מגלגלי הדירות: הזן החדש של משקיעי הנדל"ן נחשף - נדל"ן - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מגלגלי הדירות: הזן החדש של משקיעי הנדל"ן נחשף

העובדה שגם אחרי שהמשקיעים הודרו מהשוק מחירי הדירות המשיכו לעלות בקצב מהיר, מוכיחה שהמשקיעים הם לא היחידים שתורמים לעליית המחירים

48תגובות

"משרד האוצר שם לעצמו למטרה להילחם במשקיעים בשוק הנדל"ן" - כך אמר לפני כשבוע סגן הממונה על התקציבים לענייני נדל"ן ופנים במשרד האוצר, ערן ניצן, בכינוס פורום שוק החוב של חברת מידרוג. ניצן כיוון את דבריו לשפל הגדול בהיקפי השקעות הנדל"ן, שפקד את השוק ברבעון השלישי של 2015, בעקבות העלאת מדרגות מס הרכישה על דירות להשקעה לשיעורי מס של 8% ו-10% (בהתאם לשווי הדירה).

במשרד האוצר הביעו שביעות רצון מהירידה החדה בהיקפי רכישת הדירות, מכיוון שלדבריהם, הדבר מצביע על הצלחה בהשתלטות על המשקיעים, שרוכשים דירות על חשבון הזוגות הצעירים, ותורמים לעליות המחירים. ואולם, שתי התזות האלו כבר מזמן הוכחו כלא תואמות למציאות.

כמות עסקות ושיעור דירות להשקעה חודשיות

ראשית, משקיעים רבים רוכשים דירות בשכונות שבהן ניתן למצוא דירות זולות, וכלל לא בטוח כי הן יכולות לשמש זוגות צעירים. לעומתם, משקיעים אחרים רוכשים דירות יוקרה בתל אביב, שלא באות על חשבון הצעירים. גם מי שרוכש דירות שתואמות את צורכי הצעירים - משכירים אותן לצעירים, כך שהדירות לא נגרעות מהמלאי. שנית, העובדה שגם אחרי שהמשקיעים הודרו מהשוק מחירי הדירות המשיכו לעלות בקצב מהיר, מוכיחה שהמשקיעים הם לא היחידים שתורמים לעליית המחירים בשוק הנדל"ן.

בנוסף, נתוני המחצית השנייה של 2015 מגלים כי משקיעים לא נעלמו משוק הדירות. לא רק שאפקט מס הרכישה מתפוגג בהדרגה והם ממשיכים לרכוש דירות, אלא מתברר כי קיים ציבור של "משקיעים מוסווים", שפועל בדומה למשקיעים אף שאינו נחשב לכזה. מדובר, בין היתר, בילדים שהוריהם רשמו דירות על שמם, משקיעים אמיתיים, וצעירים שרכשו דירה להשקעה ומתגוררים בדירה אחרת בשכירות.

באוצר מצאו כי משקיעים אלה "מגלגלים" דירות בשוק - כלומר, הם רוכשים ומוכרים דירות בתדירות גבוהה. נתון זה בא לידי ביטוי במחצית השנייה של 2015, שבה המשקיעים המוסווים העדיפו למכור דירות ששוויין זינק, אולי משום שסברו כי מחירי הדירות כבר לא ימשיכו לעלות.

אם כך באמת חשבו המשקיעים, באוצר יכולים להתעודד. ואולם לא רק המשקיעים שבו אל השוק - אלא גם הזוגות הצעירים. נשאלת השאלה מדוע אינם ממתינים לתוכנית מחיר למשתכן? ייתכן כי לאחר בחינת הפרמטרים של התוכנית, הערים שבהן מתוכננים המבצעים האלה (בעיקר בפריפריה), משך הזמן שיעבור עד לשיווק והקמת הדירות (הדירות הראשונות יהיו מוכנות רק ב-2019-2018) והסיכוי הנמוך להיכלל ברשימת הזוכים - לא ממש מעודדים את הזוגות הצעירים, שמחפשים לרכוש דירה עכשיו.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#