי דירות.

בניין מזאה 9 בית הצעירים

מאז"ה 9 מספק לשוכרי הדירות ייעוץ משפטי מסובסד, בשיתוף פעולה עם לשכת עורכי הדין. עבודת המרכז, המציפה בעיות שכיחות שבהם נתקלים שוכרי דירות, נועדה בין השאר לתמוך בקידומו של החוק לשכירות הוגנת.

על פי נתוני המרכז, 22.2% מהפונים אליו ב-2015 ביקשו ייעוץ משפטי לפני חתימה על חוזה שכירות. מתוך 24.8% שהתלוננו על הפרות של החוזה, 11.5% התלוננו על הפרה של סעיף אחד לפחות, 7.1% התלוננו על בעלי דירות שלא יידעו אותם מראש על כניסת הבניין לתקופת שיפוצים, ו-3.2% התלוננו על מחלוקות בדבר תשלום חשבונות.

ההפרות השכיחות בתקופת השכירות נוגעות לבעלי דירות שמתחמקים מתיקון של ליקויים בדירה, גם כאלה שנוגעים לתשתיות הדירה. במקרה אחד, בעל דירה לא עמד בסעיפי תיקון הליקויים לפי החוזה שהוסכם עליו, והשוכרים נאלצו לעזוב את הדירה. במקרים אחרים, בעלי הדירה לא תיקנו את הליקויים, כמו בעיות בצנרת או רטיבות, והשוכרים נאלצו להישאר בה לאחר שהתקשו למצוא שוכרים חלופיים שישלימו במקומם את תקופת השכירות. בעיות שכיחות נוספות הן של בעלי בתים שמתחזקים את הדירות באמצעות חברות ניהול נכסים, ואלה אינן מתקנות ליקויי רטיבות יותר משנה; או בעל דירה שסירב לתקן סתימה בביוב, אף שהאינסטלטור שבדק את הבעיה סבר שהסתימה לא נוצרה כתוצאה משימוש בלתי סביר של הדיירים.

גם בתום תקופת השכירות נתקלים השוכרים בהפרות חוזה, כך למשל - בעלי דירה שלא מחזירים ביטחונות או מעלים את שכר הדירה. כ-17.5% מהפניות נגעו לבעלי בתים שמקשים על השוכרים לעזוב, ו-6.7% מהפניות עסקו בבעלי בתים שלא מחזירים את כספי הביטחונות ללא סיבה מוצדקת.

מיכאל וולה, מנהל יחידת הצעירים וראש הצוות העירוני לעניין חוק שכירות הוגנת, התייחס לנתונים ואמר כי "מחצית מתושבי תל אביב ו–82% מהצעירים בתל אביב הם שוכרי דירות. אנחנו רואים מצוקה ואי־סימטריה בין שוכרים למשכירים. חוק השכירות והשאילה שקיים כיום הוא חוק מיושן, שנחקק בימי גולדה מאיר ולא הותאם לשוק העדכני - וזו בדיוק הבעיה. מרבית הבעיות שעמם שוכרי הדירות מגיעים אלינו יוסדרו בחוק שכירות הוגנת. זה חוק שמסדיר את הזכויות והחובות של שני הצדדים ומשאיר פחות מרחב לטעויות.

"הבסיס של החוק ועיקרו עוסק בהסדרת היחסים, גובה הביטחונות, זמן התראה שצריך לתת לפני סיום חוזי או הארכה שלו ואחריות על תיקונים. החוק פחות עוסק בסוגיות של מחיר. החוק קובע כללי משחק, ואין שוק חופשי ללא הגדרת כללי משחק בסיסיים. בשום מתווה החוק לא מתעסק בקביעת המחיר. המחיר נקבע בשוק, והחוק לא כופה מחיר או משך חוזה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#